容积率调整为3.0!配套9班制幼儿园!增加1308个车位!篁庄片区控规有变化!
篁庄片区旺天围地段地块规划修改正式获批!
今日,江门规划局通告了《江门市篁庄片区控制性详细规划局部地块修改》规划成果。
▲政府批复文件
通告显示,篁庄片区旺天围地段地块的容积率、绿地面积和停车位等指标,有了较大变化。
▲修改前控规
据了解,篁庄地段控规范围是东至丰乐路,西至江沙路,南至篁庄大道,北至江侨路,规划总用地面积206.72公顷,
其中,篁庄片区旺天围地段由5个地块组成,面积共105609.15㎡,属市建设集团、市滨江公司、篁庄经济社等业主所有。
地块属于历史商住用地,容积率可认定为2.0,可开发建设量约为21㎡。
▲修改后控规
据最新控规显示,01-06A地块和01-05A之间的规划道路整体往东平移,道路红线宽度保持18米不变。
最值得关注的是,01-06A地块用地面积由原控规的52032㎡调整为57437㎡,容积率由2.0提高至3.0,并放开了建筑限高。
容积率提高后,地块可开发建设量由原来约10万㎡,提高至约17.2万㎡。
同时,在保证现状山体完整性的前提下,绿地面积较原控规减少约6000㎡。
即01-05A仍作为公园绿地使用,但预留有4218㎡广场用地,并规划有地下停车场。
▲修改前后指标对比
修改后,地块人口容量由原2775人增加至4595人,配建停车位为1723个,较此前规划增加了1308个。
另外,地块内原未明确大小的幼儿园,现明确为9班制规模,占地面积约2700㎡。
作为滨江新区和北新区的交汇点,篁庄片区出入交通便利,可快速通达滨江体育中心、汇悦城和万达各大商圈,近几年越来越受到购房者关注。
▲地段示意图
目前,片区内有东方雅居、莱茵华庭、越秀星汇名庭、华茵桂语等楼盘,房价在1万-1.4万/㎡之间,各楼盘可售产品已不多。
值得期待的是,在旺天围地段修改控规落地后,未来篁庄片区将会有一批新货补充入市。
素材来源:江门规划
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