广州楼市底裤：黄埔东荟城亏142万和时代天境全款内转房
近日，上面这张图片在广州楼市吃瓜群中广泛流传。
一位自认为超过60%的同龄人、有着菊厂和猪厂两大IT巨头从业经验的网友称，自己2021年买入、2023年上半年卖出一套广州市黄埔区万科某网红楼盘，净亏142万遗憾离场。
2021年以接近4.5万/平的高点单价买入，如今某买房卖房APP上的成交单价跌至3.5万/平，还是万科网红楼盘，不用怀疑，这就是广州科学城板块的万科东荟城小区。
2年左右的时间，亏了142万逃离广州，平均每年亏70多万，真是买了一个房，三年都白忙！这位网友凭借中国IT红利和风口运气，赚来的比普通行业多得多的钱，最终还是凭实力还了一部分给社会！
随后这位自信的网友提出了很多观点，看似很有道理，但是都是自信过度后的自我膨胀。这些浅显易懂的社会经济常识，哪怕是在夜深人静的时候读一两本有深度的书或者是去刘村大山上一个人徒步都能想明白的。浮躁、疯狂、偏执和自信，又让一个没有人生深度、想赚快钱的人栽在了2015年后就凶险无比的楼市上面。
小编认为这个截图内容并不是杜撰的，在增城一些楼盘，亏损几十万乃至上百万后狼狈离场的业主比比皆是。
根据王富贵混迹广州楼市多年的经历来看，广州楼市风云跌荡的这二十年里，炒房囤房人群中，10个里面有6个是亏损的，3个是因为时代红利曾经赚到钱了但是随后又被套牢在追涨的坑里了，有且只有1个完整地享受到了房价增值并且成功套现离场，至于高位套现且落袋为安者，那更是人中龙凤了。
二八原则，在哪里都适用，更何况在比中国股市还残酷、还不讲底线、还赌性大的中国楼市里面！
聊回东荟城这个小区本身，好不好？好！牛不牛？牛！但是考虑到一张已经磨皮的、多年前的、不知道出处的黄埔区小学成绩排行榜（东荟花园小学排第一）如今还在中介手机里面展示给被各个流量端口诱惑而来的接盘侠，就知道这个非常好的楼盘也有令人细思极恐的一面。
这位网友的巨亏经历在广州市各个业主群被讨论，有业主就说当初买房，无论问哪个有影响力的自媒体，最后都是推荐东荟城，认识的好几个人都在2021年高位入坑。
广州楼市资深吃瓜老鸟都知道，广州各个区域都有几个非常出名但秘密不为外人所知的网红“庄盘”，就是被人坐庄的楼盘。手法就是网络大V们联合社会资本，结合中介门店的地面力量，将一个非常优质的二手房楼盘牢牢掌控，一旦有业主低价放盘，随即全款吃下，因为楼盘足够网红、足够能打，随即就会被楼市小白接盘。
一进一出，几十万上百万套出的全是利润，占用的资金风险也非常小，而且是集资式操盘，利润极大！
在广州市某个所谓宇宙中心，不割屌丝刚需、不接楼盘广告的大V据说上百个，获客渠道和平台雅到极致，坐庄的几个楼盘更是鼎鼎有名，他们玩的更是出神入化，而且是“一年不开张，开张吃十年”，否则，你以为那个片区的房价为什么会如此畸形和光怪陆离？
说完东荟城，再说说同样是广州科学城的时代天境，最近一位“购房者”在领导人留言板上求助，自己2022年253万买入了5栋的一套房，2023年“转让”给了“朋友”，但是这253万购房款开发商还没给他。
这个新闻的意义并不在与开发商没还钱，毕竟开发商也要走流程是不是，买房卖房绝对不是前些年玩嗨了的大聪明们自认为的像买大白菜，想转让就转让，完事就拿钱走。毕竟这零风险高收益的事情，想一想就觉得靠不靠谱了。
这个新闻的意义在于，这253万购房款和“转让”给朋友（考虑5栋户型，单价约为2.4到2.9），写道这里，聪明的读者应该明白咋回事了。
想起前段时间，公众号写过广州科学城某网红在售楼盘，全款客仅需单价1.9万/平，而且提供超长待机的转名时间，当时来自这个楼盘的部分业主还不服气，因为他们都是3.6+万/平的单价买入的，这么便宜，从感情上还是智商上，都是绝对不可以接受的。
接受不接受，这都是事实。
老马说过，价格围绕着价值上下波动，对于楼市，广州科学城的价值已经隐约摊牌了，露出了内裤的一角。其他区域的人如果看到这篇文章，也别笑，有产业、有人口、有商业、有配套、有颜值、有科技企业、有研发技术的广州科学城是广州为数不多的像个一线城市的地方，它的楼市价值内裤都露出了，那么你所在片区的楼市价值内裤在哪个位置呢？
至于置业更核心区域的购房者，今天天河员村拍出了广州史上第二贵的宅地，接着更核心的赛马场有巨无霸地块入市，你们的房产价值底裤也马上要被褪下来了！
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