一家房地产公司，要搞“大飞机战略”？！

撰文|蜜姐        

今天有客户端给蜜姐推送了世茂“大飞机战略”的相关新闻，标题就让蜜姐心里暗暗惊叹，房企们已经如此之壕了吗？

机器人、新能源汽车、体育、大健康、农业等都已经不够房企们造作了（搞什么飞机）？！

下午得空点开内容一看，不禁有种被调戏的感觉…… 

01   

世茂所谓的“大飞机战略”，即地产开发为核心主体；酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为“双翼”；高科技、医疗、教育、养老、金融等投资为“尾翼”。

以地产为主，多元化经营并不新鲜，世茂似乎长期也是走的这条路。

说起世茂，此前有蜜友留言说没太看懂这家公司，其实不怪读者朋友迷惑，前不久世茂“去地产”更名，也有财经媒体的朋友在群里发出疑问“它不是一直叫世茂集团吗？”

世茂控股是一家有30来年历史的老牌房企，旗下世茂房地产（现已更名为“世茂集团”）和世茂股份先后分别在我国香港联交所主板和上海证券交易所上市。

两家公司的业务有所不同，但都是地产公司。

世茂集团的业务包括地产、酒店、商业、物管、金融、教育、健康、高科技等；世茂股份则聚焦商业地产开发、销售、运营等。

其官网的介绍，淡化了两家公司的身份，而是强调两大板块：世茂集团和世茂国际，后者主要是负责在我国香港和海外的投资业务。

理清楚这个关系，就清晰了。虽说世茂的官网称自己是“是一家国际化、综合性的大型投资集团”，赚钱的主力军仍然是房地产板块。

所以，被媒体关注得最多的，以及下文蜜姐主要聊的就是在我国香港上市的房企世茂集团控股有限公司（以下简称“世茂集团”）。

搞“大飞机战略”的世茂，最近两年备受瞩目，在“红黑、黑红”的路上狂飙猛进。 

一方面，楼市调控的大背景之下，世茂逆势突起，成为新一代“并购王”。 

另一方面，一些楼盘甚至是南京、武汉等地的高端别墅盘也不时传出维权新闻；与福晟的“世纪大并购”，原福晟的员工、投资者维权的事儿也引发过舆论数次关注。

有意思的是，年初称“不会刻意追求规模或业绩的绝对增幅数字”的世茂，2019年以2600亿销售额才刚刚重回行业前十，但2020年，似乎并没有因为黑天鹅事件而放慢脚步的意思。 

今年的销售目标再创新高，计划冲击3000亿。就是这样的世茂，前不久却高调宣布改名“去地产”化。

 02 

逆势而为，从来都不是轻松的事儿。 

年初，有媒体称“以世茂当前约5000亿元的可售货值来算，只要去化率达到60%，就可以轻松撞线”，完成年销售额3000亿的目标。但现实却很冷酷无情。 

据财报披露，2019年全年，世茂集团累计合约销售总额2600.7亿元，同比增长48%；累计合约销售总面积1465.6万平方米，同比增长37%。 

按照今年定的销售目标3000亿元，就是要在去年高增长的基础上，再保持约15%的增速。而今年一季度，尤其是一二月份，因为黑天鹅事件，房地产行业所受冲击不小。 

世茂集团也概莫能外，据此前公布的数据来看，今年一二月份，其累计合约销售总面积较2019年同期分别下降22%和23%。 

据中指研究院的监测数据显示，今年上半年世茂集团无论是销售额还是销售面积都未能进入Top10，但表现还是非常不错，分别排名第11位和12位。只能说前十的争夺太激烈。

图片来源|中指研究院（特此感谢!）

如果看上半年房企们的销售目标完成情况，世茂集团的增速表现亮眼，保持了15.4%的较高增速，但上半年的销售完成率仅为36.8%。

图片来源|中指研究院（特此感谢!）

世茂集团自己公布的截至2020年6月30日止，六个月未经审核营运数据，与中指院的数据略有出入，合约销售额为110,475百万元，同比增长为10%。 

7月，随着深圳“最严”楼市调控政策的出台，杭州、东莞、宁波等地都相继加码楼市调控，要想在下半年实现大增长，对房企们来压力实在不小。 

03 

除了远大的目标，更逆势而为的是大并购的脚步不停。 

2019年，世茂集团是大鱼、小鱼一起吃，相继接盘万通地产、泰禾集团、明发集团等数家房企几十个项目。 

对此，世茂总裁许世坛是颇为满意的，在媒体采访中表示，2019年新增的5000亿的可售资源中，有2/3以上都是通过收并购带动的！ 

今年，世茂将这一打法升级，1月与福晟正式签约，搞了震惊业内外的“世纪大并购”。

彼时，舆论普遍认为福晟能依靠世茂渡过难关，尤其是福晟的员工和投资者抱有极大的期望。但现实又一次冰冷无情地展示了啥叫挫折。 

1月，福晟世茂签订合约。

3月新组建的世茂福晟平台的管理架构公开：新董事7人，4人来自世茂，仅1人来自福晟。 

4月，福晟员工及前原员工、供应商等跟投讨债风波，被媒体广泛报道，然而当这些“债主们”想找世茂接盘，发现并不容易（详见《小心！跟投的坑别跳，这家房企员工开始维权了》）。 

5月，福晟的跟投讨债风波平息，而私募投资者又开始了维权，还涉嫌擅自用私募投资者的标的解决“跟投”的难题，有蜜友参与该私募项目，也被陷入维权困境。 

这一次，投资者也幻想着找世茂接盘，世茂方颇为合作。 

然而6月，世茂反悔了。 

6月1日，天津信泽股权投资基金管理有限公司发布了《关于信泽福润一号私募股权投资基金第三次临时信息披露报告》，称世茂推翻了此前达成的解决方案，而且表示：“提出今年内不予支付福晟各项债务利息，且后续仅就债务解决提供安慰性质的协调工作”。（详见《粉丝强烈要求爆料这家房企！上了连环套？》）

1月，世茂与福晟的战略合作发布会上，福晟方拿出了极大的诚意，其董事长称福晟在大湾区大概有建筑面积达1000万平方米的旧改项目，“整个经营管理主要以世茂操盘”。

不知道如今福晟方看到世茂给出的解决债务的说法，作何感想……

 04

大踏步向前的世茂，其优势是融资成本较低，比同行的情况好很多。 

然而，持续地买买买，负债增长还是比较快。 

2019年，世茂集团的负债总额为3547.50亿元，非流动负债约为973.99亿元。资产负债率从2016年末到2019年末，连续4年走高，从不到67%增长到75.25%。 

而今年世茂方在媒体上表态，希望回款的一半用来做土地的投资，预计会突破千亿。再进一步的雄心非常明确。 

从世茂集团今年的融资成本来看，债务问题倒在其次，高速发展的同时最近两年一些项目的问题导致口碑受损更值得关注。 

从此前南京豪宅项目，800万只能站着才能看江景；到武汉高端项目，商服用地建别墅；到近期青岛的精装房维权等等。 

年初，中国质量万里行针对世茂曝出的交房维权纠纷、虚假承诺、误导销售等批评其“2019跑得太快，丢了灵魂”。 

蜜姐想起几年前，福晟也曾风光无限。2015年开启买买买之路，2017年成为全国闻名的房企大黑马，2018年宣布了冲击千亿的目标，2019年开始寻找白骑士（接盘侠）帮忙…… 

作为老牌房企世茂集团有很好基础，尽管现在的压力不小，期待它往前冲的时候，也能让购房者和投资者满意。 

而不是又一个传奇故事的起起落落。毕竟不少购房者可是拿出6个钱包来买房，指着住上几十年甚至一辈子的。 

PS:招人啦！

闺蜜财经旗下作者人才济济，多次荣获新浪财经头条原创自媒体奖、网易年度态度风云作者、百度百+年度影响力作者、问房签约行家、蚂蚁财富专栏作者、招行社区邀请入驻作者等。

期待你加入我们这个大家庭！欢迎来撩！

亲爱的蜜友们：欢迎大家一起学习，共同成长：用今日词汇在留言区造句，连续坚持一周，将获赠《海龟交易法则》《基金定投：让财富滚雪球》《灭火：美国金融危机及其教训 》等好书中的一本（任选其一，先到先得），不重复赠书。如能坚持一个月，将赠送神秘学习大礼包哦。

今日词汇：资本公积

资本公积：是投资者或他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且金额上超过注册资本部分的资本或者资产，直接计入所有者权益的利得和损失等。产生的原因可能是接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等。

往期好文

本文为闺蜜财经原创，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！

欢迎阅读闺蜜财经友号杠杆地产力作：潮汕“猛男”龙光背后的资本幻术

蜜友们，很抱歉！老的读者群已满员，现建了新的读者群。欢迎大家来这里，聊聊投资，谈谈理财，说说育儿，讲讲职场和情感，一起成长一起开挂，做自己的女王！

请加微信Huoxing2099（备注:闺蜜财经），拉你入群。