打街霸!8600元/平起!这是江门最抵买的项目?
时隔一年后,位于龙湾车站附近的恒鑫浅山小镇2期新品终于入市。
新品主推96-175㎡的三至五房,售价8600-9400元/㎡,毛坯发售。
近日,房姐实踩了这个“号称”江门市区最抵买的一手盘,带大家看看市区8字头新货是怎么一回事。
一二手联动销售主打新会客
房姐在下午4点到达项目,车尚未泊入停车位,立刻有中介冲上来围在车窗进行了一通项目介绍,进入销售中心后,项目销售接力讲解,一二手联动销售分工明确配合紧凑。
▲洽谈区
整体来看,项目人气还算不错,当日洽谈区约有10台客,沙盘围拢了不少人在了解信息,也有买家在样板间来来往往地反复参观对比。
销售透露,项目客户构成中,除本地买家外,其余多以新会客为主,而据房姐了解,项目近期一直在新会人流聚集的多个场所,如步行街、市场、商场等进行派传单及举牌流动宣传。
主推11座三四房 售价8字头起
恒鑫浅山小镇整体布局为点式设计,楼栋以东西向一字排开,楼距适中视野较开阔,小区绿化环境已基本成型,但受制于地块长条形的因素,小区缺少如球场、泳池等大型内部娱乐配套。
▲项目小区实景
▲沙盘示意图
据悉,项目1期产品已交楼入住,2期产品为7/8/9/10/11座,10座暂未入市。
户型方面,2期产品面积涵盖96/98㎡的三房,126/135㎡的四房,以及175㎡的五房,楼高32-33层,2梯3户或2梯4户设计,毛坯发售。
产品价格区间在8600-9400元/㎡,其中三房单位中间楼层最贵,多集中在9000-9400元/㎡。
首付以月供的话房姐特意计算了2套单位的价格供大家参考:
户型 | 单价(元/㎡) | 总价 | 首付(3成) | 20年月供 | 30年月供 |
1202 | 9049 | 114.6万 | 34.5万 | 5955 | 5046 |
1104 | 9119 | 89.6万 | 27.5万 | 4615 | 3910 |
▲8座户型图
▲98㎡样板间
销售透露,2期7/8/9座已在4月1日正式开卖,目前可选单位已不多,项目在4月5日加推了11座单位,面积为98/126㎡的三四房。
由于通往11座的道路被围蔽了起来,目前只能参观8座样板间,如果单结合8座开放的样板间来看,98㎡和126㎡户型均带入户花园,户型布局方方正正,动静分区,设计中规中规。
但是从沙盘来看,11座的座向并非正南正北向,其中04单元的主卧及卧室接受西晒的面积会比较大。
从现场贴出的销控表来看,8座去化最好,仅剩低楼层单位,9/11座的三房户型出货也较多,这2座剩下的单位基本是大户型。
▲9座销控表
但房姐查询住建局,目前只能看到8座的销控信息,项目4月已售信息暂未更新,其余楼座的销控数据通通还没有。
▲住建局截图
房姐点评:
项目位于新会城区与江门城区交界处,临近江门大道与龙湾高速口,交通往来便利,但是地处过渡地带必然会有“前后不着店”的尴尬,如周边商业配套欠缺等。
8字头售价与蓬江2月成交均价为10007元/㎡相比,项目价格还是相对实惠的,而据房姐调查,地处于同一版块的蓬江玉圭园售价为8800-9000元/㎡,主打带装修三四房,因此谁是市区性价比之王就要见仁见智了。
另外,项目周边的工业旧厂房暂时还看不到有拆迁整改的迹象,如果更看中区域规划配套的买家就要好好斟酌一番了。
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