一桥之隔便宜4千！外海3大新盘狂补货！开发参照府西模式
极度缺货的外海板块即将解渴！
据广东投资项目在线审批监管平台显示，位于江海高新区2号地的冠利西岸正式备案。
△冠利西岸备案信息
冠利西岸占地1.97万平，建面5.57万平，规划2栋26层住宅、2栋30层住宅以及临街商铺等。
早在今年7月份，房姐还曾报道过，海伦堡收购高新区142亩地块重返外海。回顾：海伦堡三连击！收江海142亩极品江景地！就在海伦湾旁
目前项目已命名为印象海伦湾，规划总户数1938户，预计12月初亮相，将首推80套左右叠墅产品。
△印象海伦湾效果图
另外，帕佳图在该板块也有新布局，项目命名帕佳图黄金海岸，从目前出街的宣传信息可知，其定位为外海豪宅盘，产品涵盖望江洋房与别墅。
△帕佳图黄金海岸宣传信息
至此，冠利西岸、印象海伦湾、帕佳图黄金海岸三大纯新盘齐齐浮出水面，外海板块重回公众视线。
要造第二个“府西小区”？
提到江海楼市，最受关注的莫过于府西小区，如今来看，外海板块也不可小觑。
府西模式能让人称赞，在于整个板块的提前整合：地块规整，开发道路，规划配套逐一落实。
△府西板块内的景贤小学已开学
一系列操作下，使得如今的府西小区板块道路明亮宽敞，楼盘建设热火朝天，同时也成为了江海最热门的置业板块。
按照政府此前的部署，高新区2、3、4号地的整合将参照府西小区经验，分类处理，推进调地和填土工作，上述地块即外海板块。
最新消息是，2号地块整合将率先开展。2号地块位于江门市江海区五邑路以南，连海路东侧，即目前海伦湾和财富海景一带。
今年10月份，地块内规划一路道路、排水工程建设项目环评报告已编制。
△环评报告
环评报告披露，江门市高新技术工业园有限公司拟投资2054万进行建设，设计道路等级为城市次干路，路线全长约1.2公里，设计时速为30Km/h，双向四车道。
与中山隔江相望
房价价差3千
除参照府西模式整合开发外，不得不提的是外海的地理位置，以及得天独厚的江景资源。
外海是名副其实的江门东大门，东靠外海大桥和江门港码头，临近江海城轨站，交通出行相对便利，周边还有白水带、茶庵寺公园、西江临江绿道等，生态资源丰富。
最值得注意的是，外海与中山古镇隔西江相望，但隔壁古镇房价已突破1.4万/平（来源：中国房价行情）。
△外海板块楼盘示意图
目前外海暂无一手住宅楼盘在售，从二手市场来看，海伦湾、财富海景、海逸星宸等盘报价集中在1-1.2万元/平，仅仅一桥之隔，价差达4千/平左右。
△报价来源：安居客
毫无疑问，待前文三大纯新盘陆续入市后，外海板块缺货将得到大大缓解，但江中两地价差是否会缩小呢？我们暂且打个问号。
△石化地块现状
此外，据房姐了解，板块内一块权属中国石化的商住地块，目前正在招意向客户合作开发，这也意味着区域内其他存量地块还将陆续发动起来。
业内观点：外海未来可期
对于外海板块的前景，业内胡先生认为，外海作为江门的东大门，区域辐射能力自然不在话下，目前外海临江区域70%的客户来自中山，江中两地人民双城生活来往密切。
△外海与古镇一桥之隔
他表示，中山上班，江门居住的模式对于中山客户来说早已习惯。特别是海伦堡等项目的入住率较高，周边居住氛围早已成熟，加上该区域基本已经没有产品在售，预计在目前楼市寒冬期过后，临江区域的购买潜力将会被重新激活。
另外，高新2号地区域开发历史悠久，未开发存量地块较多。通过府西模式整合开发，迫使存量地权属人加紧处理未开发土地，外海临江区域将会迎来新的未来。
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