年终奖不要了？！房企高层频换，“抛弃”房地产还是被抛弃？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

还有两个多月就能拿年终奖了，不知道这是不是蜜友们近期工作的动力之一呢。不过最近两年房企高管们，却似乎并不太在意即将到手的丰厚年终奖。

据媒体报道，千亿房企正荣地产的行政总裁王本龙近日已申请辞职；正在冲刺上市的新力地产的副总裁兼首席财务官王炎离职了。这两位的离开可以算是近两年房企们高管频繁变动的一个近期缩影。

据wind统计的数据显示，2018年A股房地产上市公司的高管离职人员多达101位；而今年仅1至5月，上市房企高管离职人数已达75位。

其中不乏股权争斗、眼看完不成任务或感受到危机的逃离，也有为谋求更多个人发展机会而“低就”的。流水的房企高管们，到底是在“抛弃”房地产还是被抛弃？

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虽说不同房企管理层的薪酬差距巨大，从年薪几十万到上千万不等。但我国房地产市场近20来年的蓬勃发展，房企高管们也无疑享受了行业的红利。

只是这两年，行情急转直下，而竞争更加白热化。但凡大家熟悉一点的大房企都在提千亿销售目标，甚至是五千亿销售目标，房企管理层尤其是高管的压力可想而知。

据中国指数研究院统计的2019前三季度，部分房企全年销售目标完成情况，现已公布数据的42家房企，有17家完成率未突破70%，甚至有的连一半销售目标都还没有完成，比如泰禾集团完成率仅为45.5%。

这也意味着这些房企在剩下来的两个多月得拼命冲刺，才有可能完成全年销售目标，或者不让数据太难看。

“用业绩说话”是房企管理层们的硬指标，而现在的行情，可不是房企打个“买房送车”的口号就能刺激得起来的。

高管们还得“坚决完成”公司的超额目标，别提年终奖了，不被处罚得太难看或扫地出门就不错了。

以此次提出辞职申请的正荣地产总裁王本龙为例。他到正荣地产工作近6年，去年作为掌舵人，带着正荣地产首次突破千亿销售额！然而高光时刻通常都是短暂的。

去年销售额为1080亿的正荣地产，今年的目标又提高到了1300亿元，且未来三年的增幅要求保持30%以上。

期望很美好，然而现实还是颇为骨感。首先是销售目标，截止9月，正荣地产公布的合约销售额约为900.1亿元，全年目标完成率约为69%，还有将近400亿需要完成。

而对于30%的增长速度，难度也不小。从今年起新增土地货值来看，相比去年下滑了54.5%。

相信看到这些数据，蜜友们也大概能体会一点房企高管们想“暴走”的心情了吧。

其实在这次的总裁辞职之前，据媒体报道，正荣地产已有数位高管出走……

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“火线撤离”或跳槽的还有冲刺上市房企的高管们。

据不完全统计，我国百强房企中，约有26家还未上市，但其中想上市的房企却不少。比如今年新力地产、海伦堡地产、奥山控股、中梁控股等多家房企都在积极谋求登陆资本市场。

想必蜜友们对房企债务压力大的消息也是早有耳闻。

南都大数据研究院统计数据显示，42家上市房企有息负债规模达46207.84亿！按照行业平均融资成本7%来测算，每年光利率支出就超3000亿元。

然而，这个行业就是如此，强者恒强，房企们主动或被动都在谋求做大做强。而上市能获得更多融资渠道，争取IPO又成了一个考验高管们的硬核指标。

但上市岂是一般难度的任务。以新力地产为例，这家公司成立于2010年，将近9年的时间，虽赶上了房地产的风口期，但对比近两年IPO的房企们，它实在太年轻。

据媒体不完全统计，2018年IPO的房企，成立时间最短的也有14年，一般都在20年以上，最长达26年。

更重要的是新力地产的高负债率，难免让人担忧。

新力地产的招股书显示，其3年时间负债总额增加了3倍多！2016年至2018年，新力地产流动负债总额分别约为137.6亿、366亿和595.5亿。到了2019年一季度，这个数字再次攀升至640.6亿元。

就在昨天（10月17日），新力地产官方披露，其集团副总裁兼首席财务官王炎提出辞职。

王炎是复旦大学国际金融硕士，有20多年的财务管理及投资经验，高材生+实践经验丰富，今年3月才跳槽到新力地产。

今年5月，新力地产向港交所提交了招股书。不到半年，其首席财务官就申请离职，自然引发了业内很多猜想。

职场竞争的残酷，无论是小职员还是高管，都同样得面对。

包括中年危机，更多年轻人的涌入，管理层要求年轻化；也包括行业变化带来的人才需求的变化。比如，近几年大房企们有金融行业从业背景的高管越来越多，而被迫出走或主动出走的“老人才”转而进入中小房企再战职场。

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还有一部分是出于“人挪活、树挪死”的无奈选择。

上半年一次会议，与某位房企高管聊起职场的事儿，他颇有感触。因为其在行业内也工作了十几年，认识不少同行，其中也不乏朋友。

去年下半年到今年上半年，圈子内的五六位朋友陆续跳槽，包括他自己。

“干的活还是一样，但是不跳不行，老板觉得你没有新东西了。跳槽了不仅收入提高了，甚至有朋友的年薪提高了一倍，老板还开心。”

有意思的是，这几位中间有相互跳槽到对方公司的，还是原来的管理级别和岗位。对于这种现象，近期房企的高层跳槽，也有业内人士发出了同样的感慨。

尽管职场不易，不过其实除了作死的，大部人都还是能挺过职场的沟沟坎坎。

像前段时间某上市房企管理层去酒店搞团建，打“小卡片”电话出事儿被抓，这种完全作死的做法实在难以挽救。

坚持在行业深耕，无论主动还是被动离开，都还有退路甚至是更好的归属可寻。

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