解散、裁员？！金辉集团今年还上得了市吗

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

今天房屋中介的朋友告诉蜜姐，XX标杆房企的项目发生了维权纠纷，让我颇为惊讶。

本来最近两年都是房企还债的高峰期，日子不太好过。叠加特殊时期，楼市被“暂停”了两个来月，别说小房企，大房企都在拼命求生存。

特别显性的表现莫过于公司“组织架构调整”“人才优化”（caiyuan）。行业100强甚至50强都不再是稳定的保障。

比如，近些年稳居房企50强的金辉，近期不仅传出了裁员，甚至被报道“华东区域公司解散”！

买房的朋友们，对房企的信息要引起重视，尤其是买期房。

01

据六朝汇南京楼市报道，金辉内部人员透露，金辉华东区域公司“大震动”，被解散，仅保留少数部分工作人员。

文章中说是“小道消息”，但媒体向金辉方面求证的时候，不是被“污蔑”的强烈反应，而是有些晦暗不清又似曾相识的说法：“目前只是架构调整阶段，裁员的消息还没听说，具体是不是解散还是后面怎么发展暂时还没定，所以不方便透露。”

金辉集团是一家有几分另类的闽系房企。

金辉集团是一家老牌房企，1996年发轫于福州，2009年总部迁往北京，迟迟不能上市成为其最大的痛。

据其官网介绍，“业务重点扎根中国长三角、中西部、环渤海、珠三角区域等经济发达与具有高增长潜力的地区”。如“华东区域公司解散”报道属实，恐怕难免让人猜测到底遇到了什么困难。

金辉集团从1996-2003年，7年时间都坚守在福建区域；2004年进驻重庆，这个让无数炒房客折戟的神奇城市；2005年所谓的全国布局，也只是进驻了福清，形成了大福州板块。

真正大踏步走出去，是直到十年之后的2006年，进驻西安、南京、合肥。

成立13年后，2009年金辉才布局上海、苏州等一二线城市。而这一年，是我国房企冲击港股上市的大年，恒大、龙湖等房企纷纷登陆港交所。

相比其他同时期的房企们，或成立不到10年就全国布局、上市一条龙腾飞路线的房企，金辉的步伐显得慢了几拍。

Wind统计数据显示，直到2015年11月，金辉集团辅导备案登记，IPO申请在2016年1月29日获得受理，并在2017年2月24日获得首发反馈。

然而，金辉集团登陆A股主板之路并不顺畅，直到等待四年之久，也没有进一步的消息。

这与大形势不无关系。众所周知，2016年万达商业从港交所退市后，寻求在A股上市，至今未果。

上周，中国经济网报道，金辉集团已开始与各投行密切接触，拟于2020年启动在港交所主板上市的计划。

不知道这一次，金辉还能否赶上……

02

虽没有上市，据金辉集团披露的信息来看，借债也不少。

金辉集团2019年公司债券半年度报告显示（暂无更新数据），有息借款方面，报告期末借款总额为475.54亿元，上年末借款总额448.37亿元，借款总额总比变动6.05%。 

截止报告期末，一年内到期的非流动负债虽较2018年末的155.3亿元，还是有所减少，依然达141.81亿元。

另外，长期借款有较大幅度增长，截止2019年6月，长期借款金额为219.12亿元，较2018年末增长了36.48%。

2019年上半年负债合计为1231.59亿元。

2019年上半年，金辉集团实现结转面积83.60万平方米，房屋销售收入96.59亿元，销售收入同比增长104.29%。 

金辉集团从官网介绍来看，有三大板块的业务：地产开发、商业和物业。

不过，从收入来看，另外两项较弱，主业还是地产开发。比如，2019年1-6月，金辉集团实现物业管理收入2.66 亿元，物业租赁合计实现出租收入1.65亿元。

03

2019年1-6月金辉集团母公司现金流量表显示：

经营活动产生的现金流量净额为-12.73亿元，比2018年上半年的-42亿元有所改善；

投资活动产生的现金流量净额较2018年上半年的22.8亿元，大幅下降为负数，为-1.93亿元；

现金及现金等价物净增加额为-12.98亿元；期末现金及现金等价物余额为12.17亿元。

2019年11月，金辉集团发布过一份公告：当年累积新增超过上年末净资产的20%。

据该公告披露，上年末净资产为150.63亿元，上年末借款余额为448.37亿元，累计新增借款余额43.79亿元，累计新增借款占上年末净资产的具体比例为29.07%。

客观来说，相比其他高歌猛进的闽系房企来说，金辉集团的债务问题并不算突出。

只是2020年，既要谋求上市，又要冲击千亿房企俱乐部，压力不小。加之今年一季度全行业的情况不乐观，能否完成既定目标，恐怕得打个问号。

而金辉集团的家族管理模式也一直颇受争议，成为其上市的一大阻力。在多地的房地产开发走高端路线，和不少房企遇到的问题一样，与业主发生扯皮、维权事件。在福州、重庆等地都发生过类似事件。

对于最近两三年较为激进的房企来说，2020年是一个难过的槛。

而对于买房的朋友来说，虽说今年的打折促销不少，但着急回款的房企，能否给出让大家满意的产品，还需擦亮眼睛好好选。

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