小心！跟投的坑别跳，这家房企员工开始维权了 |蜜姐

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

前两天，青岛又传来了楼市“松绑”的消息。

01

实际上，细看青岛的相关政策，并非那么喜大普奔。其中被谈论最多的松绑限购，明确表示是针对“鼓励改善型住房需求”。

就是购房人如果出售1套以上原有住房、新购1套住房的，由原来的取得不动产权证书满5年才可出售改为了满2年即可出售。

另外一条，也很明确是鼓励改善购房的。就是因继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。

同样是“松绑”，为何青岛的楼市新政没有遭遇“一日游”呢？

只要你仔细品，就会发现其精妙之处。

想要限售年限缩短为2年，你得再买入房子才行，就是你最终还得回到房地产市场上来，为“稳”市场做贡献。

如果是改善需求的购房者，可以去试试，说投资机会又来了的就扯淡了。5年之后的行情，现在能说清楚的基本是骗子。

别说指望“抄底”入场发财了，就是曾经的房企大黑马，今年都挺难的。

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每日经济新闻报道，4月，10余名福晟集团（以下简称“福晟”）前员工在福晟总部公司大楼“维权”，准确说是追债。

10多个债主当然不足为奇，不过在报道中却指出“记者在一个福晟员工的维权群中看到，里面人数高达480人，并且在持续增加中”。

这些前员工及员工们的诉求就是：欠债还钱！

福晟作为知名的闽系房企，是最近一轮楼市火热行情中的大黑马。

2015年福晟的创始人潘伟明看准时机，大手笔开启买买买之路。

短短两年时间，2017年福晟新增土地储备达1786.9万平方米；提供超过3199.4亿元的货值，全年在全国房地产销售排名第46位，但在全国的新增土地货值排行榜位中高居第7位！

2017年12月，福晟国际更是成功登陆我国香港资本市场，成为令同行羡慕不已的上市房企。

据媒体报道，也就是在这一年底，福晟让员工以0.2元的价格购买原始股，并允诺公司上市成功后可以还给员工。

到了承诺的退出时期，员工们并未如愿以偿，而且“被公司以稳定股价为由要求延长（持股）一年”，甚至一些员工至今未能退出。再看福晟国际如今的股价，怎一个“坑”字了得。

另外，员工们也在“催债”的是跟投。

房企搞跟投的不少，尤其是行情火热的时候。早在2014年，万科和碧桂园先后提出了项目跟投。

一来进行利益捆绑，可以提高公司管理层和员工们的工作积极性；二来也是种简单易行的融资方式。

地产项目跟投曾经也出过不少造富神话，各大房企也是纷纷跟进，“爆款神器”、“蓝色共享”、“创享计划”、“金种子计划”等层出不穷。

不过2019年，房企项目的跟投逐渐趋冷。因为一些项目难以达到预期收益，而一些企业和个人在跟投的基础上还加杠杆，出现了不仅跟投没赚钱还倒亏钱的现象。

而参与福晟跟投计划的员工及前员工们遇到的问题，不仅是难以拿到预期收益，而且还关乎如何拿回本钱的事儿。

据财新报道，4月初，福晟方面曾给出过解决方案：“员工有两个选择，要么接受用房抵本金，要么接受八折本金。两种方案均不再享有利息。”

图片来源|每经报道，特此感谢！

喊拿钱的时候，说好一起发财，最后却要我割肉？这种解决方案可想而知，当初跟投的人是难以接受的。

03

从媒体的报道来看，福晟早在2016年大步扩张阶段，就开始“创新”集资借贷的方式。

福晟的跟投计划形式还挺多样，不仅有员工跟投，还让供应商也参与了跟投；而员工们也不仅限于项目跟投，还可以通过让员工买房，给“租金”，承诺以后公司再回购这些房子等。

据其跟投的员工讲述，彼时福晟承诺固定收益率达到30%！当然并没有签书面协议，甚至开会不让带手机进场不允许录音录像。

彼时，福晟是耀眼的大黑马，2017年底又成功赴港上市，员工们对其是信心百倍，至于负债、摊子铺太大等问题或多或少被选择性屏蔽了……

福晟跟投涉及资金到底有多少，目前该公司并未给出回应，而据知情人士向每经透露，此次福晟员工维权涉及的跟投金额估计在15亿元左右。

3月底，福晟国际发布了2019年报，期内实现收入15.96亿元；公司拥有人应占利润仅有1.37亿元，同比下滑73.27%！

困难重重的福晟，在今年1月找了“接盘”大侠——世茂集团（以下简称“世茂”）（详见《又一场“世纪大并购”！世茂福晟的瓜，吃得下吗？》），这些跟投的难题，世茂能否解决？

04

从此前媒体的报道来看，这些“讨债”的员工们也很困惑。毕竟，原福建福晟总部已更名为世茂福晟总部。

两家公司达成合作之后，从新组建的世茂福晟平台的管理架构来看，原来的福晟基本是被拆解重塑了，不少管理层和员工也被“优化”了。

世茂除了“吃进”福晟此前大量的土储，也同样面临福晟的高负债等问题。

据福晟国际2019年报显示，报告期内，福晟国际持有银行结余和现金约8.79亿元，同比减少31.86%；净负债率高达122.6%；而一年内到期的借贷金额30.49亿元，同比增长199.80%。

如今，又加上员工跟投兑付的难题，世茂是否愿意接手这个“烫手山芋”？

或者说，如今两家公司已达成合作，甚至组织架构都进行了重塑，即便不愿意，世茂一定程度上也难免受拖累。

不过，此前福晟国际上市之初，其管理层就对外宣称：福晟国际是一家独立运作的公司，它与福晟集团的发展规划没有关系，双方业务保持独立。

福晟员工及前员工的跟投纠纷，要彻底解决，恐怕还需时日。

除了房企的跟投，实际上其他行业也有。尤其是一些企业，要求员工“共克时艰”。

对于跟投，也是投资，不要听说某个企业、某个人借了七大姑八大姨的钱，甚至是抵押房子，最终一年翻倍就心动不已。

投资的风险，还得自担。

承诺的时候喊你“小甜甜”，但自我认知要清醒，自己就是牛夫人。

极少有公司敢把口头承诺的保本保息写到合同或协议里，甚至不少公司的员工跟投连书面协议都没有。

不能承担最坏结果，就不必孤注一掷了，往往翻脸的时候难看，更难接受。

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