容积率调整为3.0！配套9班制幼儿园！增加1308个车位！篁庄片区控规有变化！

篁庄片区旺天围地段地块规划修改正式获批！

今日，江门规划局通告了《江门市篁庄片区控制性详细规划局部地块修改》规划成果。

▲政府批复文件

通告显示，篁庄片区旺天围地段地块的容积率、绿地面积和停车位等指标，有了较大变化。

▲修改前控规

据了解，篁庄地段控规范围是东至丰乐路，西至江沙路，南至篁庄大道，北至江侨路，规划总用地面积206.72公顷，

其中，篁庄片区旺天围地段由5个地块组成，面积共105609.15㎡，属市建设集团、市滨江公司、篁庄经济社等业主所有。

地块属于历史商住用地，容积率可认定为2.0，可开发建设量约为21㎡。

▲修改后控规

据最新控规显示，01-06A地块和01-05A之间的规划道路整体往东平移，道路红线宽度保持18米不变。

最值得关注的是，01-06A地块用地面积由原控规的52032㎡调整为57437㎡，容积率由2.0提高至3.0，并放开了建筑限高。

容积率提高后，地块可开发建设量由原来约10万㎡，提高至约17.2万㎡。

同时，在保证现状山体完整性的前提下，绿地面积较原控规减少约6000㎡。

即01-05A仍作为公园绿地使用，但预留有4218㎡广场用地，并规划有地下停车场。

▲修改前后指标对比

修改后，地块人口容量由原2775人增加至4595人，配建停车位为1723个，较此前规划增加了1308个。

另外，地块内原未明确大小的幼儿园，现明确为9班制规模，占地面积约2700㎡。

作为滨江新区和北新区的交汇点，篁庄片区出入交通便利，可快速通达滨江体育中心、汇悦城和万达各大商圈，近几年越来越受到购房者关注。

▲地段示意图

目前，片区内有东方雅居、莱茵华庭、越秀星汇名庭、华茵桂语等楼盘，房价在1万-1.4万/㎡之间，各楼盘可售产品已不多。

值得期待的是，在旺天围地段修改控规落地后，未来篁庄片区将会有一批新货补充入市。

素材来源：江门规划

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