婚前买房、婚后买房、父母出资买房，房屋到底归谁？| 律师总结

夫妻离婚往往涉及房产的分割问题，而房产的归属受购房时间、出资情况、出资人等多种因素影响。本文就婚前一方或双方买房、婚后一方或双方买房、婚前父母出资买房、婚后父母出资买房等情形下的房产归属，进行总结归纳。

为方便阅读，以下表格中，字母“A”表示一方，字母“B”表示另一方；“蓝色”表示房屋归出资一方；“粉色”表示房屋归非出资方；“黄色”表示房屋归双方共有。

婚前一方或双方出资买房

婚后一方或双方出资买房

婚前父母出资买房

婚后父母出资买房

关于“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的计算，

举个例子：

假设购房时，房屋总价为100万元，首付30万元，贷款70万元。婚后数年，双方共同还贷20万元、付息10万元，房屋总价升值至200万元。

则，离婚时：

房屋归产权登记一方（即出资方），未偿还的50万元贷款作为房屋产权登记方的个人债务继续偿还。

共同已还贷款及利息为：20+10=30万元

房屋现值：200万元；结婚时房屋价格：100万元

房屋增值率：200/130≈1.54

共同还贷增值为：1.54*（20+10）=46.2万元

而未登记的一方原则上将取得46.2万元中的一半即23.1万元。

相关法律法规：

《婚姻法司法解释（三）》第十条，

“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

《婚姻法》第三十九条第一款，

“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

《婚姻法司法解释（二）》第二十二条，

“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

《婚姻法司法解释三》第七条，

“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

婚姻法第十八条第（三）项，

“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；”

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