致 广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司、广州市万阳房地产有限公司、广州万科企业有限公司,万科企业股份有限公司与万科一起建设安全、文明、美好的家园是每一位业主的初衷，我们愿与万科携手，共同打造广州城市更新文脉活化新典范，成就这座城市之光。2021 年6 月至今，城光E 区业主先后因万科在不达预售条件下高房价欺骗性销售、擅自违规改变小区规划且未告知业主、擅自降低花园标准等原因，与万科发生多次矛盾冲突，时至 2022 年 12 月收楼之际，仍有诸多矛盾尚未解决，导致大量业主拒绝收楼，这与广州万科在新闻媒体标榜的“以高品质交付 兑现美好初心”的理念严重不符，也为日后广州万科形象口碑提升、物业健康管理、生活居住安全埋下巨大隐患。2021 年，城光E 区业主怀着对美好生活的向往选择了广州万科，哪怕数次被伤害，我们每一位业主仍然殷切期待与万科面对面真诚沟通，友好协商解决过往至今矛盾，共创美好生活，建设法治社会新风尚，成为法治广州样板间。在这里，我们诚挚邀请万科城市之光项目负责人、客户服务部、公关部、宣传部及愿意前来的万科工作人员于 2023 年1月3日(本周二) 9:30 在万科城市之光 K1 栋集中交付现场与本次邀约发起业主代表及广大现场业主面对面沟通，就以下合法合规合情合理诉求事项友好协商解决，共谱新篇章。1.按照《建工程设计方案批后公布》(划资源业务函 (2020)18103 号)施工，整改现有E区车行出入口、地库出入口、地库入口，恢复成与设计方案一致。现有方案人车不分流与政府公示规划方案不符且未征询业主意见，存在巨大安全隐患。若无法恢复原样，请将 E 区车库全部车行出入口、地库出入口、地库入口、地库出口就近连到外路，解除人车不分流这一重大安全隐患。2.按照《建筑工程设计方案批后公布》(规划资源业务函(2020)18103 号)现有地块绿地率与公布要求的最低限额 44.2%不符，请复核出具绿地验收的过程文件和计算指标，以及验收结果，避免出现虚假验收的情况。3.按照规划资源建证(2021)197 号(施工许可证号:440112202102260101) 、穗规划资源建证(2021)198号(施工许可证号:440112202102260101) 以及其附件黄埔区文冲街道万科城市之光E1(E2/E3/E4/E5/E6/E7/E8)栋特殊工程消防设计审查图纸(各平面图、立面图、剖面图)施工整改现有 E 区屋面构架层铝合金格栅，恢复成与施工图审一致。铝合金格栅质量轻且可以分段撼运至屋面安装，完全有条件有能力实现。4. 按照中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中无障碍设计要求(6.6),在建筑入口、入口平台,候梯厅、公共走道进行无障碍设计，且建筑入口设台阶时，应同时设置轮椅坡道和扶手，整改现有E9 栋(E5-E6 间入小区门栋)情况，补充缺少的无障碍设施。并复核现有设计查漏补缺，及时整改达到国家标准。5.按照《中华人民共和国广告法》、《消费者权益保护法》、《最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第3 条，万科在广告宣传、销售中心沙盘、城光园林设计中含有“虚假的内容、欺骗和误导消费者”，且已有“欺诈行为”、“违约行为”。例如在广告“E 区社区入口效果图”明示入口左侧有罗汉松，且入门处中轴地雕搭配青铜浮雕镶边，实际交付无罗汉松与青铜浮雕镶边;在广告“E 区廊架效果图”明示会客厅顶部有铝合金材质样式格栅，实际交付无(且明确知道规划中预留消防通道可能无法实现该效果，仍旧以广告形式宣传): 在“E 区社区会客厅效果图”展示会客厅无对应内容(且明确知道规划中预留消防通道可能无法实现该效果，仍旧以广告形式宣传);“城光园林设计”单元入户明确有青铜地雕，实际交付无。请改善小区，恢复与广告宣传、销售中心沙盘、城光园林设计一致: 3) E5 门口会客厅(廊架)恢复顶盖，定制沙发、吧台桌凳等设施;5)E6 与E7 之间绿色塑料基地按照报建规划改为绿地;6) E9 栋(E5-E6 间入小区门栋)人行通道整改为宣传标识一致，补充少设置的一条人行通道;7)恢复原沙盘模型中 E7、E8之间的儿童游乐场，实际交付的白色滑梯已生锈，木质跷跷板耐用性差，需将两者变更为F 区同等质量灰色不锈钢材质，同时增加秋千、攀爬架、幼儿滑梯等游乐设施。6.按照《广东省商品房预售管理办法》要求，在现有预售合同基础上，补充盖有公章的注明装修型号、品牌、材料及规格的装修标准，同时提供施工许可证登记备案的内部装修标准，若出现不符合处，按照就高原则还原。7.按照《广州市商品房买卖合同(预售)》主合同，买受人的法定解除权，出卖人应当予以确认。补充协议中关于法定解除权的排除或者限制条款，属于格式条款，排除了出卖人主要责任，增加了买受人的主要义务与负担，不得以补充协议相关条款来排除买受人的法定解除权。8.协商达成后每周组织一次同步会，双方同步协商方案推进进展。涉及整改区域的设计施工图、效果图需经双方达成一致共识后方可实施，且最终完成施工整改并经业主代表验收通过，时间不得晚于《广州市商品房买卖合同(预售)》约定的最晚交付时间，否则出卖人应承担相应违约责任，对买受人按合同进行延期交付补偿。期待我们一起建设的这座城市之光，如约而至，持久绽放!共同打造广州首批旧改项目的新标杆!
本文转载自万科城市之光业主，爆料热心读者：S总，版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。