鹤山西新中心！美雅片区起飞！新增多宗宅地+1所小学+2处运动场

鹤山西部即将崛起一个新中心！

近日，美雅片区控规草案正式公示，该片区定位为鹤山西部新中心，是承接城区未来向西拓展的重要空间载体，还将辐射带动龙口、桃源、古劳三镇。

美雅片区控规重磅出炉，无疑让对关注美雅厂区“三旧改造”的鹤山人充满期待。

现工业用地占比最大

未来规划3.2万人口

先来了解美雅片区基本信息。

该片区位于鹤山沙坪城区西部，规划范围北至北湖路，南至龙口大道—人民西路，西临沙坪河，东至前进南路。

▲区位图

片区发展目标如下：

（1）城区辐射带动周边龙口、桃源、古劳三镇的重要节点；
（2）对接轨道站场、物流港与鹤山中心城区的重点枢纽；
（3）承接鹤山城区未来向西拓展的重要空间载体；
（4）融合居住、商业、滨水休闲、高端生活服务等动能的鹤山西部新中心。

片区现状用地以工业用地、居住用地、村庄建设用地和其他非法建设用地为主。

▲土地利用现状

截止至2017年底，规划范围内现状城市建设用地面积82.57公顷，占规划范围总用地面积67.42%。其中二类工业用地、居住用地及商业用地分别占城市建设用地的25.58%、12.43%和13.38%。

目前美雅片区工业用地占比最大，不难看出，未来该区的“三旧改造”将是重点。

2014年以来，美雅厂区“三旧改造”项目一直备受关注，今年6月，项目作为广东省重点项目在省推介会出现，保利签署改造合作协议，宣告正式介入。

▲签约仪式

如今片区控规草案披露，预示着片区正朝着“生态宜居新中心”迈出了一大步。

按照控规显示，片区规划人口总规模为3.2万人，总用地面积为122.47公顷，其中城市建设用地为108.83公顷，村庄建设用地为2.68公顷，水域等非建设用地为10.96公顷。

盘活多宗宅地和商业地

新增1所小学+2处体育场

从土地利用规划图来看，未来片区将盘活10宗以上宅地，以及多宗商业地。

▲片区用地布局图

其中，宅地基本集中在片区南部，沿丝绸路分布，商业用地分散在北湖公园西南部、新环路两侧，以及片区中心位置。

值得一提的是，片区在城市配套设施方面落足功夫，规划亮点分别有：

道路系统规划：

协调西部城区美雅片区内外的交通网络，构建多模式、一体化的现代化综合交通体系，实现交通流畅，提升西部城区美雅片区的整体出行环境。

▲片区综合交通规划图

规划4个公共停车场，总面积0.73公顷；1处公交首末站，结合美雅片区中心设置。

公共服务设施规划：

公共服务设施体系规划宗旨是从服务本地、周边三镇以及鹤山国际物流港出发，形成鹤山西部新中心的特色服务地区，代表鹤山西部门户形象的生态宜居新中心。

● 文化设施：规划设置文化活动中心4处，社区活动中心2处，青少年活动中心1处

● 教育设施：规划设置小学1所，幼儿园3所；

● 体育设施：结合公园绿地增置居民运动场2处。

● 医疗卫生设施：规划设置社区卫生服务站1处。

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