无人报价！鹤山谷埠新区59亩商住地惨遭流拍

意外！鹤山谷埠新区59亩商住地无人问津！

今天，位于鹤山沙坪汇源村（鹤山14号）39345.79平商住地计划出让，但最终无人报价，惨遭流拍！

合璟华富地产总经理黄锦康分析，该宗地位置通达性一般，改造投入较大，目前市场不明朗，房企拿地更加谨慎。

就在昨日，蓬江双龙和开平2宗地均以底价成交，如今鹤山地块遭遇流拍，会是江门市场风向改变的征兆吗？

谷埠新区三旧地 起拍价创新高

该宗地位于鹤山滨江路、沙坪河水闸以南地段，出让面积39345.79平（59亩），容积率最高3.5，起拍总价55084万元。

值得一说的是，该地块起拍楼面价4000元/平，创下鹤山区域新纪录。

地块采取“限价+竞配建”的方式确定竞得人，配建住宅建筑面积每次增幅200㎡。

地块临近南海 周边楼盘均价9字头

出让地块位于谷埠新区，距离鹤山公园不远，能远眺大雁山，临沙坪河，穿越九江大桥即佛山南海，地理位置不错。

▲鹤山14号地现状

该宗地属三旧改造项目，目前现状主要为旧厂房，较多地面建筑。

地块周边较多在售楼盘，分布有时代雁山湖、奥园汇源新都、绿地公园城、十里方圆等，在售均价在9字头左右。

▲时代倾城效果图

另外，据房姐了解，区域内纯新盘时代倾城预计9月亮相，项目共规划2704户，目前在建中。

要求配建社区用房+开放绿地

根据出让文件，地块需配建社区公共服务用房和垃圾收集站，建面分别不少于600平和80平。

小区停车位需预留100%安装充电设施接口，预留区内包括汽车充电桩设施的变配电容量、站房及管廊等设施。

此外，用地中央须设置对外开放附属绿地，用地面积不小于3000平，宽度不小于20米，由开发商建设并对公众开放。

预告：鹤山15号地明天出让 与地块相邻

需要关注的是，除今日摘牌的鹤山14号地外，接下来，还有2宗相邻地块陆续出让。

▲地块位置图

其中，鹤山15号地将于明天摘牌，地块出让面积32990.54㎡，最高容积率4.0，起始总价51466万元，起始楼面价3900元/㎡。

鹤山16号地将于8月20日（星期一）摘牌，出让面积23665.72㎡，最高容积率4.0，起始总价31343万元，起始楼面价3800元/㎡。

这2宗地块命运又会如何呢？房姐会继续关注报道！

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