江门公寓惊现双合同！认筹10万！还有5年期装修贷

近日，北新区乐盈里公寓启动认筹，据说338套货认了400多个筹。

为何如此火爆？为此，侨妹特意走访该楼盘，总结如下：

● 复式设计，部分为双钥匙+明火煮食，在本地很少见；

● 户型涵盖39-72㎡，吹风价1.3-1.4万/㎡，月底开卖，认筹10万享开盘97折；

● 可选择酒店托管，返租期5年，租金48-56元/㎡，还能享酒店利润分成；

● 不做常规按揭，由项目提供5年期装修贷，最高可贷50万；

● 双合同，若房款60万，拆分为2个30万合同...

可以说，这个项目是卖点和“疑点”同存，下面，我们一个个来说。

▲项目沙盘

乐盈里位于江门中心城区北新区，项目占地约4.5万㎡，由街区商铺和公寓组成。

▲实景图

项目1-3层为商铺，4层为中空花园，5-17层为公寓，其中，商业街区由太古汇以及天河城管理团队联合打造，预计明年年底开业。

公寓户型涵盖39-72㎡的复式单位，层高4.5米，4梯26户设计，吹风1.3-1.4万/㎡，毛坯交付。

▲公寓平层图

按照1.4万/㎡计算，总价约55万-100万/套，首付5成，首付款约28-50万/套。

双合同！认筹要10万！装修贷最多5年

 公寓正进行诚意登记，认筹10万可享开盘97折，以及1万元装修优惠券，另外，一次性付款再享98折优惠。

▲诚意金确认单

据销售介绍，项目不做常规按揭，需要贷款的客户，可申请由项目提供的装修贷，最高可贷50万，最多5年，加上手续费利率可低至4.8%。

“因为商业贷款利率上浮30%，放款时间较长。”销售解释道。

▲装修贷产品介绍

 据销售介绍，若购买公寓需签署双合同，即总价60万，先签一份30万的合同用于备案，另外30万再单独签一份。也有销售说得更直白：“70万的房款，只开35万的发票。”

返租5年！39㎡月返1872元

据了解，项目与雅美高爵酒店进行运营合作，业主也可把公寓托管给酒店进行管理。

租赁期为10年，首次签约5年，第一年每月可收租48元/㎡，第二年50元/㎡，第三年52元/㎡，逐年递增。

算笔账，39㎡户型第一年每月固定返还1872元，收益还算可观。

▲酒店托管资料

同时，业主还能享受酒店每季度利润分成，前2年业主和酒店三七分，后2年为四六分。

双钥匙+明火成产品最大卖点

房姐实地看过样板间，整体来说，赠送空间颇多，实用率还不错，产品有亮点！

39㎡能做到一房一厅，厨房、卫生间一应俱全，阳台虽小，也能摆放洗衣机，晾晒衣服。

▲39㎡户型图

▲39㎡样板间

值得一提的是，51㎡户型能做到上下空间独立，即双钥匙设计，如果房姐没有记漏，这应该是江门地区首家。

51㎡首层二层都带一房一厅、卫浴、以及开放式厨房，用作出租比较有吸引力。不过，如果隔音不到位，烦恼也不少。

▲51-52㎡户型图

▲51㎡户型二层板房

除此之外，该公寓还能使用明火，也是一大卖点，51㎡以上的户型能接燃气管道入户。

▲72㎡户型图

目前，现场暂无72㎡户型板房，预计本月20日将开放。

周边楼盘集中 商业配套相对成熟

周边来看，项目北面正对高尔夫球场，南靠丰乐公园，东临紫茶小学，地段不错。

步行几分钟即到海逸新天地和大昌超市，附近还有高尔夫一号、华茵桂语、海逸城邦等小区商铺，消费购物较方便，生活配套基本能满足需求。

交通方面，已有107路、52路等多条公交线路经过，往来主城区和新会较方便。

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