阿里双十一大卖特价房？又现买房送车、打折促销，机遇还是鸡肋

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

今天蜜姐在网上冲浪的时候，发现一条有意思的消息：双十一阿里要卖特价房，范围覆盖全国，而且数量上万套，甚至包括学区房！

网友分享的图片是杭州地区的学区房名单。很快阿里拍卖进行了回应，但回答很模糊，第一次回复是很幽默地说“拍卖的房产不包邮的，得买家自提”；第二次不仅回复了还转发了网友的这些信息，提示了进入拍卖的路径。

据媒体报道，阿里方面的回复是确有其事，上万套特价房还将覆盖全国多地热门学区房！只是网友爆料的房源信息真实性还无法确认。

近期，相信蜜友们也不时看到开发商打折促销的新闻，甚至数年不见的买房送车的噱头又重现江湖。

不仅如此，中国证券报的消息称，京东也将在今年双十一期间，投放超6千套特惠房，背后牵手超200家开发商，房源覆盖70座城市。

这些所谓的特价房到底是真实惠还是鸡肋呢？

01

首先来看楼市的整体行情。

据国家统计局公布的数据，8月份（9月份数据还未出炉，根据以往公布时间来看，近期应该会公布）70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：

一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，二手房销售价格环比持平；

31个二线城市新房销售价格和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%；

35个三线城市新房销售价格和二手房销售价格分别环比上涨0.7%和0.8%。

细看各个城市的房价涨跌情况，70个城市中55城新建商品住宅销售价格环比微涨；10座城市环比下跌（南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐、锦州、宜昌、岳阳、韶关、泸州）；5座城市环比持平（杭州、海口、安庆、赣州、南充）。

二手房的价格，有20座城市环比下跌（北京、天津、杭州、福州、济南、青岛、郑州、长沙、海口、重庆、成都、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、三亚、遵义）。

目前至少数据反映出来的“稳房价”效果还是很明显。

再看近期市场上的数据。据诸葛找房数据研究中心发布的百城二手住宅市场均价周报显示，第41周百城二手住宅市场均价环比上涨0.04%。

即便是涨幅前十和跌幅前十的城市，涨跌幅也未超过2%。不过，具体到不同的城市，行情却有不小的差距。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

就是蜜姐身边，也有朋友的二手房今年降价50万(总价350万)，挂售了好几个月依然未能找到买家。

02

住宅新房价格限价、横盘，二手房价格阴跌的城市不少。

调控依然未放松，加之央行对房贷进行单独管理，只规定加基点的下限，哪怕是首套房也得加。

杠杆难加，预期难改变，我们的楼市和股市有一个神似之处：买涨不买跌，所以观望的情绪更重。

尤其是三四线城市，此前的一大推动力棚改，今年也起了大变化：棚改由此前的货币化变成了专项债。

而据住建部10 月 15 日发布数据的显示，今年全国棚改计划新开工 289 万套；1到9 月，已开工约 274 万套，占年度目标任务的 94.8%，任务就快完成。

完成棚改的居民们，其能满足改善住房的需求，也不能再像此前一样能够拿到安置赔偿再去购房。

所以，无论是宏观政策，还是房地产市场长效机制建设的稳步推进，短期内都难有以往楼市火热行情的再现基础。

房企们呢，房子去化慢，高周转的游戏就玩不转，而此前借的钱还得还！到年底了还得拼命完成今年的销售目标，于是过去玩过的打折促销、买房送车等老把戏都重出江湖了。

但开发商们的这种促销方式，和阿里们的特价房拍卖其实有共同之处：绝大部分还是搞噱头，吸引更多人去售楼处看房、买房，并没有那么多便宜可占。

03

网上卖房，并不稀奇。早在2010年，电商们就已经开始试水房地产，然而，将近十年过去了，电商们的介入，并非让房地产市场受到什么冲击，甚至都没有激起太多浪花。

不过，有意思的是，每当楼市相对冷淡的时候，阿里、京东联合开发商网上卖房的事儿就备受关注。

比如，2014年、2015年，京东联手远洋地产，阿里牵手万科都曾被媒体热议。“去中介化”也多次被提及。

现实情况是，万科当时挂售了45套房，也就卖出去了5套，但这些房子仅上线12个小时就收获了18万人围观，宣传的效果还是很明显。

对消费者来说，房子不是衣服、家电，几千块一两万就能解决，不满意还能无条件退货。尤其是一些二手房的拍卖，隐患大于便宜的价格，实在鸡肋。

比如，网友们分享的经历，自己买了房，原户主不迁走户口，导致自己的户口也无法迁入。

还有更倒霉的，原来的住户耍赖皮，死活不走人，结果一拖两年多，钱付了，却搬不进去……

对于这样的特价房，建议蜜友们还是要线下去实地看房、跟房主深入沟通以及走访小区、邻居，尽可能多的了解清楚房子的真实情况，再去捡便宜也不迟。

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