广州增城知名楼盘金地香山湖业主：高层小区空地建别墅区大门

近日，有来自广州市增城区金地香山湖的业主在领导人留言板上反映称：kfs霸占高层小区空地建别墅区大门。

留言的具体内容为：我是增城区永宁街道金地香山湖香滨花园小区（金地香山湖12#地块）的一名业主。

开发商**地产抢占我们小区的空地约2000平米，为隔壁小区“阅风华”别墅区（金地香山湖13#地块）建大门。该空地的归属，已经在我们香滨花园所有业主的购房合同的第22页以及区规自局出具的12#地块平面图中明确显示。请查阅附件：

1:金地香山湖12#地块平面图以及附件

2：空地之现状。**物业本应维护业主权益，实质上收着香滨花园业主维护合法权益的物业管理费，出卖着香滨花园业主的合法权益。有图有真相，我们业主的诉求合理合法（将“阅风华”的大门移到我们小区用地红线之外）。

今日，好消息传来，增城有关部门称，开发商表示愿意针对投诉业主反馈的内容进行重新设计和调整方案。

有关部门的官方回复具体内容为：永宁街城乡建设工作组与市规划和自然资源局增城区分局到现场勘查和核对规划图。经多次与开发商协商，2023年7月4日，开发商表示愿意针对您反馈的内容进行重新设计和调整方案。

2023年7月5日，根据市规划和自然资源局增城区分局提出应先征求业主意见再确定方案的要求，经致电征得您同意后，开发商与您建立沟通渠道，综合意见制定设计方案。2023年7月12日下午，开发商反馈目前正处于沟通联系阶段，将综合考虑业主意见制定方案。后续，永宁街城乡建设工作组会继续跟进开发商与业主沟通协商事宜，督促开发商征求各业主意见、落实整改方案。感谢您的留言。

其实在2023年3月，来自广州市增城区金地香山湖香滨花园的业主反映了类似问题，我们一起来看看：

粤风华大门违建在金地香山湖12#地块红线

1. 根据广州市政府公开的金地香山湖12#地块（香滨花园）规格图（附件1），规划图上显示粤风华大门（附件2）以及粤风华内的小花园属于12#地块红线内
2. 粤风华整个区域属于金地香山湖13#地块，与金地香山湖12#地块的红线挨着，但不重叠
3. 要求金地香山湖开发商立即按照金地香山湖12#地块的规划图恢复原状
4. 金地香山湖12#地块的规划图恢复原状之前，金地香山湖12#地块的全体业主有权拒绝缴纳所有产生物业费以及停车费

当时有关部门的官方回复称：

一、关于您反映粤风华大门违建在金地香山湖12#地块红线有关情况。根据2021年12月15日批复的广州东凌房地产开发有限公司金地香山湖花园12#地块项目建筑工程设计方案（穗规划资源业务函〔2021〕18140号），来文所指“空地用以修建别墅和门口”规划为空地、绿化小品、小区道路（连接低层住宅区）。经现场勘查，现状已建有门楼。根据《广州市城乡规划程序规定》，已经城乡规划主管部门审定建设工程设计方案总平面图的住宅小区内，不临规划路的景观水池、无上盖的游泳池、雕塑和园林小品、大门、门卫房等建（构）筑物，建设单位或者个人可以免于申领建设工程规划许可证，但是应当根据市容环卫标准和相关主管部门的要求进行建设。市规划和自然资源局增城分局于2023年3月30日约谈广州东凌房地产开发有限公司，要求企业针对业主提出的问题做好沟通解释工作，对业主提出的合理诉求及时回应解决。

二、关于您反映永宁街金地香山湖12#地块规划图恢复原状前拒交物业费和停车费的事项。永宁街规划建设工作组及时联系金地香山湖物业公司等工作人员到现场调查了解情况。关于物业费的问题，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业公司表示，小区的物业服务费主要用于公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳。关于停车费的问题，目前，停车场收费暂未启动。

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