售价6字头起！5万抵85折！鹤山有盘进驻了6家中介渠道

鹤山楼盘做渠道销售不是新鲜事，但是一个项目进驻6家之多，那就有意思了。

说的就是位于鹤城的融创御府，该盘什么情况？房姐去实地了解过。

主推93-128平毛坯房 均价7字头

项目位于鹤城大道旁，其前身是鹤舞昆仑，于2017年被融创收购，是融创在江门地区首个项目。

△项目实景

项目推广名为融创御府，备案名上峰领域，由9栋住宅+商铺组成，规划有约1100户。

△项目平面图

从整体布局来看，住宅产品一字排开，中间以小区园林等配套进行过渡，外围是临街商铺组团，一定程度上隔绝了主干道的噪音污染。

据销售介绍，项目现主推93/100栋单位，2梯4户设计，户型为93/108平的三房，128平的四房，售价区间6700-7400元/平，毛坯发售。

△93栋108平三房

△100栋93平三房

△100栋108平三房

△93号128平四房

户型以N+1为主，即带空中花园设计，其中128平能做到南北对流双阳台。

折扣方面，缴纳5万抵85折优惠，以100栋1504单位进行计价，具体费用如下：

项目	费用
原总价	86.7万
折后总价	73.7+5万
折后单价	7314元/平
3成首付	23.6+5万
月供30年	约3346元/月
其他	律师费700元+公证费470元

销售透露，首套房利率需上浮25%，二套房上浮30%。

渠道为王 案场6家中介联动销售

房姐到达项目时，一帮中介在销售中心门口聚集停留，有车子停下，他们立马飞奔过去揽客。

△销售中心门口

在销售中心里面，6家中介公司文员排排坐，从牌子可以看到，分别是乐有家、楼讯、吉屋网、房天下、V房团、E家网。

△6家中介公司

这一幕可以说是鹤山区域楼市的缩影。

近一两年，相对周边城市较低的房价，加上不限购，鹤山楼市吸引了不少外地客户，部分项目相继启动一二手联动销售，渠道带客成为了主流，有些甚至外拓到广州、佛山、中山等地。

△鹤城共和板块楼盘报价

楼市热度更是从沙坪一路向西南燃烧到共和、鹤城板块，目前在该板块布局的房企已有碧桂园、时代、融创、国瑞、三盛等。

不过，相比沙坪板块临近佛山的区位优势，共和鹤城板块就显得有点尴尬，因此一二手联动也做得更“起劲”，例子如融创御府。

周边以工业区为主 时代新品9月亮相

融创御府作为鹤城首个品牌开发商住宅项目，噱头足够大，不过从周边配套来说，只能说是“麻麻地”。

△与项目一路之隔的厂房

项目周边以工业区为主，缺乏大型配套，想要进行消费还需到鹤城圩镇上。

目前，鹤城除融创项目在售外，还有华业宏鑫房地产开发的丽景花园，该盘在推80-116平毛坯产品，均价6500元/平。

△华业丽景花园

此外，在共和和鹤城板块交界处，时代纯新盘时代春树里也将于9月亮相，房姐走访看到，该项目销售中心基本成型。

△时代春树里

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