广州增城这个板块楼市内卷，知名楼盘超百位业主腰斩价抛售！

羊城纵览 2023-10-02

近日，朱村板块的科慧花园百位业主抛售的消息，引起了房产君的注意。

目前，在贝壳二手房交易网站上可以看到，共有21套科慧花园二手房挂出，但实际抛售的业主，已经超过100人。

最低挂牌价1.8万/元

超百位业主抛售科慧花园

从贝壳网站可以看到，目前挂牌的21套房源中，价格最低的是单价18,761元/平，价格最高的有2.5万/平。

据了解，项目2018年首次开盘，均价去到2.1万元/m²。2019年加推小户型，价格更是直逼2.4万元/m²。项目当年开盘后半年左右就售罄，十分火爆。

而科慧花园第一批收楼时间在2020年6月，第二、三批在2020年8月，第四批在2020年12月。今年，将会有大批业主达到满二条件。

而据广州房产消息，前段时间科慧花园也诞生了整个小区的第一套二手房。具体楼栋未知，面积约141m²，成交总价270万，折合单价19251元/m²。

图源：广州房产

据中介透露，卖家全包税费，则还要支付5.3%的增值税（14.31万），还有1%的契税（2.7万）。再加上中介费，该房源实际成交单价是低于18000元/m²的。

随着后面大批业主达到满二条件，这个出售价格内卷估计会更加夸张。同时，降价抛售也会影响整个小区二手房的价格和业主心态。

价格探底

朱村新盘多，内卷严重

目前，科慧花园周边的项目还是很多的。

新盘有保利水木芳华，中建·凤榕台，这两个盘也算是网红盘了，当时开盘时的价格内卷也引起了关注，成交量也是不错的。

昨日，房产君经过丰树项目，看到进度还是挺快的，估计很快加入战斗。

去年9月我们有报道过，碧桂园城市花园有业主放出1.1万/平超低价房源。周边这么多项目，可以预见日后二手交易的价格。很难涨起来，选择真的太多了。

不过朱村板块的成交还是很不错的，据广州中原研究发展部数据，朱村板块2022年新房成交套数是3167套，在2022年广州新房成交TOP10板块中，位居季军，仅次于永宁板块、老黄埔。

朱村板块已经连续6年位列全市成交TOP5。

房价方面，2022年朱村板块一手成交均价为18066元/平，和2021年的19788元/平相比，房价下降了8.7%。（来源：克而瑞）

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