回首去年，广州楼市日光盘、千人抢房、验资500万看房等火爆场景，今年这60年不遇的高温酷暑算什么？2021年的广州楼市才是热力值MAX，进入2022年，仿佛一夜之间，广州楼市就冻住了，楼市吃瓜群众纷纷在追问：广州楼市由夏入冬，春天和秋天怎么就没了？也许是不甘心售楼部门可罗雀，广州黄埔某网红流量热盘6月份开始就对外放风：下月就要涨价了，手快有手慢无。结果8月份，吃瓜群众傻眼，涨价没见到，一向傲气、战绩骄人的操盘天团竟然启用了中介渠道带客，成交佣金更是高达税后6万元/套。更有某流量大盘，砸下千万广告费，张罗广州市各大门派房地产自媒体开席恰饭，号称要血洗云埔、长岭居、亚运城，造势几个月，结果被踢爆成交造假、大开内转名通道、员工持名额买房等等，去化不足一半。广州楼市短短一年多仿佛沧海桑田，经历了冰与火的洗礼，楼市吃瓜群众觉得应该没有其他技术流的造势方式出现了吧。万万想不到，广州黄埔科城山庄出来搞事了！近日，在广州东部市民多个聊天群里，流传着上面图片，广州黄埔科城山庄小区还有新房在售，不过呢，卖方要收115万的茶水费！还有房地产中介在群聊爆料：科城山庄目前的确有一些新房在售，但是购买途径是内转，而且要给几十万的茶水费。总之就是，被政府划了4.1万备案价的科城山庄新组团峻森园，自去年入市以来，遮遮掩掩卖了这么久，不仅还有现房在售，还有内转房，而且茶水费要几十万到一百多万不等！综合条件堪称优秀，却从楼市大火的2021年卖到2022年，科城山庄峻森园组团是一个跨越周期的楼盘。犹记得2021年10月，有广州市民在领导人留言板投诉称：科城山庄三期峻森园的房子不开盘，不接受登记，老百姓买不到。却有人在网上溢价转卖各种户型的房产。真实情况不得知，请政府掌握。有关部门回复称：该组团2021年1月起，向社会公开2021年新推住宅信息，市民均可在销售现场进行信息登记，截至2021年8月，累计登记客户1800余组。项目于2021年9月17日通过线上直播、线上选房等措施开展销售活动。如存在宣传转名行为，开发企业将通过司法途径处理。当时，科城山庄峻森园被投诉的消息一经自媒体报道，不少网友也在网上爆料了不少真假难辨的劲爆消息，我们一起来看看（如今这楼市形势，科城山庄峻森园这杯茶水值不值100万？欢迎各位读者留言分享感悟）：网友1：广州黄埔区区府版块，小高层，最新几栋靠近幼儿园离地铁还很近，3.6-3.7的价格，有群友找了销售7月前登记的，昨晚就可以进去摇号了，这次真是GWY带头房住不炒啊，气的自己一晚上真是把大腿都掐肿了，为啥自己没有这种机会。还有科城山庄老业主骚操作5万+卖的老房子，3.7买回来的新房子，简直是神算子。网友2：这个真的公开公正卖的，第一批可能是你说的情况，第二批第三批很多都是以前去售楼部做了个登记而已，朋友就抢到145平的，没任何套路。这次价格真的很笋！网友3：你们消息都out啦，神秘楼盘科城山庄三期，好的户型早就内销了，譬如138靠里面的内销价才500多万，没有关系背景，你买不到！没有关系，你买不到！没有关系，你买不到！一二期就已经这样玩的。而且138户型上一年就开售，凭关系买到的人今年拿到二手市场放卖。最高卖到900万。楼盘是现楼，放了不少于两年，定向销售，好处是看现房比较踏实。坏处是看了个寂寞。当然如果嗅觉灵敏的，17栋和18栋楼顶还有几套当时外销，但应该被卖了。网友4：去年实地看过科城山庄峻森园，只考虑145方户型，但是实在无法忍受高速噪音。窗户朝高速一面才是双层玻璃，朝小区内居然是单层，现在还有不是双层的玻璃窗吗？小区虽然是低密度，但绿化也是低密度，小树小草。
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