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江海老城补货900套!东汇城3期吹风1.1万起!最快周末认筹

侨小妹 江门房姐 2021-07-28

江海又有新货杀到,这次不再是府西小区板块!


位于江海老城板块的江门东汇城,在1期洋房售罄差不多2年后,3期洋房广告突然满天飞,让不少人感觉意外:2期呢?咩户型?卖几钱?


为此,房姐去实地了解过:


● 项目是原春燕纺织厂三旧改造项目,分3期开发;

● 1期售罄,2期为商业综合体,3期是住宅小区;

● 首推3期5/6栋91-116㎡户型,最快本周末认筹;

● 中下旬开板房,8月开卖,售价参考周边1.1-1.2万/㎡。


▲首期组团实景


春燕纺织厂改造项目 3期天荟湾货量约900套 


江门东汇城位于江海胜利南路,属于江海老城区板块,与蓬江老城区仅一桥之隔,地理位置不错。



▲项目沙盘


首期天悦湾组团,洋房和公寓已售罄交楼,商业体部分目前已开发成江门茶叶城,主打茶叶交易。


2期主要为商业综合体,分别由1栋4层高的购物中心、1栋星级酒店及2栋公寓组成。


3期为天荟湾组团,是住宅小区,总建面约17万㎡,由9栋27-31层住宅组成,面积涵盖85-140㎡三四房,总货量约900套,另外小区还配套有一所幼儿园,停车位1284个。


▲原春燕纺织厂(图源:江门东汇城)


江门东汇城是原广东春燕纺织厂三旧改造项目,最早开发时间可追溯到2014年,项目建设时间节点:

2014年12月,正式奠基

2015年10月,销售中心开放

2016年10月,一期洋房售罄

2017年9月,一期公寓售罄

2018年7月底,三期洋房亮相


由于时间跨度有点大,2-3期规划与早期输出略有变化,房姐到访销售中心时,项目沙盘尚未更新,销售主要对着宣传图纸讲解。


销售介绍,未来3期住宅区将会有3条人行天桥联通2期商业体,现阶段先推3期天荟湾住宅组团,后期综合体部分再入市。


首推5/6栋 最快周末启动认筹 


项目将首推5/6栋单位,面积主打91-116㎡的三四房,25层高,2梯4户设计,带装修发售。



▲2、3期效果图


销售透露,最快本周末启动认筹,届时将冻结2万,具体售价尚未出炉,不过销售表示可参考周边均价1.1-1.2万/㎡。



▲在建楼栋


节点方面,预计7月中下旬开放样板间,8月入市,从现场看,5/6栋已建至10层左右。


目前,仅有电子版户型图可看,户型主打N+1户型,以刚需型为主。



▲91㎡户型


▲101㎡户型


▲116㎡户型


其中,91㎡为三房两厅两卫,101-116㎡为三房带套间,116㎡单位户型最有卖点,户型最方正且带双阳台。


周边交通便捷 二手楼价8400-1.1万/㎡


项目地处江海老城区,现阶段附近还是较多厂房,不过胜在路网发达,新中大道和胜利路交汇,且与地王和五邑城商圈仅一桥之隔,可以兼得江海和蓬江两城区的配套。


▲道路交通(点击看大图)


周边较多三旧改造项目,例如前身是兰花味精厂的星海湾华庭。



▲项目周边老建筑

不过,附近楼盘虽不少,但基本已售罄,星海湾华庭、汇嘉南湾、凯旋堡如今已无货可卖,名门壹号剩少量毛坯单位,均价1.2万/㎡。



▲星海湾


二手市场方面,综合房天下和安居客数据,片区楼盘二手楼报价集中在8400-1.1万/㎡。


近段时间,江海楼市成交抢眼,特别是府西小区板块,数项目开盘去化成绩不俗,现在老城区新货补仓,且主打刚需户型,入市能延续大好态势吗?


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