广州惊现黑物业敲诈勒索业主，一区多部门联合整治！

广州极个别楼盘小区的业务管理公司，干了份内之事，却私底下暗示业主，索要锦旗等奖励，继而堂而皇之地挂在物业管理处，这种行为究其本质就是一种变相的索要“褒奖贿赂”，此风一旦渐长，正常的业主和物业关系将颠倒重置！

掏光六个钱包，亲戚朋友借了个遍，加上在银行卖身钱，做了“房奴”。等到了交房却发现……装修需要的水泥沙被垄断；私家车进不了空荡荡的停车场；小区大院成了开发商和物业的私家庭院。入住小区后更发现，物业公司也只是在收钱；反映个问题假装听不见；保洁保安很少看见；小区内广告随处可见；公共收益全被物业贪遍；小区财务公开是难得一见。时间久了，小区电梯问题经常出现，有些消防设施也会瘫痪，监控也老是找不见，威胁恐吓业主也是物业常见的手段。物业服务公司成了小区的统治者！

01

案情回顾
今年，南沙法院审结一宗“黑物业”敲诈勒索小区业主案。案件审理过程中，法院查明被告人江某峰、江某威分别利用其担任广州南沙某小区物业经理及保安队长的工作条件和相关管理权限，以小区业主违规拆墙和违规搭建为由，采用阻挠装修施工，不允许装修材料、装修队进小区、停水停电等方式或以此相威胁，多次对小区业主及装修人员进行敲诈勒索，谋取“好处费”和“茶水费”。

2名被告人分别被判处有期徒刑二年八个月和二年并处罚金。详情戳标题回顾：1、太猖狂！广州南沙某小区物业涉黑！经理和保安队长对业主敲诈长达4年！勒索近13万！
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法院建议
案件宣判后，南沙法院分别向南沙区住房和城乡建设局及南沙区物业管理行业协会发出司法建议书，助力防范打击治理“黑物业”。
对于住房和城乡建设局，南沙法院建议：以该案为切入点，对相关物业公司管理工作进行整改；建立健全物业公司管理工作考核机制,完善落实物业公司“黑名单”制度，进一步规范物业公司管理；畅通举报投诉通道，完善群众投诉机制，妥善处理投诉，把矛盾化解在源头。

对于物业管理行业协会，南沙法院建议：加强对物业服务企业的业务监督、指导工作；提高行业准入标准，完善物业服务企业排名通报机制；进一步提升物业从业人员服务意识；充分发挥行业协会的纽带作用，做好人员培训工作，促进物业服务市场健康发展。03

积极反馈
近日，广州市南沙区住房和城乡建设局、广州市南沙区物业管理行业协会分别回函广州市南沙区人民法院，对南沙法院关于完善落实物业公司“黑名单”制度、完善物业服务企业排名通报机制等内容的司法建议积极反馈。
两家单位对于南沙法院提出的司法建议均十分重视，分别回复了结合法院司法建议，进一步规范物业管理所实施的相关工作举措，包括开展检查、加强培训等，两家单位还联合建立了物业管理的巡查现场通报机制。04

司法建议
司法建议是法律赋予人民法院的重要职责，对于促进相关部门正确履职，推进城市治理体系和能力现代化、维护社会公共利益、促进社会和谐稳定具有重要意义。今后，南沙法院将继续充分发挥司法建议能动作用，将司法建议关注点从审判业务延伸到服务经济社会发展、提升市域治理能力等层面，实现以司法建议“小切口”做好法治城市“大文章”。

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