逼员工买房？绿地给我的教训！

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

今天，朋友圈大量转发的一张截图引起了蜜姐的注意。内容如下图，是一张名为“绿地湖南技术研发中心”交流群的聊天截图。

截图显示，绿地员工被要求12天内完成购买一套房产的任务，不完成者将被除名。

房企全员卖房不奇怪，但要求员工买房，不买就除名的着实罕见！果然后续绿地集团湖南事业部相关负责人回应了：部门负责人传达会议精神有误，不存在“不购房就开除”的情况，而是“员工福利”，“绿地湖南有600多名员工，我们这次拿出来的房源只有60套，难道全部要开除吗？”

回复出来后，也引起了很多网友的热烈讨论。对各种神回复如“实习生、临时工”早就脱敏的小伙伴们，自然也不会满意绿地这样的结论。

但蜜姐这次选择相信绿地，毕竟作为知名上市公司、跨国企业，世界500强，基本的节操是要有的。

何况这种引众怒的事情，如果真执行下去，舆论压力会非常大，性价比很低，绿地的管理层不会考虑不到。更别提其他的风险了。

说起来绿地今年似乎有些“水逆”，“惊装修”余波未平，又来了一个乌龙“卖房”。

就在10月上旬，绿地杭州公司还被当地主管部门约谈。相比这次，那才叫套路。

事情起因是绿地控股的杭州某地王项目被“一房三卖”，一套房子分割销售给3个业主，一本房产证三个业主共有。是不是大开眼界？

该楼盘打出的旗号是“31平方米68万元起，8年包租年化收益6%”。原本总价200多万元的房源让三个业主“拼单”，直接把总价降到“68万元起”。

神操作一出，杭州市住房保和房产管理局方面就关注到，并对相关公司进行了约谈。

在蜜姐看来，“一房三卖”或许更能反映这家房企大佬正面临的周期压力、发展瓶颈。

以杭州为例，上面提到的绿地项目是酒店式公寓。调控高压之下，首当其冲被压的就是这类房产。

中国指数研究院数据显示，2018年上半年，杭州市区(不含临安、富阳)酒店式公寓成交19178套，下半年迅速下滑至9348套。

2019年上半年，杭州市区酒店式公寓共成交8943套，同比降幅达到53.4%。

当初的地王项目如今遇冷，销售压力可想而知。

被传“员工不买房就除名”的绿地湖南，所在的长沙市最近楼市也较为低迷。昨天上午（10月21日），国家统计局发布了9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，长沙新建商品住宅销售价格与上月持平，更能反映真实市场的二手住宅销售价格，长沙环比均下跌了0.3%。

这也是自今年5月份以来，长沙二手房销售价格连续出现下跌。

在环比下跌方面，长沙并不是个例。实际上，9月份，很多之前的网红城市甚至一线城市环比都跌了。楼市“金九银十”已经彻底冷场。

所以绿地被传的“乌龙”之所以被疯传，也是有大环境支撑的。尤其当9月房企销售数据出来之后，绿地的情况并不乐观。

据克而瑞的数据显示，9月的房地产市场整体业绩并不差。但绿地的销售额同比下降了63%，为202亿元，环比也减少了33%。

9月，绿地控股成为了唯一一家三个核心增幅均为负值的企业，降幅也以“绝对优势”排在第一位。

绿地也曾有过高光时刻。五六年前，绿地集团是当之无愧的房企龙头，碧桂园、恒大都被它甩在身后。

但风水轮流转，如今的绿地虽然也是当之无愧的大佬，但已经被其他更大的巨头超越，市值更是严重缩水。

这个世界上没有无缘无故的好，也没有无缘无故的坏。绿地跌落，和其频频爆发的“事故”新闻一定是有联系的。

也是在今年，4月，绿地澳洲开发项目悉尼NBH工地发生脚手架坍塌事故，造成一死一伤。

一个多月后，江苏省住房和城乡建设厅通报，扬州市江都区(荣华)房地产开发项目工地发生物体打击事故，致1人死亡。该项目由江苏省建筑工程集团第一工程有限公司总承包，系绿地旗下子公司。

5月底，媒体还曝出了绿地郑州项目拖欠农民工工资的新闻……

最新的半年报里，蜜姐看到，绿地的经营活动产生的现金流量净额同比减少了68.94%！

在中期业绩会上，绿地控股董事长张玉良表示：“现在企业每天在奔跑式前进，路上有风有雨，风雨兼程是常态。”

但愿风雨之后能见到彩虹。

对于我们来说，绿地一系列事件的教训可能就是：遇到大幅促销、价格奇低的楼盘千万留个心眼。

目前投资房子，大部分地区可能确实不适合了，尤其商住、远郊。别看最近很多城市楼市放松又炒的火热，南京、天津、三亚……

实际上，政策一直没变。

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今日词汇：帕累托最优

帕累托最优（Pareto Optimality）：也称为帕累托效率（Pareto efficiency），是公平与效率的“理想王国”。 如果经济中没有任何一个人可以在不使他人境况变坏的同时使自己的情况变得更好，那么这种状态就达到了资源配置的最优化。这样定义的效率被成为帕累托最优效率。换句话说，如果一个人可以在不损害他人利益的同时能改善自己的处境，他就在资源配置方面实现了帕累托改进。

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