又喊买房了？天津、广州，楼市的一些新消息|蜜姐

撰文|蜜姐 

昨天半夜，财经和媒体圈都炸锅了：美东时间3月3日上午10时（北京时间同日23时）美联储宣布，紧急降息50个基点！

这是美联储自2008年全球金融危机后，十年来第四次降息，也是最大规模的紧急降息。小伙伴深夜被从被窝里催促起来写稿（详见《最大规模紧急降息！美国慌了，我们该怎么办？》）。

一提到降息，就不免被联想到楼市。

01

无论是房企们的花式促销，还是各地此起彼伏的放宽公积金、放宽购房及落户条件两方面来看，房子难卖都是不争的事实。

2月的最后一天，克而瑞发布报告显示：2月单月，全国百强房企中，超过八成房企的销售业绩环、同比均出现较大幅度下降。

2月份，百强房企总销售额环比下降43.8%，同比分别下降37.9%。

其中，Top10房企总销售额环比、同比分别下降了34.0%、27.4%；Top20房企环比、同比分别下降46.4%、32.3%

房企们当然很着急，上周蜜姐也盘点了房企们的促销活动，买房的朋友可以参考下（详见《金科金茂雅居乐绿地……房企“求你买房”，心动了吗？》）。

各地出于稳楼市，据研究机构统计，2月全国已有超过60城市发布了房地产相关政策。上周，我们也进行了部分盘点（详见《“救市”！买房，这两大坑别跳》）。

最近两天，有两个超级热点城市，也有了动作，一是天津，二是广州！

02

天津，平时看起来颇为低调的一个城市，但却是无数人追捧的落户之城。

原因简单，其一，海量北漂人员，落户不了北京，天津就成了最优选择；其二，其教育资源的优势，则是妈妈们最关心的，说句大白话，这可比花重金买学区房更见效果。

3月2日，天津市发布了《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）的通知》（以下简称《通知》）。

首先必须要提醒下，这个《通知》里面涉及的落户和购房政策，不是针对天津全城，而是针对落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的符合天津产业发展定位的北京转移来津项目。 

其中关于落户部分，确实是诚意满满：

1.  符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户；

2.  在企业就职满1年及以上+全日制本科及以上学历职工+在津缴纳社会保险的，符合这三点，即可不受年龄限制，在津落户；

3.项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；

4. 以上不满足，学历低不用担心，只要年轻点依然可落户：30周岁及以下的中高职毕业职工。

想买房，并不会因为是否落户而限制你：

1.  符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其在职职工户籍迁入本市的，按照本市户籍居民政策购房；

   2.  其在职职工户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的，按照外地户籍居民购房套数政策执行，项目转移至本市后，职工即可购房。

但符合第二条买房的人，如果买房后，需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

除此之外，还有配套的子女教育保障、医疗医保服务、投融资扶持，总共六方面的政策。

据悉，这些政策已于2月28日起开始施行了。

03

正如前面提现蜜友们注意的内容，这个《通知》毕竟只是针对天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城，其影响范围还是相对较小的。

更让人关注的是另外一个消息，就是天津“海河英才”落户政策到底有没有“降门槛”？

这个事情就比较扑朔迷离了。至少蜜姐今天没有在天津官方网站上查到相关信息。

但如果说是假的，这篇内容又没有被删稿，着实让人费解。

跟小伙伴讨论这件事儿，原因大概有二。

一是，假如该消息为真，而没有被广泛传播，是想低调执行。毕竟有前车之鉴。

2018年5月16日，彼时天津高调发布了《天津市“海河英才”行动计划》。其效果完全出乎所有人的意料。

当天，蜜姐还在和朋友讨论这件事儿，好几个朋友都蠢蠢欲动，北漂的一些朋友更是立马行动了起来。

不到一天30万人申报落户！如此高涨的热情，逼得天津方面赶紧打补丁。

二是，发布者炒旧闻。

如果是第二个原因当然不用理会。不过，想要在天津落户的朋友近期可加强关注，如若真是有机会落户，天津可是很抢手的，反应和行动都需要快。

04

然后要说下一线城市广州的动向。

昨天（3月3日），广州发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》。

其中，里面引发关注最多的是广州公寓市场松绑。

从2017年3月以来，被调控了近三年的广州商服类房地产项目即将全面解封。

据媒体统计，此次松绑广州有75个左右公寓项目将受益。

这对于作为一线城市的广州来说，也确实是一个不小的动作，势必会激活不少房企和购房者。当然，土地市场可能受益更明显、更直接。

公寓不好卖，商服用地又怎么好卖……

不过，对于公寓，蜜姐一向认为应该尽量别买。实在要投资，得考虑好自己的风险承受能力和明确购买目的。

毕竟买的时候通常价格不菲，卖出去税费贵，但价格上涨空间有限，接盘侠还难找。长期自住又颇为鸡肋：不通气，水电商用价格，与商业混在一起人员较为复杂……

总结下，此次特殊情况对经济的冲击还在持续，到底影响有多大还没有准确的数据。

刚需购房的可先做好功课：大量了解信息，联系房屋销售中介网上看盘，寻找中意的房子。

待能出门看房了，再实地看房后下手不迟。

投资买房的，慎重慎重，能拿住五年十年的可以心动下。既然最终影响有多大还不确定，现在就很难反应到价格上，不用着急。

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权益类资产：是指普通股、优先股、全球存托凭证和美国存托凭证、房地产信托凭证等。其包括上市权益类资产和未上市权益类资产。

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