桃色大瓜背后，绿地5年市值蒸发3800多亿，负债万亿！股民才是真绿？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

刚刚过去的周末，地产圈、财经圈都颇为沸腾。

一位小伙伴在群里转发一名男子在微博上实名举报，称自己的妻子婚内出轨绿地某高管并怀孕，涉嫌贪腐等问题。

本以为这样的桃色新闻老套没看头，谁知真香定律太强大，果然每一个瓜都不一样。

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早在5月11日，一位自称叫史睿生的男士在微博发微博：“本人史睿生实名举报绿地集团现任高层陈军（70后秃头网上可搜到照片）与本人合法妻子绿地集团现任员工张雨婷的不正当男女关系以及严重经济违纪！”内容后@了绿地集团官微及多家媒体。

举报内容，简单概括来说，就是上市公司的绿地控股陈军与该男子老婆有不正当男女关系，且导致自己老婆怀孕，还涉嫌挪用公款买包等。

据该男子的举报内容称：

他2009年至今一直在澳洲学习工作，与妻子张女士在2016年认识；

2017年张女士去澳洲与他一起生活；

2018年两人在澳洲结婚；

2019年12月，张女士研究生未毕业到绿地集团面试，12月23日进入绿地实习；

2020年1月2日，两人在国内领取结婚证；

2020年2月3日，绿地复工，陈军因原来的秘书还在居家隔离，安排了张女士担任其秘书；

2020年2月29日，张女士未拿到研究生毕业证破格转正为绿地正式员工；

张女士坦白，自己今年3月初与陈军发生了不正当男女关系，陈说自己“无能力”未采取保护措施，但目前她已怀上陈军的孩子2个月。

该男子称妻子爱慕虚荣，此后又公开了与妻子的视频、录音等内容，作为证据，证明妻子自己承认她与陈的非法关系和两人挪用公款的事儿。

比如，张女士在录音中称陈军有9千万，还承诺给她3千万。

事情逐渐发酵，吃瓜群众围观，发现该女子曾被报道是“校花”，媒体也开始参与。绿地的反应似乎有点慢，直到昨天才发了一份不痛不痒的声明。

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这个瓜最扯的地方在于，举报男士发布的视频和录音，夫妻二人说起女方婚内出轨的语气之淡定，像是在聊别人家的事儿。有网友留言简直怀疑是“仙人跳”。

而今天剧情又反转了，女方称男方家暴，自己特别信任老公，没想到坦白被录音，还遭到了丈夫的威胁恐吓勒索，索赔500万……

咳咳，我们还是一个正儿八经的财经号，还是来说说，这事儿的另一大被动“主角”绿地。

男方举报中的“绿地集团现任高层陈军（70后秃头网上可搜到照片）”才是绿地真正在乎的。从绿地的声明中可以看出，特别指出“信中所指陈军非绿地集团高管陈军，而是绿地集团下属京津冀事业部营销部负责人。”

绿地的在乎当然可以理解，如果是高管，这件事情的影响肯定大多了。

在男方举报微博下，5月16日，就有“疑似”绿地的品牌部门工作人员在不断澄清和解释误伤了“我们副总裁”。

可回复的内容吧，确实不太像一家（2019年）合同销售金额 3880 亿元上市公司品牌工作人员的水平。

比如，被网友质疑“限流”“撤掉热搜”，回复是理直气壮的“肯定得限”，理由是影响股价……

照这个逻辑，獐子岛的扇贝不管是“跑了”还是“死了”，都不该被关注、报道，肯定影响股价的。真不知道是缺乏基本常识，还是故意抹黑绿地。

相比高管的躺枪，股民才是最无辜，且最绿油油的一群人。

据21世纪经济报道消息，绿地控股2015年股价高达37.55元/股，5年后股价下跌超87%，市值蒸发3800多亿。

截止5月18日，绿地控股股价为5.6元/股，市值为681.42亿元。最近一年的股价表现也是起伏中“稳定”向下。

03

对于上市公司来说，除了喜讯，其他方面其实都不太想引起过多关注。

绿地是一家老牌房企，创立于1992年，总部设在上海。2012年时，成为国内唯一一家只以房地产为主业跻身《财富》世界500强的企业，并连续8年位列《财富》世界企业500强，名列2019年榜单第202位。

2015年，绿地上市即高光，与当时的老大哥万科争老大地位，碾压碧桂园、恒大，股价最高点时，甚至接近38元/股。

如今的绿地，其官网称早已实现了多元化发展，在房地产、金融、基建等多个行业扎根。但主业规模爬升缓慢，且市值近5年来大缩水、总负债不断攀升。

绿地热衷的高楼梦，无论是“华中第一高楼”、还是“中国第一高楼”都还未建成，倒是停工被传过多次了。

近几年绿地的定增（见今日词汇）和平安创新等机构的减持，更是让小股东们透心凉。

股民们看着干着急，一年又一年，2017年的疑问到今年依然没有答案，市值反而进一步缩水。

绿地的某些表现看上去颇为矛盾。比如，2018年绿地称公司总资产首次破万亿，但彼时市值却不到800亿，且股价跌到个位数，不足7元每股。

2019年，尽管绿地使劲浑身解数，甚至某些区域因“一房三卖”被监管部门约谈（详见《逼员工买房？绿地给我的教训！》），但最终也未能实现全年4千亿的销售目标。

其实，去年楼市还是相对比较稳定的，但绿地的表现却差强人意。以2019年9月为例，克而瑞的数据显示，当月全国房地产市场整体业绩并不差，但绿地的销售额却大幅下挫，同比下降63%，环比也减少了33%。

不过，绿地毕竟是老牌大房企，尽快增速缓慢，但2019年依然在房企销售榜单中排名第6位。只是负债让它的脚步显得有些沉重。

据绿地2019年报显示，其报告期末有息借款总额2,937.43亿元，上年末有息借款总额 2,681.86 亿元，借款总额总比变动 9.53%。

截至2019年12月31日，绿地总负债已高达10120亿元，同比增长9.4%；短期借款中抵押借款为 86.75亿元；一年内到期的非流动负债为868.84亿元，同比增长14.42%；长期借款中抵押借款为1,356.80亿元。

图片来源|绿地控股2019年报

而报告期内，绿地的期末现金及现金等价物余额786.53亿元，短期偿债压力还是不小。

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今年4月底到5月上旬，绿地其实发布了多份公告，比如公司债券年度报告（2019年）、重大诉讼公告、今年一月至四月之未经审核营运统计数字、股份质押公告等。

今年1-4月，绿地控股公司、子公司及其联属公司合约销售额约为50.09亿元，已售合约总建筑面积约为52.4万平方米，相关平均售价约为9559元/平方米。

今年因为年初的黑天鹅事件，相比去年的数据，确实差了挺多。去年同期，其合约销售约为186.89亿元，已售合约总建筑面积约为69.08万平方米，相关平均售价也约为27051元/平方米。

尽管2018-2019年，绿地进行了颇为大动作的人事调整，但未能走出困局，今年加之一季度的黑天鹅事件，从1-4月的数据来看，4千亿的销售目标恐怕又要打个问号了。

5月初，绿地发公告，其第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）将所持有的绿地控股7.55亿股股份质押给了上海海通证券资产管理有限公司。绿地的第一大股东故事也颇多，以后有机会再跟大家分享吧。

值得注意的是，在2019业绩交流会上，绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示“我们已经顺利转型了”，考虑多产业分拆上市，比如考虑分拆大基建板块上市。

希望这一次，不再是绿光在闪耀。

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今日词汇：定增

定增：即定向增发，是股票增发的一种方式，指上市公司向符合条件的少数（不得超过10人）特定投资者非公开发行股份的行为。有利于上市提升母公司的资产价值，但会稀释原股东持有的股权。

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