32座城市被点名！它们是买房安全区，还是慎入区？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

要不要买房？

这个简单的问题，相信很多人问过自己N+1次了。其中，包括刚需、置换改善型住房和想要买房投资的人。

近期，有关楼市的重磅消息不少。关心买房，尤其是在哪个城市买房的人，一定要注意这样一个消息：银保监会点名要严查32座城市的房贷！

01

日前，银保监会发布了《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》（以下简称“通知”）。

楼市调控，一边抓供给，一边抓需求。而银保监会此次的专项检查，对两方面都有影响。

从通知公布的内容来，严查的方面包括房地产开发贷款、土地储备贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款业务。也就是说无论是对开发商还是购房人，均有影响。

具体来看，包括：

1. 房地产业务授信政策和内控制度执行情况；

2. 房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况；（包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资）

3. 个人住房贷款管理情况；（包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等）

4. 住房租赁贷款方面。

看具体的检查范围，既要管住开发商的拿地冲动，也要管购房者尤其是非刚需的购房冲动，可以说是全方面严控资金往楼市跑。

这样的检查，到底对我们买房有多大实质性影响呢？

02

首先，需要关注这次点名要严查的32个城市。

据通知讲，这32个城市可不是随便点名的，而是根据国家统计局发布的2019年6月全国70城商品住宅销售价格指数，以及参考房地产“一城一策”试点重点城市名单选出的：

北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等。

从名单中可以看出，包括北京、上海、广州、深圳4座一线城市；也包括新一线及热点二线城市，杭州、郑州、武汉、重庆、成都、西安等；还包括洛阳、襄阳等三线城市。

共同点是这些城市的楼市都曾备受关注，要么是因为房价，要么是因为房价涨幅。

比如三线城市洛阳，曾因6月位居全国70大中城市房价涨幅榜首，一炮而红。

这份名单，也让一些媒体和网友认为名单上的城市“碰不得”。其实这样的判断太过武断和简单了。

03

对于不同的购房者来说，这份名单的意义是不一样的。

对于投资买房的人来说，可以把这份名单当作“购房须谨慎”的提醒。

无论一座城市是近几年人才争夺战的赢家，还是所谓的房价“洼地”城市，其实在最近两年半的行情中，投资空间已经被市场资金所填充，也被楼市调控所挤压。

这周末，一位朋友说起自己在某网红城市（也在上文的名单之中）重点打造的新区投资了一套房子，去年该区域该楼盘同类型的房子二手房挂牌价为230万—240万，如今跌到了210万—220万左右。

但这个区域的新房，今年依然有很多本地人和外地人关注。

不过因为楼市调控政策严格，既有购房资格要求（社保年限等），又有房贷限制（非首套房，必须首付4成，房贷利率上浮15%—20%），看房的人虽多，但大部分也只是来观望下，不敢下手。

即便这个新区不缺乏政策利好和概念，但未来5年—10年能否如愿发展起来，以及房价是否会随之大幅升值，大家心里都在打鼓。

毕竟二手房的挂牌价格已经出现了明显下跌，且成交量较低。

再看宏观层面，现在内外因素的颇为复杂，楼市稳住不只是关乎经济的问题。

楼市调控的各种雷霆手段也是较为密集。

就在本月初，央行召开2019年下半年工作电视会议，强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位……持续加强房地产市场资金管控。

04

然而，对于刚需来说，这份名单其实可以逆向来看，反而是可以作为相对安全区域的选择。

楼市调控执行严格，从资金端严查，新房价格的控制，对炒房客的打击，此时不抓紧时间上车更待何时。

买了即便短期房价有下浮，也只是账面亏损，不会造成实际损失。而不买，则可能直接面临未来买不起的难以承受的结果。

同时，不少城市2年限售到期，大量的二手房上市，加之部分城市已经出现了二手房挂牌价格的阴跌，其实也给刚需提供了更多选择空间。

买房的痛，是间歇性发作的。无论是对于刚需，还是买房投资的人概莫能外。

间歇性发作的原因，无外乎两方面。

其一，大环境的变化，行情起伏、政策变动都牵动着关注楼市的人的心；其二，自身的情况，身边买房的人增多或转为观望，自己手里有点闲钱，心里蠢蠢欲动。

这种煎熬又几乎是每一个买房人必经的过程。

不过，过往20年楼市整体行情向上的经验，已经不足以应对未来楼市的变化，投资房产的门槛已大大提高。

除非资金和心理上都能承受短期三五年，甚至更长时间房价的起伏，否则，观望也不是坏事。

亲爱的蜜友们：恭喜上周坚持造句一周的蜜友清风，请加微信AXK789，找蜜姐领书哦！期待更多蜜友参与学习，坐等你们来领书！

今日词汇：土地储备贷款

土地储备贷款：指土地储备机构向银行申请的短期周转贷款，用于收购、整治、提升土地出让价值等。比如，用于支付征地补偿费、安置费等。

往期好文

本文为闺蜜财经原创，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！

欢迎继续阅读闺蜜财经友号黄大拿食货志新作：金融风暴来了，“红顶商人”是如何变成蚂蚁的？

蜜友们，很抱歉！老的读者群已满员，现建了新的读者群。欢迎大家来这里，聊聊投资，谈谈理财，说说育儿，讲讲职场和情感，一起成长一起开挂，做自己的女王！

请加微信Huoxing2099（备注:闺蜜财经），拉你入群。