广州黄埔旧改又有风向标级大动作！涉及科学城刘村元岗和老黄埔双沙
8月3日，广东联合产权交易中心披露，广州知城宏胜投资有限公司100%股权被正式挂牌，底价10.06亿，保证金1.1亿。
知城宏胜为知识城集团的全资子公司，也是知识城在双沙旧改的主要持股方。
目前，在双沙旧改的操盘主体广州市弘鑫房地产开发有限公司中，知识城透过知城宏胜持有34.3%股权，仍是双沙旧改的大股东。
此次，知城宏胜股权被挂牌，基本预示着知识城将完全退出双沙旧改。在今年2月份，知识城才通过投票表决，从合景手中拿下了双沙旧改大股东的位置。
根据公告，本次股权受让方须满足以下条件：
简单而言，主要条件有如下四点：
1、企业近3年净利润超过300亿，经营性现金流累计超过300亿。
2、近10年内在北上广深成功实施旧村改造项目不少于3个。
3、近5年内，在广州市参与开发单一项目计容建筑面积超过70万平方米。
4、近3年拿过詹天佑奖和广厦奖。
根据市场消息，针对双沙旧改，央企中建八局将全面接手该项目，进行开发建设。
根据实施方案，双沙旧改项目建新范围内总建筑面积近237万m²，其中居住面积达到161万平，是临港片区少有的巨无霸旧改项目，定位为“海丝国际创新城”。
广州市发改委发布的2023年重点建设项目清单显示，双沙村改造总投资高达334亿元。
拿地要承担旧改费用！黄埔11.9亿挂牌宅地
8月4日，黄埔元岗车辆段地块公开出让，总起价近11.9亿，折算楼面价5583元/㎡。
据广州公共资源交易中心公告显示，地块命名为黄埔YP-P1-4地块，总用地面积92629㎡，总计容建面212961㎡，总起价118886万元，折算楼面价5583元/㎡。
位置来说，地块位于黄埔区宁埔大道（在建）以南、元岗一路以东，属于黄埔和增城交界区域，广州科学城云埔中心片区，地块是二类居住用地兼容公共交通场站用地、中小学用地、服务设施用地等。
本次公开出让条件规定，竞得人须在本地块落实刘村社区元岗旧村更新改造项目的复建安置工作，总复建量（不含公建配套）计容建筑面积为35422.4821 平方米，其中安置住宅复建量为35358.1021平方米（包括安置住宅权益面积 15010.3921 平方米），集体物业复建量为 64.38 平方米。
此外，元岗旧村改造成本中的20053.93 万元人民币已在YP-P1-4 地块土地出让价款中扣减。上述成本已实际支出部分由 YP-P1-4 地块竞得人在竞得地块后3个月内返还给刘村社区元岗经济合作社。
而未来还将产生的改造成本（含村民临迁费等），由竞得人负责继续支付（对被拆迁人应负的责任）。
竞得人需承担元岗车辆段盖板及因盖板上盖综合开发导致增加的盖下配套工程的建设工作（建设费用暂定价74355.81 万元人民币，已在土地出让价款中扣减）。
地价虽然便宜，仅在5字头，但这是元岗旧村改造用地，需要承担旧改项目的成本支出外，还要建设轨道交通，配建公共服务设施等，总建设成本可不低。
政府公开资料显示，今年7月份广州市黄埔区云埔街道元岗旧村及周边成片更新改造项目正式获批，项目采用政府收储的改造模式，以黄埔区政府为改造主体，负责土地收储和复建安置等工作，采取土地公开出让融资方式实施改造。
项目改造用地面积3.39公顷，总复建量（不含公建配套）约3.5万平方米，其中安置住宅复建量约3.5万平方米，集体物业复建量64.38平方米。
此次旧改的复建量就正好在黄埔YP-P1-4地块出让中落实。
据悉，该地块正是黄埔区有轨电车2号线元岗车辆段综合开发项目地块，按照要求，还需配建一所30班初中、一所9班幼儿园等，地块将在9月4日竞拍。
地块附近就是保利爱特城小区，目前在中介平台二手挂牌价2.5万元/㎡，周边在售新盘则以增城区域楼盘为主，香江天赋、山水合悦、合生湖山国际等，参考均价1.8-2.1万元/㎡。
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