唏嘘！广州黄埔知名楼盘业主举报邻居低价卖房2年后，片区二手房单价已更低！
行政面积巨大、平均薪资水平不高、供地战略实行蛙跳战术、中高端产业尚未形成合力的广州，从楼市均价来看，广州房价在内地城市中只能排到第五，排在北京、上海、深圳、厦门后面。但是广州有个叫珠江新城的地方，绝对是个奇葩，它的房价在房子抵押贷款等楼市金融玩家的多年努力下，高得连深圳湾、上海陆家嘴都要退让3分，可谓是整个中国内地房价最高的一个板块。
以下是广州市珠江新城2023年3月二手房的成交情况，大家感受一下它的贵。一直是广州市豪宅顶配的侨鑫汇悦台，一套2023年3月31日成交的二手房，单价已经是27.04万/平，而早在2021年12月，侨鑫汇悦台就已经有过复式成交超38万/平的记录。
▲广州市珠江新城远眺图，周边布满了密密麻麻的城中村。部分不知人间疾苦的自媒体喜形于色地宣称因为这些城中村，广州市充满了烟火气。而珠江新城周边这些城中村其租金每月几百元到一两千不等，里面一个村就可以塞进十几万外来务工人员，部分城中村甚至还聚集了大量低端制衣产业，而它们不远处的珠江新城房价早已突破30万每平。
广州市目前在售一手楼盘近500个，周边布满密密麻麻的“烟火气”的城中村的珠江新城肯定不能成为广州楼市的风向标，如果要说哪个片区是广州房价的为数不多的价值基石之一，那么黄埔区科学城云埔片区绝对算一个，不接受反驳。
1、有产业：2021年，黄埔区GDP4158.37亿 ，在广州市排名第二，仅次于天河区，而黄埔区人均收入为79474元，仅次于天河区、越秀区，以上就是整个黄埔区的基本面。云埔街道2021年工业总产值1831.8亿元，占黄埔区20.9%，在黄埔区各区GDP和财政贡献度上双双排第一（前三位分别为云埔、萝岗、夏港）。
2、有科技：作为占地仅仅46.78平方公里的街区，云埔街道坐拥工信部认定单项冠军企业4家；培养出国家级专精特新企业17家，其中国家级重点“小巨人”企业6家，占黄埔全区60%；省级专精特新企业28家，市级专精特新企业125家，牢牢坐稳黄埔区“专精特新”第一街。
3、有人口：2022年8月黄埔区政府官网公布的交通规划中，权威数据显示，云埔街道截止2020年，常住人口为20.86万，居全区第一，而2025年预计常住人口规模为22.28万，仍然高居全区第一。
然而，广州市黄埔区科学城云埔片区的二手房价已经开始松动了！
在二胎时代，最受欢迎的4房户型，不靠近尘土滚滚和噪音喧嚣的中海誉城南苑，今日已经有业主挂牌价低至2.5万/平，而在一年前，这样备受追捧、甚至靠抢的户型，已经卖出超4万每平的单价，简单一算，差一年卖房，业主损失大概多少？欢迎各位读者文末留下保守的答案。
而同样是广州科学城云埔片区，某在售知名楼盘近日放出了多宗内转房，价格更是低至2.9万/平。说起该楼盘，曾有公众号报道，人才购房政策大行其道之时，曾经一车一车从深圳等外市拉来投资客，部分楼栋全款单价低至1.9万/平，如果该内转房是这些楼栋的投资客放出来的，那么说明中间的利润还是非常可观！
写道这里，不禁想起，还是广州市黄埔区科学城云埔片区，知名小区时代春树里业主集体举报邻居低价卖房的往事：2021年6月时，时代春树里在售二手房均价约为为4万/平，与整个片区二手房价格基本上相差不大，然而彼时业主联名发起了一封“虚假交易撤销书”。根据该“虚假交易撤销书”显示，2021年5月初，位于广州黄埔区的时代春树里小区成交一套房源，113平方米的南向四房，在贝壳平台上展示的成交价约为2.8万元/平方米。
这使得该小区的成交均价从4月近4万元/平，迅速下降为5月3.3万元/平左右。该小区的其他业主认为，上述房源的业主为了偷税漏税而虚假交易，要求税务机关严查。
虽然事后，有行业内专业人士认为，当初时代春树里业主联名举报的虚假交易确有其事，但是只是“卖高做低，做避税”。然而这封联名信后来甚至影响到广州出台新的楼市政策，甚至部分影响了后续发生的一系列事情。
当初在联名信上按上自己红手印的那30多个春树里业主们怎么也想不到，一场保卫小区房价的战争，竟然不经意间站在了历史的关口，更没想到的是，2年后的今天，片区真实二手房价已经来到了当初被举报的价位，甚至还要低！
真的是，滔滔大势不可阻挡，时来天地皆同力，运去英雄不自由！
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