江海老城补货900套！东汇城3期吹风1.1万起！最快周末认筹

江海又有新货杀到，这次不再是府西小区板块！

位于江海老城板块的江门东汇城，在1期洋房售罄差不多2年后，3期洋房广告突然满天飞，让不少人感觉意外：2期呢？咩户型？卖几钱？

为此，房姐去实地了解过：

● 项目是原春燕纺织厂三旧改造项目，分3期开发；

● 1期售罄，2期为商业综合体，3期是住宅小区；

● 首推3期5/6栋91-116㎡户型，最快本周末认筹；

● 中下旬开板房，8月开卖，售价参考周边1.1-1.2万/㎡。

▲首期组团实景

春燕纺织厂改造项目 3期天荟湾货量约900套 

江门东汇城位于江海胜利南路，属于江海老城区板块，与蓬江老城区仅一桥之隔，地理位置不错。

▲项目沙盘

首期天悦湾组团，洋房和公寓已售罄交楼，商业体部分目前已开发成江门茶叶城，主打茶叶交易。

2期主要为商业综合体，分别由1栋4层高的购物中心、1栋星级酒店及2栋公寓组成。

3期为天荟湾组团，是住宅小区，总建面约17万㎡，由9栋27-31层住宅组成，面积涵盖85-140㎡三四房，总货量约900套，另外小区还配套有一所幼儿园，停车位1284个。

▲原春燕纺织厂（图源：江门东汇城）

江门东汇城是原广东春燕纺织厂三旧改造项目，最早开发时间可追溯到2014年，项目建设时间节点：

2014年12月，正式奠基

2015年10月，销售中心开放

2016年10月，一期洋房售罄

2017年9月，一期公寓售罄

2018年7月底，三期洋房亮相

由于时间跨度有点大，2-3期规划与早期输出略有变化，房姐到访销售中心时，项目沙盘尚未更新，销售主要对着宣传图纸讲解。

销售介绍，未来3期住宅区将会有3条人行天桥联通2期商业体，现阶段先推3期天荟湾住宅组团，后期综合体部分再入市。

首推5/6栋 最快周末启动认筹 

项目将首推5/6栋单位，面积主打91-116㎡的三四房，25层高，2梯4户设计，带装修发售。

▲2、3期效果图

销售透露，最快本周末启动认筹，届时将冻结2万，具体售价尚未出炉，不过销售表示可参考周边均价1.1-1.2万/㎡。

▲在建楼栋

节点方面，预计7月中下旬开放样板间，8月入市，从现场看，5/6栋已建至10层左右。

目前，仅有电子版户型图可看，户型主打N+1户型，以刚需型为主。

▲91㎡户型

▲101㎡户型

▲116㎡户型

其中，91㎡为三房两厅两卫，101-116㎡为三房带套间，116㎡单位户型最有卖点，户型最方正且带双阳台。

周边交通便捷 二手楼价8400-1.1万/㎡

项目地处江海老城区，现阶段附近还是较多厂房，不过胜在路网发达，新中大道和胜利路交汇，且与地王和五邑城商圈仅一桥之隔，可以兼得江海和蓬江两城区的配套。

▲道路交通（点击看大图）

周边较多三旧改造项目，例如前身是兰花味精厂的星海湾华庭。

▲项目周边老建筑

不过，附近楼盘虽不少，但基本已售罄，星海湾华庭、汇嘉南湾、凯旋堡如今已无货可卖，名门壹号剩少量毛坯单位，均价1.2万/㎡。

▲星海湾

二手市场方面，综合房天下和安居客数据，片区楼盘二手楼报价集中在8400-1.1万/㎡。

近段时间，江海楼市成交抢眼，特别是府西小区板块，数项目开盘去化成绩不俗，现在老城区新货补仓，且主打刚需户型，入市能延续大好态势吗？

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