广州楼市乱象频出！连“秦始皇”来黄埔买房都栽了，自曝卷入诈骗案！

72岁香港老戏骨刘永自曝在广州市黄埔区买房卷入诈骗案，宣布在8月23日召开记者会详谈被骗经过。

刘永8月22日受访表示，近日计划在广州黄埔区买入2套复式单位，预交了6万元定金，等到第二次付款后才发现是骗局，感慨“为什么连老人家的血汗钱都要欺骗？”

刘永召开记者会一方面是声讨骗子，另一方面是分享经验，避免更多老人上当受骗，届时还会公布买房文件，带上律师一同面见记者。

刘永向媒体公开收据和协议，协议显示其中一套单套分两次打钱，第一次是26678元，第二次是240097元，总共266775元。目前广州黄埔区的房价在4万左右，刘永购买的单位明显低于市面，不过刘永暂时没有透露骗子到底何许人也，具体情况还需23日记者会见分晓。

刘永当年因出演“秦始皇”一角在香港走红，他告诉朋友自己被骗的经历后，朋友竟取笑他“秦始皇都骗！”让人联想到网友之间调侃骗局的老梗。

据了解，72岁的刘永原名刘添爵，1968年进入嘉禾电影公司，在李小龙的《唐山大兄》《精武门》担任配角，1974年首次在《七省拳王》担任男一号，次年进入邵氏电影公司，主演多部武侠片，是当时最火的小生之一。

1984年，刘永加入亚视，不久后出演亚视巨制电视剧《秦始皇》，出演男一号嬴政而声名大噪，因为参与出演大陆电影，曾一度遭到台湾电影市场封杀，而刘永的“秦始皇”一直深入人心。

刘永当红过，也风流过，他曾和恬妞、文雪儿等女演员交往，有过三段婚姻，三任妻子分别是戴良纯、黎燕珊、黄丽燕，三人分别是台湾、香港及内地人。2019年与第三任妻子离婚后，刘永就从中山搬回香港，此次在广州买房，估计是与三任妻子生下的两个儿子有关，没想到会遇到骗局。

6万人民币对一位昔日的当红小生而言不算大数目，但刘永说“连老人家的血汗钱也骗”，可见这笔钱对他来说特别重要，也希望可以如愿拿回订金。

从港星“秦始皇”刘永自述的所谓“诈骗”和贴出的部分图片来看，刘永所买物业应该是位于广州市黄埔区南岗片区，公众号判断其遭遇了在广州市部分地区猖狂多日的所谓村集体物业，包装成公寓进行分包销售，而购房者购买的其实只是租赁权。

而早在2022年，公众号就摘抄了黄埔区有关部门对购房者投诉的回复和权威电视台的节目内容，涉及ATM云誉、鱼珠城和黄埔创新中心等，一起来回顾下：

1  销售和中介联合混淆产权与使用权诱导购买公寓 

我叔张先生在黄埔区文冲街道石化南路临港ATM云誉被现场销售何先生和地产中介公司宸科中介人员诱导消费，在缴纳购房临定的时候，一再强调是40年共用产权公寓，并非使用权，但是在签约是却被告知签的是使用权转让合同和租赁合同，当即要求现场退还定金，但是现场工作人员以各种理由一拖再拖，声称是定金不予退还。后面我陪同我叔到现场要求退还15000定金，现场中介和经理态度依然恶劣，各种理由拖延，不予受理退款。希望领导能帮助追回临时定金，感谢不尽。

我已向相关法律顾问咨询得知共用产权与使用权的基本区别，销售和中介隐瞒事实，混淆共用产权和使用权公寓，诱导购房，无明确说明“使用权转让”概念，涉及公寓是黄埔区文冲街道石化南路临港ATM云誉1309房。

广州市黄埔区人民政府回复：你好，经核查，“临港ATM云寓”项目所处地块为村经济发展用地，现阶段该项目实质以长租方式进行房屋租赁，不涉及房屋销售。经协调，你与项目方已达成一致意见，诉求纠纷已得到解决。感谢你对我们工作的理解和支持。（完整投诉，见文末截图）

2  黄埔茅岗鱼珠城出售使用权公寓 

中介带去黄埔鱼珠城看房子，销售说是公寓，不限购，不限贷，还说是国企。后来才知道这个是村集体用地。

该地块可以建楼出售吗？，是否可以居住，现在能销售吗？交了钱是否可以要求返还，请问哪里有咨询途径签了40年的合同有效吗？（完整投诉，见文末截图）

广州市黄埔区人民政府回复：你好，经了解，鱼珠城项目为村留用地建设的商业项目，用地规划性质为商业商务用地（B1/B2）,建设以后只能采取租赁方式使用房屋。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。关于退款问题，建议双方协商解决。

3  黄埔创新中心，购房者签的是租赁合同，唯一产权人是村集体

广州市黄埔区大沙街道横沙名为黄埔创新中心的项目2021年4月上电视了，DV现场节目记者透露，该项目唯一产权人为大沙街横沙股份经济联合社，详见DV现场节目！该项目位于黄埔区丰乐北路和碧山村路交汇处！

除了销售环节，在宣传环节，广州楼市部分楼盘也可谓是乱象频出，一起来看看：

01  保利罗兰国际

2023年3月，广州市黄埔区人民政府在回复一购房者对于保利罗兰国际4期某栋楼间距实际情况与销售当初宣传不符时（完整投诉，见文末截图）称：

经了解，保利萝塱悦居楼盘由广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司（以下简称“大塱公司”）开发建设。该楼盘现场已公示项目“红线内不利因素”和“修规总图”，并同步提供小区红线范围内的平面图沙盘、楼栋之间的物理距离及朝向方位等供业主参考了解项目情况。你于2022年1月16日认购“保利萝塱悦居”项目某单位，2022年1月27日自愿签署《商品房买卖合同》，并在该合同的楼盘平面图页面签字留印。 

经核查，大塱公司2022年10月初制作国庆宣传电子单图，宣传内容包含“约百米开阔楼距”。该行为违反了《中华人民共和国广告法》第四条第一款规定，区市场监督管理局对该公司下达《责令整改通知书》（穗埔市监萝岗责改〔2023〕0217号），责令其立即下架有关宣传图，目前已完成整改。

▲点击上面视频，查看保利罗兰国际多年前闹得沸沸扬扬的“巴掌大”洗手盆事件

02  大华城东郡

2023年3月，有购房者在领导人留言板投诉，称增城区大华城东郡存在虚假宣传问题（完整投诉，见文末截图）：广州市增城区朱村站大华城东郡项目，该楼盘涉及到虚假宣传！向业主承诺的省一级学校，马上快交楼了，找开发商融谈，开发商各种说词，推脱，没有实质文件给到业主们一个答复！老百姓都是冲着学位买单的，学校连影子都没有，望各部门引起重视，能为老百姓主持公道！

广州市增城区官方回复：您好！您的留言收悉。2022年5月21日，区市场监督管理局已对大华城东郡楼盘开发商涉嫌的违法行为进行立案调查。目前案件处于调查阶段，待查明事实后，区市场监督管理局将会依法作出处理。

03  黄埔区万荟珑寓项目

2023年3月，广州市黄埔区人民政府在回复“要求万荟珑寓项目开发商退款”的投诉时称：广东大科运投资管理有限公司在万荟珑寓楼盘销售中心通过宣传单张、广告牌板等载体发布“南岗周边租金，2房3000元/月保底；万荟珑寓，年回报率超8%”、“南岗地铁站上盖，6站直达天河”、坐享“钱”景等广告的行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第（一）款。区市场监督管理局针对该违法行为，已立案查处，目前案件正在调查办理中。广东大科运投资管理有限公司已作出整改。

南岗街万荟珑寓为南岗社区商业综合楼及配套项目（50号地块），规划用途为村庄建设用地（商业兼容商务用地），已核发该项目设计方案审查，1号楼已核发《建设工程规划许可证》及《建设工程规划条件核实意见书》。南岗街已督促开发商对业主反映房屋的问题进行整改，解决房屋质量问题，及时有效与业主达成一致意见。‍

本文由羊城纵览综合自羊城纵览、开开森森、网络、领导人留言板，版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。

收看更多资讯，点击下面公众号并添加关注

天河多片区业主：非常关心广州地铁19号线
2023广州马拉松赛12月10日开跑！报名指南→
你小区附近有吗？“广州名医”和“广州最美医师”是他们！
业主咳出血！臭气熏一年！黄埔某小区：地铁楼盘也不香了！
女纪委书记查医院院长，被发展成情人，每月给1万！
突发！广州城中村改造房票安置，全文曝光！
黄埔这家三甲标准医院力争明年3月试营业！
看完想吐！广州市民，点外卖时请擦亮眼睛！
突发！广州黄埔知名小区，物业公司主动撤场！
广州出手：征集医药领域商业贿赂线索！
建设“新广州”的重担，为何交给黄埔和增城？
▲点击上面链接，查看精彩旧文