可能改变你一生的48条法律常识
导读：有的法律知识,你或许用不到,但应该要知道,因为这些法律常识与我们的生活密切相关。本文一一向你道来：
3、房地一体
在办理土地抵押时，对土地上的建筑物一并视为一并抵押。但抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但拍卖时，新增建筑物会一并拍卖。
建筑物抵押亦然。
5、风险
合同标的物毁损灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。
例：交房后你取得房屋钥匙，房产证还没办，此时房屋因地震损毁，你仍需承担房款。
6、赠与之任意撤销权
在转移赠与财产权利给受赠人之前，你可以随时反悔。但是，公证或因救灾、扶贫等道德义务的捐赠不得反悔。
例：某地地震，某公司承诺捐款xx元，后来没捐，可以要求其履行合同义务。
7、借款合同之实践性
自然人之间的借款合同为实践合同，即有借条不足为凭，必须提供对方收到款的凭证才行。
银行转账的提供转让凭证，现金的提供对方出具的收条。
8、借条与欠条的区别
借条是借款合同的形式，而欠条是债务人对债务的确认。
9、租赁合同
租赁合同期限最长不超过20年。
除另有约定，否则由出租人承担租赁物的维修责任。
10、买卖不破租赁
在租赁期间，租赁物被卖掉的，不影响租赁合同的效力。
例：你与房东签订房屋租赁合同，合同到期前房东卖掉房屋要求你搬出，可以起诉。
11、表见代理
你在路上看见挂着「中国移动XX营业厅」，进去办业务，里面的人员也称「我们是移动的」。结果发生一系列的问题，打电话给移动客服，宣称不是移动自营营业厅而是授权营业厅，移动不承担责任的话，可以起诉中国移动。
12、不当得利
参见我前面答过的
问：甲因银行疏忽，其银行卡内多长一万元，然后甲用一万元去炒股，获利五千。后银行发现。
问甲应该返还多少钱给银行，为什么?
答：甲使用不当得利1万元炒股所得的5000元，不属于不当得利的孳息，而是营利所得。依法，应扣除劳务管理费用后予以收缴。不当得利之1万元，返还银行。
法律依据：
《民法通则》第九十二条
【不当得利】没有合法根据， 取得不当利益， 造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《民通意见》131条
返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。
二、刑法
33、共同犯罪
在刑法中，共同犯罪是扩大刑法打击面的一种规定。被确定为共犯的人与实行者同罪。
如甲和乙共谋抢劫，中途甲肚子痛离开，乙单独抢丙成功。此时，甲虽然没有实施抢的行为，但是会和乙一样承担抢劫罪的责任。所以，交朋友一定要靠谱。
34、没收财产
你每次看电视，看到xx犯罪嫌疑人被判，没收全部财产的时候，你觉得你懂它的意思吗?
这里的没收，是没收的合法财产，而犯罪所得的财产在判刑之前，已经全部予以收缴。
如罪贩张三经营房地产合法所得100万元，非法经营所得10万元。这里10万在判刑之前就会收缴，100万合法所得，在执行刑罚时罚没。
35、剥夺政治权利终身
在法官义正词严的念出来的时候听起来貌似很严厉，其实，你懂的。
36、死缓
很多人不理解死缓是什么，说xxx被判死缓。实际上，死缓不是刑罚，而是死刑的执行方式。对死缓正确的理解是：XXX被判死刑，但是缓期执行。
37、醉酒人的刑事责任
醉酒分生理性醉酒与病理性醉酒，生理性醉酒需要承担刑事责任。病理性醉酒被定型为精神疾病，无需承担刑事责任。但是在故意引发病理性醉酒而实施犯罪的情况下，需要承担刑事责任。
38、以危险方法危害公共安全罪
很多作死的人在公交车上袭击正在开车的公交车司机，这是构成以危险方法危害公共安罪的行为。而且，该罪是行为犯。即你袭击司机即构成，不需要任何损害结果。出现损害结果，法定刑直接升格至十年以上有期徒刑、无期徒刑、死刑。
39、转化型抢劫
小偷入室盗窃被发现，女主人尖叫，小偷就用刀在女的手上划了两刀，被抓。入室盗窃除非数额巨大，不过三年以下有期徒刑、拘役或管制。因为这两刀，变成了入户抢劫，十年以上有期徒刑无期徒刑或死刑。你说你都走上这条路了，花点时间翻翻刑法又不会死，但是不翻一翻你真的会死。
40、高利转贷罪
这两年很多人放水，有些人甚至从银行借钱出来放给其他人。如果你获利颇丰，可能被以此罪查水表。
41、不作为的故意杀人罪
这个要说到那个著名的问题了：女朋友问，我和你妈同时掉水里，你先救谁?
你如果懂点刑法，必须先救你妈。在法律上，你对父母有赡养扶助义务，当父母处于危险境地时，你具有法定的救助义务。如果可以救助而不救助造成死亡结果的，构成不作为的故意杀人罪。而女朋友，仅仅是道德义务，不救不违法。
当然如果领了结婚证，就另当别论了。两个都要救。所以各位妹子，你们领了证再来问这个问题才有意义。
同理，当自己的小孩与其他小孩同时落水，应当先救自己的小孩。
42、关于熊孩子的父母
曾在豆瓣看到一个帖子，说一个熊孩子毁了他表姐2w多元的耳机。细节我忘了，但是假设在这类案件中，熊孩子父母在场，也明知财物价值巨大，但在熊孩子犯熊时父母不制止而造成财物损失巨大的，熊孩子的父母构成不作为的犯罪(包括其他类型的犯罪)。
43、关于骗奸
有控制辨识自己行为能力的成年人不存在因上当受骗而被强奸的情形。所以被骗着睡了就不要瞎嚷嚷了。
普通人在上下属关系被胁迫「潜规则」的，不成立强奸。但是有一个例外，就是军嫂。
44、关于间接正犯
前段时间看了一个报道，说某母亲在商场看中一款首饰，指使孩子将首饰拿走。事后以孩子不懂事为由搪塞过去。严格来说，该母亲利用孩子作为工具盗走首饰，成立盗窃罪的间接正犯。
45、黑吃黑
黑吃黑一样构成犯罪。
46、偷自己的东西
如果在小偷手中偷回，是不构成犯罪的。偷回自己的东西属于私力救济。
但是如果小偷偷走之后已经转手第三人，第三人已经取得并占有，你再去偷，涉嫌盗窃罪。
47、妨害公务罪
前两天看见一个人在知乎问，他一个澳门的朋友打了警察，被以妨害公务罪起诉，该怎么办。
我没有回答这个问题，一般涉嫌罪与非罪的问题，除非律师去调卷，否则很难了解案件的全貌。所以也不能给出准确的回答。像这个打了警察的，如果有证据证明警察当时并非在执行职务的过程中，是不构成此罪的。另外，如果警察着便衣且未表明身份，过失也不构成此罪。
48、拾得遗失物
适当参考
根据《民法通则》规定，拾得遗失物、漂流物或失散的饲
养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。对于占有他人的遗失物，属于不当得利，遗失人如有证据，可以起诉要求拾得人返还。《刑法》规定，将他人的遗忘物或埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，构成侵占罪。
文章来源：指导性裁判文摘 成都夏虎律师团队【版权声明】凡本公众号注明"来源”或“转自”的文章，版权归原作者及原出处所有，仅供大家学习参考，若来源标注错误或侵犯到您的权利，烦请告知，我们将立即删除！