事发广州黄埔知名小区！未经业主同意，责令拆除！

“建冷库没有经过业主同意，违反了锦泽园小区管理规约，政府要求商铺经营者立即拆除相关冷库设备，并要求物业公司对拆除行为进行监督。”6月15日，记者从广州黄埔区科城山庄小区业主处获悉，此前建在居民楼楼下的冷链仓库被政府部门要求拆除。

根据锦泽园业主大会微信公众号于2019年5月发布的“关于锦泽园小区《管理规约》和《议事规则》的公示”显示，《科城花园锦泽园小区管理规约》第十五条规定:业主应按规划用途使用物业。需要改变物业规划用途的，业主除遵守法律、法规外，应当经有利害关系的业主同意后，报有关行政主管部门批准，并事先告知业主委员会和物业服务企业。

“业委会给予我们业主更多管理权，未来在维护业主权益上也会发挥更多的作用。”该小区业主表示，“商家明明建的是冷库，却说成是生鲜超市想要‘瞒天过海’，我们业主坚决不同意。”

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今年4月底，该小区曾经因为楼下原本规划的生鲜超市被建成冷链仓库而引发了一系列的纠纷。

当时有热心业主在领导人留言板上投诉科城山庄二期违规建设冷库及仓储。

投诉的具体内容为：2022年11月，就科城山庄二期锦泽园负一楼商铺违规装修问题，辖区派出所执法办沟通开发商，开发商承诺不引入**，亦不会建设冰库仓储，同时对地下商铺中的共有墙体进行恢复。现开发商反悔，引入**前置仓，设置冷库、仓储等，**骑手电动车停放在人行道上，安全隐患如下：

1、 **买菜连接进入地下室的消防人行通道(电动步梯)，在未经规划部门审批的情况下，擅自将步梯拆除，违法加建一层和强制安装货梯，擅自改变房屋结构和违法建设，严重存在安全隐患。

2、**买菜未经过消防二次验收，却将大量货物囤积进去，有发生火灾隐患求。 

3、**买菜违规在小区地下室建设冻库，有发生火灾和爆炸隐患。

4、骑手对行人造成威胁。 

5、开发商言行不一。烦请书记和组织协调。

而广州市黄埔区人民政府在2023年5月回复时曾称：经了解，开发商广州恒运建设投资有限公司（以下简称“恒建公司”）已再次与承租方广州中宸房地产营销策划有限公司（以下简称“中宸公司”）协调沟通，请其务必督促相关合作方终止相关业务计划，并妥善处理有关后续事宜。 

关于违法建设问题，该负一层商铺属于恒建公司产权范围，规划用途是肉菜市场。电动步梯、一楼的升降电梯出入口、货梯均建设在恒建公司产权范围内的设施设备，并不属于小区公共设施，亦非安全疏散设施。安装的货梯满足规划要求，已报相关部门验收，已取得合格证，暂未发现加建、强制、擅自改变房屋结构等违法建设的情形。关于消防问题，经核查，该生鲜超市目前尚未开业，正在进行前期装修及筹备工作，已通过专业的消防设计公司进行消防设计改造，下一步将报消防部门进行审核验收。 

关于冰库问题，经核查，该生鲜超市内配有165平方米的保鲜储藏室，室内的恒温设施设备均为超市内生鲜商品保鲜使用，相关设施设备及材料及安装均符合国家检验标准。营运单位表示将认真做好预防措施，预防火灾隐患等发生。关于安全隐患问题，经了解，该生鲜超市未来运营将兼顾居民的线上采购需求。线上采购下单是与第三方外卖平台合作运营，骑手数量不多，不会出现拥挤占道现象；骑手主要活动范围在商业区内，不会长期停留在人行通道上。若你对相关事项有意见或建议，可进一步与恒建公司协调沟通（电话：[phone]）。 

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