一套房吃9万差价！揭秘黑中介套路，做聪明的购房人 |蜜姐

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

今天蜜友发来一条信息：近期，广州一位购房者发现自己买房被中介套路了，被中介吃差价9万多！

中介吃差价并非什么新鲜事儿。不过，这中间的差价从两三万、九万多到二十多万不等，着实让买房者和卖房者都被骗得吐血。

尤其是买房者，如果不能识破中间的套路，一套房被加价十多万，恐怕是要白白工作一年了。

今天，蜜姐就带大家看几个典型的房屋中介吃差价套路案例，给大家总结下中介的套路。

01

首先来看蜜友提到的一套房吃9万多差价的案例。这是广州市中级人民法院近期披露的一个案件。

购房人冯女士经房屋中介公司介绍，支付了3万元定金，购买了一套总价为36万元的房子，约定的中介费为2万元。

办理过户手续的当天，冯女士首次与卖房人碰面。结果，卖房人告诉冯女士，自己只收取了26.8万元的房款。而这中间的9.2万元，居然是房屋中介公司隐瞒买卖双方想要自己吃的差价。

冯女士是贷款买房，在过户当天，已经向中介支付了31.4万元，其中28.4万元支付给了卖房人。得知真相后，冯女士立刻拒绝支付剩下的尾款，之后中介将冯女士告上了法庭。

好在，法院并未支持中介的诉讼请求。否则，冯女士此次买房就要损失9万多元。

一方面，房屋中介公司获取的信息全面，有机会利用信息不对称对房屋买房双方进行隐瞒；

另一方面，在楼市调控不放松的大背景下，楼市相对稳定，成交量大不如前，一些中介人员和公司，赚取的佣金少了，有冲动想通过不法手段来吃差价。

8月，海口就曾曝光过一家中介公司，隐瞒房屋买卖双方，一套房“吃掉”22万差价！

在房屋交易过程中，卖房人和购房人联系沟通后才得知了事情的真相。经媒体曝光后，大家才发现这家中介公司，早在今年2月份，就曾因为隐瞒房价信息吃差价被处罚过。

不知道是一套房22万的差价利益诱惑太大，还是这家中介公司实在胆子太肥，居然又故技重施。

其实这两个真实案例，关键问题都在于卖房人和购房人在房屋交易过程中，此前从未谋面以及直接沟通。直到签订了买卖合同，付款后，双方过户时才碰面，导致中介从中有机会隐瞒双方，吃差价。

02

另外一种典型的案例是，卖房人和中介知道挂售房屋的真实价格，而购房人不知情。这种情况下，购房人被欺骗的可能性更大。

其实，这种现象也和今年的楼市行情有关。

楼市调控依然严格，并未如一些市场预期，下半年会放松。同时，今年一些城市两年限售到期，有大量的二手房上市。

而楼市整体行情是新房价格仅微涨，以及不少城市出现了横盘，但二手房的价格在小幅阴跌。

一些业主着急用钱，或手里有不止一套房，担心二手房价格继续阴跌想尽快变现，他们都有冲动尽快将房子卖出去。

所以，对他们而言，只想拿到自己预期的房屋售卖价格，只要中介能帮他卖出去，中间吃多少差价，并不在乎。

此前，广州就曾有媒体报道过类似的案例。卖房人与房屋中介公司签订了“独家代理销售”协议。

房屋中介公司与卖房人约定：中介承诺3个月内以118万元的价格卖出房子，且支付了卖房人5千元押金；3个月内房子卖不出去，卖房人不用退押金；但是中介可以高于118万元的价格进行挂售，高于118万元的差价部分归房屋中介所有。

最终这套房子，卖给购房人的真实价格，比卖房人与中介签订的售房价格整整高了12万元！

其实从这些房屋成交的价格当中也可以看出，这些房子多半是老破小，购房人也大概率是首次买房的刚需族。

就因为没有搞清楚中介的这些套路，被吃掉的差价，可能就相当于他们白白工作了一年。

03

蜜姐翻看了各类中介吃差价的案例，发现大致有如下套路。

第一，隐瞒房屋买卖双方，避免双方接触和交流，从中制造差价。

第二，与卖房人签订“独家代理销售”协议，同时签订房屋买卖合同（或找托儿以第三方的名义与卖房人签订房屋买卖合同），但中介或房托儿未必给卖房人付款，倒手加价将房屋卖给真正的购房人。

第三，联手卖房人一起隐瞒房屋真实价格，赚取差价。

其实，要避免上当受骗，也不难，就是需要多花点时间精力，在这几个方面下点功夫就能反套路了。

首先，不要贪便宜，尽量找正规的房屋中介购房。至少要看看对方是否有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》。

其次，看好了房子后，尽量第一时间与卖房人进行沟通。可以直接要求房屋中介，邀请卖房人，三方在中介处进行公开谈价。

再次，自己多去该小区跑两趟，找物管、邻居、保安人员了解该区域、该小区的房价，打听挂售房屋的真实价格。

蜜姐发现，媒体曝光中介吃差价的新闻中，有不少就是购房人买房后，从邻居、物管处得知了真实房价的信息。

千万别小瞧物管、保安人员及小区退休的大爷大妈们，这些信息源可是会提供非常多的有用信息。比如，为什么这家人着急卖房，他家漏水或有对天天吵架打架的邻居……

最后，一定要仔细看合同。不少吃差价的案例中，购房人甚至从来没有见过卖房人。

卖房人是跟中介或第三方签了一个委托代理合同，遇到这类情况，可要求查看卖房人跟中介签订的代理合同，看合同中约定的房价、中介费是多少，是否存在差价。

蜜姐要提醒下买房的蜜友们，中介隐瞒信息吃差价是违法违规的，如果发现自己被骗了一定要坚决维权。

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