近两年各城市房贷利率出现明显下调，近期还出现了一个现象，有购房者提前还贷，比如本来要在20年内慢慢偿还贷款，现在突然提前还贷，这是怎么回事？毛小姐和武先生是一对生活在上海的90后夫妻，2021年10月，他们在老家合肥购置了一套新房，房贷近200万元，而近期他们打算提前还掉剩余的贷款。购房者 毛小姐：当时也没有想到买在利率高点，所以也没有办法，想少还点利息，就只能提前还贷。毛小姐向记者算了笔账，他们去年购房时，由于合肥楼市较火热，房贷利率政策为当时的LPR基础上再加上1.23%，而目前政策已经变为LPR减去0.2%。这就造成他们实际还贷利率大幅高于目前的利率。购房者 毛小姐：现在买房利率只要4.1%，差了1.43%左右。亏了有大概六七十万元，基本上要多付六七十万元的利息。长江证券银行业首席分析师 马祥云：从今年的情况来看，尽管新的房地产销售金额是同比下滑的，但是按揭贷款的新增加量下滑的幅度更大、更明显。从这个逻辑上可以推算出，居民提前还款的趋势在今年上半年比较明显。
在当前的利率水平下，提前还款到底划算吗？专业人士指出，要结合个人情况从多方面来考量。长江证券银行业首席分析师 马祥云：如果手上资金现金比较多，对未来的投资收益率预期又比较低，这种情况下，提前归还按揭贷款也是无可厚非的，但是按揭贷款毕竟是一笔金额比较大、期限非常长的融资，我们认为也不能简单去考虑短期的收益率，也要考虑期限、未来再融资的风险，以及整个家庭的财务安排，所以还是要从多因素角度审慎考虑和决策。专家：提前还房贷是违约行为有风险：目前多数银行对提前还款客户都暂不收取补偿金，但部分银行会对贷款未满一定期限的提前还款行为收取一定“违约金”，暂未出现新的调整。有银行人士认为，补偿金收费调整或与当前提前还款增多，以及新增个人住房贷款业务减少有关。有江苏地区某城商行个贷经理表示，今年以来提前还款量很大，申请需要排队。上海金融与发展实验室主任曾刚表示，商业银行向客户发放贷款，并以合同形式明确约定贷款期限、利率等要素。全部或部分提前还款，违背了贷款合同中关于贷款期限的约定，是一种“违约”行为。
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