搞大事？万达老将接连加入！宝龙商业稳了吗

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

最近，一则高管人事变动的消息传遍了地产圈：原新城控股集团联席总裁陈德力，2个月前曾官宣离职，目前已确认加盟宝龙商业。任职联席总裁、宝龙商业集团执行董事总裁、宝龙商业开发事业部总裁。据说6月1日是官宣的日子。

瞧，尽管2020年这只黑天鹅降维打击了大部分商业地产，但大家进击商管的拳拳野心依然。

01

陈德力，相信地产圈内的蜜友都很熟悉。曾为万达系老将，曾任万达商业地产副总裁兼商管公司常务副总裁、综合管理中心总经理等职务。

陈德力在万达任职的6年，万达广场真正开启加速。据公开报道，陈在万达期间，万达集团新开万达广场超过100座。

2016年8月，陈德力从万达离职，赴任新城控股副总裁，并喊出到2020年底，新城控股旗下购物中心吾悦广场将超过120个，开业数量将达到100个，彼时新城控股开业的吾悦广场不过20多个。

撇开经营数据不说。据新城控股官网，截至2020年4月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体达到126座，陈德力算是提前完成了自己“诺言”。

对于这次人事变动，宝龙地产也回应了，说：没有看到上市公司公告的都是假的，道听途说的都不能当真。

蜜姐特意去宝龙商业官网仔细看了公告，还没出。

但据《每日经济新闻》记者独家获悉，在今年3月离职新城后，中骏和宝龙分别向陈德力抛出了橄榄枝，最终陈德力选择了宝龙。

话说回来，在经历数次高层震荡后，叠加目前紧张的局面，宝龙商管确实需要一位重量级的“合伙人”来提振士气和业绩。

02

公开资料显示，宝龙商业于2007年成立，于2019年12月30日在香港联交所上市。此前其为宝龙地产下面的一个业务板块，后者也是一家在港上市的房企，董事局主席许健康，出生于福建晋江。

此前2019年，宝龙地产搞了一次闪电配售，一时间舆论哗然。

所谓闪电配售，简单说就是大股东（许总家），将手上的既有旧股票打折卖给第三方承配人。

公司收到配售资金后，上市公司再增发相应的新股票给大股东。结果就是大股东股票数还是那么多，但是公司迅速可以拿到一大笔钱。

可以看到，2019年对于宝龙地产来说比较不寻常。一方面搞闪电配售，一方面拆分商管上市融资，另一方面加大优先票据的发行额度。

总结起来似乎就一句话：想方设法“搞钱”。

不过，值得一说的是，宝龙的商业进展不如预期。太子许华芳亲自主持商业大局，几年前，曾明确看好三四线城市，说要5年内开100个宝龙广场。

如今进展如何？宝龙商业官网关于商业运营服务的简介是这样说的：目前全国在营零售商业物业共45个，总运营建筑面积约为640万平方米。

商业板块上市后，宝龙的整体财务数据确实好看了许多，其中资产负债率为0.49，较2018年12月31日的0.89大幅降低。

年报解释主要归因于首次公开发售募集所得款项、出售持有该集团银行借款的附属公司、偿还银行借款以及经营活动所得盈利所致。

可以看到，在上市之前，宝龙商业的负债率一直在90%左右，2016年甚至接近100%。虽然此后逐渐下滑，且在上市后负债率腰斩，但这样的低负债率是否能维持住，得看其后几年的表现了。

值得注意的是，在反映投资带来的收益：在净资产收益率上，宝龙商业衰退得厉害。2016年为354%，2019年却只有11.25%。

出租率方面，2019年报显示，宝龙商业的整体出租率为89.4%。

中指院数据显示，2018年商业地产百强企业的重点项目，平均出租率达到93.8%。期内龙湖天街的平均出租率在97.8%，新城吾悦广场2018平均出租率也在98%以上。

横向对比来看，宝龙商业的出租率离百强平均线似乎还有些差距。

03

很久很久以前，商业地产圈内就流传着一句话：“南宝龙，北万达”。

这次的“黑天鹅”，万达免租长达一个月还多，大概要减收30-40亿元。

雪崩之下，没有一片无辜的雪花。宝龙商业的一季报还没出，但蜜姐预估，损失不会小。

顺便提一句，今天，万众瞩目的重大会议在热烈的掌声中闭幕。敲定了很多大事，非常振奋人心。

值得注意的是，领导人没有提及楼市。傍晚还和合伙人讨论，这其实是好事。

现阶段，大家都关心吃饭问题、开放问题，楼市确实没那么重要了。提了无非就是继续“房住不炒”，不提想象空间反而更大。

开发商们日子已经够难过了，需要一点喘气的空间。

实际上，这几年越来越多的房企发力商业地产，从龙湖、金科、新城等大佬，到宝龙、建业等中小房企，概莫能外，这也是个信号。

房住不炒、存量竞争时代，钱不再好赚。要跟上脚步，就不得不想别的法子。

据报道，陈德力之前，宝龙商业集团还下发通知，任命唐剑锋为宝龙商业集团常务副总经理，签发人为总裁许华芳。唐剑锋正是陈德力昔日的旧部。

万达老将接连加入宝龙，许华芳大干一场的决心，在这个寒风凛冽的2020年显得格外地耀眼。

但愿这一次，不会再像李震、潘丽君、王寿庆等前任高管一样，留下遗憾。

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