“一哥”文一：成也合肥，败也合肥
撰文|蜜姐&编辑|楚琦
最近关于安徽“地产一哥”文一地产，即将赴港上市的消息逐渐多了起来。中国房地产报以及专注IPO报道的相关媒体相继曝出消息，称文一地产正与投行密切接触，筹备赴港上市。
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说起文一地产，很多蜜友可能一脸懵。的确，如果不是前男友是安徽人，加之工作需要，文一地产恐怕也不会很早之前就进入蜜姐的视野范围。
如果你是安徽人，也一定听说过“文一”的大名。正如其官网文一志里说：“文启心智，仁德合一。文一投资控股集团者，全国民企五百强，皖地民企之魁首。”
其官网上有很多文一的荣誉和排名，有兴趣的蜜友可以去看看。总之安徽民企一哥，文一绝非浪得虚名。
公开消息显示，文一集团于2004年创立，创始人周文育，曾任安徽省电信局处级干部，此后下海经商。目前文一集团产业覆盖了房地产、建工、餐饮、文旅、物流、建材、物业、教育、酒业、传媒、体育、矿业、科技等十多个板块。
具体到文一地产。文一地产为文一集团的核心企业之一，其成立于2004年，前身为安徽瑞泰置业有限公司，注册资本10亿元。企查查显示，目前文一地产由周文育母亲罗其芳持股99%，周文育持股1%。
据官网介绍，目前该公司累计开发面积达600余万平方米，项目分布安徽省各市县及武汉、南昌、上海。
说到文一地产，绕不开的一个标签就是“高溢价拿地”，可以说这是其得以在安徽立足并壮大的“必杀技”。如业内形容的：合肥土地市场的“杀手”。
有多疯狂？举个例子，2016年3月，文一地产以每亩2400万元，总价76.89亿元的高价，击败保利、融创、万科等一众大型房企，溢价率高达400%。
据媒体报道，文一地产2014年在合肥连下5宗地块共577亩，且全部为板块“地王”。2015年、2016年，文一地产先后在合肥收获18宗土地，拥有近30个项目，几乎是万达、恒大和碧桂园在合肥项目的总和。
不过但从现有的项目分布来看，文一地产重心仍在合肥，是一家典型的区域性房企。
2019年9月，文一集团上海总部正式揭牌，集团初步形成“合肥、上海”双总部运营格局。侧面也可以看出其想要走出安徽的“野心”。
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成也区域，败也区域。
曾经的“妖王”合肥房价有多疯狂？蜜姐的好朋友杠杆游戏没少关注。可以想象，文一地产那几年的“光辉”。
潮水逐渐褪去后，风险逐渐显露。
2016年末开始，随着合肥市房地产限购限贷政策陆续出台，楼市步入调整期。有统计资料显示，限购政策出台后，合肥新房价格涨幅排名从全国前列迅速下滑，并跌出前50。
因为过于依赖合肥，文一地产的销售数据也开始节节后退。
克而瑞数据显示，2017、2018、2019年，文一地产销售额分别为142.8亿元、119.1亿元、100.5亿元，相应排名也接连下滑分别为110、142、160。离百强房企越来越远，甚至成了200强的后等生。
甚至2017年，市场曾传出文一集团申请破产的消息。虽然官方后续回复这是“谣言”，但曾经的安徽地产“一哥”光芒不再，确为不争的事实。
2019年下半年开始，文一地产旗下子公司有六项信托融资。以和民生信托合作了至信719号文一合肥瑶海项目股权投资集合资金信托计划为例，该信托产品利率达到8.4%到8.8%，高于行业平均水平。
此外，据新京报梳理文一地产有限公司工商信息显示，文一集团，旗下资产正在经历一系列腾挪。旗下蜀山置业已将多家企业股权出质。此外，文一地产近日发生人事变动。
这一系列动作背后，文一集团到底想搞什么事？
03
“当市场不好的时候，中小房企确实有资金压力，通过上市可以缓解这种压力。”如同策咨询研究中心总监张宏伟向媒体表示的。
如今的局面，黑天鹅笼罩，房地产行业马太效应日趋明显。做大或作死，似乎成为小房企们必须面临的选择。
2019年起，关于中小房企上市的新闻就没断过。据蜜姐不完全统计，去年赴港上市成功的房企就有德信中国、中梁控股、银城国际、天保集团、新力控股、景业名邦等6家。
今年形势明显紧迫了些。2020年上半年已过去大半，听见好消息的房企却很少。
界面新闻统计了去年起递交了招股书却未成功上市的房企，目前还有9家结局未明。包括已向香港资本市场发起二次冲击的大唐地产，2016年至2018年连续3年净负债率超过400%……以及同为皖系的房企：三巽集团。
实际上，文一集团旗下已经有了一家上市公司：文一科技。
2016年6月，文一集团收购A股上市公司中发科技。彼时，不少业内人士认为，这是该公司为谋划集团的房地产主业的借壳上市。
但受限于房地产公司在A股上市监管趋严，文一地产始终未能在A股上市。文一科技2020年一季报显示，其实现营业收入5312.93万元，同比下滑1.92%；归母净利润为-1210.84万元，上年同期为-1802.54万元。
截止蜜姐发稿，该公司总市值不到12亿。
2016年，文一地产也尝试过“走出安徽布局全国”，显然计划并未成功。
树欲静而风不止。目前虽然文一集团方面并未对赴港上市相关问题有明确回答，但从种种迹象来看，可能性都很大。
如今，双总部也好，被传谋求上市也罢，在蜜姐看来，文一地产似乎都错过了最佳的时期。但是野心是要有的，万一实现了呢。
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