广州一楼盘开发商被投诉：以工抵房形式断崖式降价

近日，有来自广州市南沙区招商1872的购房者在领导人留言板上投诉：开发商以工抵房形式断崖式降价

投诉的具体内容为：本人2万8千元多一方购买了南沙招商1872，在买的时候宣传招商不会随市场环境降价，而且宣传单上宣传北面学校2022年已在开建。当我付款后发现学校根本未开建，而且6月中旬还拿出了十几套的2.2万工抵房进行诚意登记，从2.8万多突然降价到2.2万，求有关部门及时阻止开发商的降价行为。

广州市南沙区官方回复则称：经查，涉事现场广告灯箱、宣传资料，均未发现违法行为。房地产销售价格的具体浮动区间，由企业根据市场自主确定，属于市场自主行为。区执法部门已向开发企业宣传相关法律法规，并要求开发企业签订《自觉抵制虚假违法房地产广告承诺书》。

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在广州市，这不是第一个购房者投诉开发商降价的楼盘了，我们来看看其他2起典型的：

01  中铁建涉嫌扰乱房地产市场秩序

诉求：1.中铁建立刻停止违规售房行为，并向已购房业主进行书面道歉。

2.住建局加强购房资格审核力度，对于不具备购房资格的、低于备案价的房子，不予以网签资格。

理由：南沙海语熙岸项目部公然以“工抵房”“员工团购”等借口进行恶意断崖式降价售房，平均一平方降价在4000-8000元，超过房管局备案价20%以上。而且把不具备购房资格的人员包装成中铁建员工，试图钻限购政策的漏铜。相关证据见附件图片，请南沙区各职能部门履行职责。

广州市南沙区官方回复：据了解，您提及的购房活动是中铁建海语熙岸项目推出的购房优惠，房屋交易属于市场行为，房屋最终的销售价格由买卖双方在不超过备案价格的前提下自行约定。我区严格按照市相关规定对南沙区房地产业进行管控，同时将与产权登记部门加强信息交流，严格审核购房人的购房资格。区住建部门已要求开发企业与您做好沟通解释工作。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如在合同履行过程中发生纠纷和争议的，双方可协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。

02  南沙十里方圆区别对待业主，相同面积差价巨大

2021年7月我们部分业主购买十里方圆89平方26900元一平毛坯，并且需要一次性额外缴纳8万元抵15万元的团购费，但实际上并没有给到相关的优惠价格，开放商依旧以政府限价最高为26900一平售卖于我们，89平方总价239万多，实际上并未优惠15万元。
同一楼栋甚至相同楼层，开发商以2.5万一平售精装修售给其他业主，相同面积，总价相差30万及以上。
希望政府能对开放商的这种不透明不平等的售卖行为进行管理，由该开发商给予我们一定的补贴或者退还无优惠作用的8万元团购费，我们建议：
1.装修标准拒绝差别对待，请统一包精装修。
2.退还购房时硬性缴纳的：团购价8万。
我们坚信，政府必能体恤我们工薪阶层的不易，听取我们这些未来南沙人的诉求，为我们解决问题。


广州市南沙区官方回复：经核，南沙十里方圆项目各楼栋的预售方案中明确以毛坯或装修的形式对外销售，具体的装修标准由交易双方自行约定，并在买卖合同中予以明确。该项目商品房备案价格有专门公示区域，您可向开发企业要求查看信息公示内容。商品房定价属于市场行为，因时间、区位等因素可能出现价格浮动。根据相关规定，如在合同履行过程中发生纠纷和争议，应协商解决；如协商不成，可通过法律途径解决。

据反馈，团购费用是由渠道服务公司收取而非开发企业收取。区住建部门已要求开发企业与您做好沟通解释和协调工作。

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