新加坡部分房贷固定利率回跌4%下|布莱德岭洋房2300万元求售
年末将至但本地私宅市场依旧活跃。布莱德岭区一幢永久地契洋房推出市场求售,要价2300万元。
布莱德岭区一幢永久地契洋房招标,所处地段为位于山坡上,拥有宽阔的前院,可建造两层楼洋房。(博纳产业提供)
负责销售这幢单层独立洋房的博纳产业(PropNex)12月19日发表文告说,洋房位于克立顿谷(Clifton Vale),占地面积为1万5705平方英尺。
若按2300万元出售,每平方英尺价格为1465元。
洋房所处地段位于山坡上,拥有宽阔的前院。根据市区重建局2019年总蓝图,地段可建造两层楼洋房。
此外,集体出售也有项目招标。位于经禧路一带的永久地契项目迎运园(Trendale Tower)12月16日时隔四个月后降价招标,要价下调5.61%。
这个项目在2022年8月份推出市场,但无人问津,当时要价1亿7800万元,这次下调至1亿6800万元。
克立顿谷洋房和迎运园的招标截止日期分别为2023年1月18日中午12时,以及1月12日下午3时。
联储局虽再加息
本地部分房贷固定利率回跌4%以下
尽管美国联邦储备局上周再一次加息,本地一些房屋贷款的固定利率稍有滑落,回到4%以下的水平。
市场人士估计,这可能是因为银行预料联储局会从明年底开始降低利率。不过,和过去10年相比,这仍然是相当高的水平,因此房贷市场近期相对淡静,不少贷款者保持观望,等待加息幅度放缓甚至利率走低。
有专家预计,房贷利率接下来仍会继续上升,明年中见顶,建议贷款者保持谨慎,房贷不要锁定太久。
据《联合早报》了解,花旗银行、华侨银行和渣打银行在过去一两个星期推出了低于4%的固定利率房贷。
例如花旗银行为花旗私人客户(Citigold Private Client)和贵宾理财(Citigold)的客户分别提供3.75%和3.8%的三年锁定期房贷。华侨银行三年锁定期的利率是3.9%。渣打银行推出限时促销,一年锁定期利率是3.88%,其后为三个月新元隔夜利率(SORA)加1%。
目前市面上的浮动利率房贷配套最低利率约为3.75%,如马来亚银行的是三个月SORA加0.65%。
11月时银行纷纷调高固定利率房贷配套,利率超过4%。
日前联储局宣布今年最后一次加息,幅度50个基点,今年来一共加息七次,总幅度达4.25个百分点,联邦基金利率为4.25%至4.50%,是15年来的最高水平。虽然放慢加息幅度,但联储局表示终点利率将比之前的预期高,现在考虑暂停加息为时过早。
三个月SORA截至星期五(12月16日)为3.098%,今年初处于近乎零的水平。
房贷经纪公司Mortgage Master运营主管卢晨光接受《联合早报》访问时说,市面上一些固定利率房贷回到4%以下,可能是因为市场预计联储局明年底开始减息。
一名房贷市场人士猜测,近期10年期债券收益率走低,银行可能以较低成本获得一些资金,促使银行推出房贷促销。
华侨银行房贷部主管潘玉莲回复本报询问时表示,银行不时推出促销房贷,发行额度满了就会撤离市场。
渣打银行发言人说,银行的房贷产品根据市场利率定价,并会定期评估配套进行调整。
专家:贷款者应保持谨慎
房贷不要锁定太久
卢晨光指出,近期房贷市场淡静,许多屋主持观望态度。
根据最新的联储局利率预测,他建议贷款者选择第一年固定利率、之后和SORA挂钩的配套。他认为,两至三年期固定利率可能不划算,随着以后利率下行,贷款者的利率会高于市场水平。
Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇预计房贷利率接下来仍会继续上升,明年中见顶。他建议贷款者保持谨慎,房贷不要锁定太久。“2023年什么事都可能发生,债券市场已经把经济衰退考虑在内,预计联储局下半年减息,没人能确定。”
潘玉莲观察到,近几个月来客户对固定利率配套的需求有所增加。她强调说,贷款者应考虑利率以外的因素,如预先偿还费用和锁定期,选择最适合自己的方案。
花旗银行新加坡房贷业务主管潘耀庆透露,略微超过一半的顾客选择固定利率配套,他们认为利率会继续攀高,因此选择锁定利率,确保下来两三年可以安心。
他提醒贷款者关注利率走向,了解不同配套的特点,例如有些储蓄户头可抵消部分房贷利率。
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文:李蕙心、胡渊文
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