楼面价8133元/㎡ ！拿地不足一个月！保利江门第六盘规划出炉

4月初拿地，月底规划方案公示，用时不足一个月，保利江门第六盘揭开面纱！

房姐从江门城乡规划局了解到，保利滨江新区第二项目已被命名为保利悦公馆。

目前正在进行修建性详细规划批前方案公示。

根据规划方案显示，项目规划建设7栋高层住宅和临街低层商业，并设置1层地下停车库。

△地块位置示意图

△保利悦公馆公示方案

保利悦公馆建设用地面积35297.1㎡，计算容积率建筑面积97066㎡，容积率2.75，建筑密度14.6%，绿地率30%。

保利在五邑：布局6大项目

作为滨江新区的开荒牛，保利地产已在滨江新区打造有保利大都会，在鹤山、台山也分别落子有保利中央公园和保利中央公馆。

△保利西海岸效果图

加上此前已动工的保利云上西棠，以及在五一期间亮相的保利西海岸，截至目前，保利地产在江门布局有6大项目。

保利江门楼盘	区域	售价（元/㎡）
保利大都会	滨江新区	13500-14500
保利中央公园	鹤山	9100
保利中央公馆	台山	8200
保利西海岸	新会	纯新盘
保利云上西棠	棠下	纯新盘

△报价来源：江门房天下

有意思的是，在五邑地区，无论是滨江新区，还是鹤山、台山板块，保利的楼盘在当地都有类似房价风向标作用，关注度相当高，但负面信息也不少。

周边：2新地块5月23日摘牌

4月2日，保利和深圳华强同时斩获滨江新区相邻地块，楼面价分别为8133元/㎡、9042元/㎡，紧追碧桂园滨江天际。

碧桂园滨江天际楼面价9298元/㎡，是目前江门楼面价记录者，项目规划建设13栋17-33层的住宅，五一已开放城市展厅，预计最快5月底或6月初开放销售中心。

△滨江天际工地

此外，在美的公园天下收官后，美的地产在滨江板块接棒的美卓花园，现在已动工建设。

美卓花园是继美的公园天下、杜阮美的雅居乐公园天璟后，美的地产在在江门的第三个项目，规划有8栋高层洋房。

△美卓花园已围蔽施工

值得关注的是，4月21日，美的公园天下最后3栋清盘，均价为14000-15000元/㎡，一举把滨江新区房价带进1万5时代。

现阶段，滨江新区板块在售楼盘并不多，货量集中在锦富汇景湾和珠江御景山庄，在售均价约12000-13000元/㎡。

△5月23日摘牌地块位置示意图

与此同时，滨江新区推地也在继续，江门地价再进一步或许只是时间问题。

4月19日，滨江新区再挂牌两新地块，起拍价6524元/㎡，创下江门起拍价新纪录。

地位于丰乐大道与陈垣路交叉口东南侧，和华盛路与鸿飞路交叉口西北侧，与保利悦公馆和华强地块相距不远。

两地块出让面积合计87651.9万㎡，将于5月23日摘牌。

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