悲剧！商界花木兰出局，危险的又何止一个东方园林？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

在经历了400多天的煎熬之后，有着“园林第一股”之称的东方园林终于改旗易帜。

近日，东方园林发布公告称，为优化东方园林股东结构，提升公司的核心竞争力，公司控股股东、实际控制人何巧女及唐凯拟向北京市朝阳区国有资本经营管理中心全资子公司朝汇鑫转让5%公司股权，并通过受托表决权等方式成为公司控股股东，公司实际控制人可能涉及变更。

翻译成大白话就是：何巧女出局了，国资成了新爸爸。然而，这一重大转折并没有给东方园林的股民们提振多少信心，反而股价继续下探，只不过这一次，脚步稍微放慢了一些。

实际上，在过去的一年里，这家曾经光环加身的园林第一股，股价已经腰斩了一大半。

有些蜜友或许还不了解这家公司。说实话炒概念，蜜姐只服他家。

据其官网介绍，该公司成立于1992年，到今年8月，已经走过27年，恐怕比很多蜜友年纪还大。

其下有5大集团——环境集团、文旅集团、生态集团、康旅集团、环保集团，和一大公益基金会——巧女基金会。“全域旅游、全域康旅、全域生态、全域景观、全域运营”五位一体。

官网还说：东方园林将以“心系地球 致敬自然”为新的历史使命，致力于还地球碧水蓝天，缔造自然美好健康生活。

这么多高大上辞藻堆砌的背后，然而有报道说，就在去年，东方园林除了高管以外的几千名员工被拖欠了将近半年的工资，公积金和社保已经断缴；2017年的奖金还没发放；2018年的奖金也被取消。而员工不仅讨薪无果，还被逼着签订带有霸王条款的离职协议。

穷到了这个地步，高管们的分红却没少发，甚至比往年还高。

根据其2018年年报，2018年度东方园林实现净利润15.95亿元，同比下降26.72%，拟10派0.94元。这个方案是2015年以来四年里分红派息最高的一年。

何巧女作为最大股东，自然是该方案里最大的受益人。同时，2018年度报告期内，公司董事、监事、高级管理人员报酬合计1505.79万元。这是啥节奏？

实际上，让东方园林走到易主这条路的正是2018年。彼时5月，东方园林发布公告称，原计划发行的10亿元公司债券，实际发行规模仅0.5亿元，这被市场称为“史上最凉发债”计划。

东方园林公告显示，债券发行目的，5亿元拟用于偿还公司债务，剩余资金拟用于补充营运资金。但最后，这次失败的发债成了压弯骆驼的那根稻草。

2019年7月中旬，东方园林发布业绩预告称，今年上半年，公司亏损5.5亿—7.5亿，上年同期为盈利6.64亿。

冰冻三尺，非一日之寒。实际上，外界对东方园林的财务问题已经屡次提出过质疑。

今天蜜姐并不想细究上市公司的财务黑洞，更想和蜜友们探讨的是，如今的房地产行业，情况到底如何。

2018年是个关键的年份，东方园林在这个节点融资凉凉也是有迹可循的。

一方面调控步步深入，另一方面针对地产行业的融资收紧，再者，这两年财政制度等改革，也让地方政府的钱没那么好拿了。这对有着PPP行业龙头之称的东方园林来说，无疑是三大重击。

其实何止是一家东方园林，这两年关于中小房企破产的新闻已经屡见不鲜。蜜姐不完全统计，今年上半年全国有250多家中小房企、区域型房企宣告破产或被强制清算。

一些中大型房企也遭遇资金链危机，如泰禾、新城控股、华侨城等，纷纷“断臂求生”。

土地和资金这两个房地产市场最核心的要素，都更难以获得，无疑是扼住了部分房企的咽喉。

很多声音说我国房地产寡头化趋势将越来越明显，蜜姐也十分赞同。

过去30年，我们的房地产市场孕育了数万家地产公司，其中布局全国的大概在一两百家，行业极其分散。

调控将加速房企的整合。克而瑞数据显示，2019年上半年，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点；TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升。

种种迹象显示，在可以预见的下半年，调控将会继续，融资也不会宽松。房地产这艘大船依然不允许开得太快。

对于有些房企来说，日子该更难熬了。危险的又何止一个东方园林？

房企千亿俱乐部是个门槛，门内的并不代表一帆风顺，但门外的应对调控风险的能力就会大大降低，尤其是那些高杠杆的中小房企，在买他们的房子时，要多留个心眼。

大房企的不一定完美，但高杠杆的中小房企就是在走钢丝，谁知道哪天钢丝断了，搭上的是买房者多年的心血。蜜姐身边也有买房遇到开发商跑路的朋友，万幸的是一波三折后最终有了相对圆满的结局，但折腾这一趟，感觉人老了10岁。

还有那么多在等待问题解决的人，个中煎熬，只有当事人才懂。希望我们都不会成为那个踩到坑的人。

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