广州开年二手楼市报复性回温？有平台称“一天成交十多套”

自从疫情防控政策优化以后，广州二手楼市成交渐现回温。

尽管今年1月份为春节月，但从广州市房地产中介协会公布的数据看，当月（统计周期为2022年12月26日至2023年1月25日）广州全市共网签二手住宅5562宗和55.10万平方米，环比分别下降7.68%和13.50%，同比分别下降20.70%和18.80%。

春节前，广州全市网签数据已接近2000套/周，单日成交同比增长42%。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

受春节影响，很大一部分市民返乡及出游，部分购房者置业计划暂缓，全市二手住宅整体网签量环比出现下调。其中，番禺、南沙、花都、增城和从化等外围区域网签面积的环比下降幅度远高于中心城区，南沙区、花都区和增城区降幅分别达到28.41%、26.91%和24.81%；番禺区和从化区降幅分别为15.94%和14.03%。

在中心区，荔湾区和海珠区网签面积环比均出现逆市增长，其中荔湾区增长幅度达到10.46%。中介协会人士分析认为，主要原因有：一是为加快实现“卖一买一”的置换需求，区域内部分散盘业主能提供相对较大的议价空间；二是芳村等区域部分楼盘楼龄相对较新，有助于更好满足改善型需求。

不过，越秀区、天河区、白云区和黄埔区网签面积环比分别下降3.44%、8.27%、3.37%和17.36%。

1月成交面积主要以120平方米以下为主，其中60m2以下和60-90m2所占比例环比分别回升1.67个百分点和2.74个百分点，90-120 m2、120-144 m2和144 m2及以上所占比例环比分别下降1.68个百分点、0.15个百分点和2.57个百分点。

按宗数计算，按揭付款所占比例环比回升1.66个百分点。

值得关注的是，在十大活跃板块中，多数板块活跃度环比逆市增长，其中同德围-罗冲围板块、同和板块和东圃板块位列三甲，网签宗数环比分别增长17.20%、55.22%和34.33%；周门板块和芳村大道板块关注度亦明显提升，网签宗数环比分别增长30.00%、51.16%；白云大道北板块和天河公园板块网签宗数环比增长幅度相对较小，分别为15.28%和6.94%。而珠江新城板块和天河北板块均高位回落，网签宗数环比分别下降27.73%和7.79%，黄埔区府板块网签宗数环比下降24.56%。

“1月以来，广州二手楼市快速恢复主要由于过去两年被积压的客户信心有所恢复”。贝壳研究院广州分院院长李茂喆分析指出，2022年末以来，国家层面持续强调2023年经济面临整体好转，客户因经济问题带来的就业、收入压力预期也得到好转，消费、购房意愿提升。此外，国家多次表态房地产依旧是支柱产业，表示对房地产行业的支持，也增强了客户对于房地产行业的信心，从而化解观望情绪促进成交。

李茂喆指出，在春节前，广州全市网签数据已接近2000套/周，但按实际天数算，单日成交同比增长42%。而在2023年春节首个工作日（1月28日），尽管返穗人员及复工人员未全部到位，但贝壳找房平台旗下中介门店的成交数据依然录得同比大增160%，“一天成交十多套”。

李茂喆表示，最近数天，贝壳平台咨询量迅速攀升，说明客户对房地产市场的关注度非常高，后续成交量或会大幅增长。

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