江门土拍再遇冷！荷塘3宗地全部底价成交！开平5宗地终止出让
今日，蓬江荷塘3宗商住地迎来摘牌，地块全部底价成交，竞得人江门国资委。
3宗地合计出让面积为84423.45平 ，约126.6亩，据了解，这是荷塘近6年来第一次公开出让商住地。
地块成交总价5.18亿元，成交楼面价分别为2600元/平、2700元/平、及2908元/平。
3地块均位于蓬江荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园附近，位置相邻，其中C地块为纯住宅用地，起拍楼面价最高。地块详细指标如下↓↓↓
| 编号 | 蓬江19号 | 蓬江20号 | 蓬江21号 |
| 位置 | 龙雾岗地段 | 龙雾岗地段 | 龙雾岗地段 |
| 用地面积 | 23106㎡ | 31474㎡ | 29843㎡ |
| 建筑密度 | ≤30% | ≤30% | ≤30% |
| 容积率 | 1.0-2.5 | 1.0-2.5 | 1.0-1.8 |
| 建容面积 | 57768㎡ | 78690㎡ | 53721㎡ |
| 绿地率 | ≥30% | ≥30% | ≥30% |
| 起始价 | 15020万 | 21247万元 | 15623万元 |
| 起始楼面价 | 2600元/㎡ | 2700元/㎡ | 2908元/㎡ |
| 最高限价 | 39825万 | 54249万 | 37035万 |
| 最高楼面价 | 6894元/㎡ | 6894元/㎡ | 6894元/㎡ |
| 成交价 | 底价成交 | 底价成交 | 底价成交 |
出让文件显示，蓬江19号和蓬江20号地若为同一竞得人竞得，可向出让人申请将两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按《荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧地块规划条件》执行。
如不合宗，则按地块各自对应的规划条件建设。
【要求】
须配建道路对外开放
C地块建2000平幼儿园
按照出让条件，地块规划道路，竞得人须首先建设并对外开放通行。
除特别约定外，地块规划用地范围内的现状道路、河渠、管线等的迁移改造由用地单位负责。
出让文件要求，用地单位负责红线图划定的规划用地范围，及原土地权属界线内全部现状房屋的拆迁安置，建设用地红线外的原土地权属线范围的土地划归政府。
此外，蓬江19和20号地需配建建筑面积不少800平的社区公共用房。
蓬江21号地需配建用地面积不少于2000平，建筑面积不少于1600平的幼儿园。
【周边】
在售住宅货源少
蓬江楼市价格洼地
目前，出让地块现状以水塘和绿植为主，临近荷塘公园，但周边生活和商业配套集中在荷塘镇中心。
△地块实景图
目前荷塘在售楼盘紧缺，特别是住宅货源，从江门房协统计数据来看，潮荷片区10月以来成交均价6300-8800元/平左右，绝对称得上蓬江价格洼地。
△地块周边控规
地块周边除益丽龙湖花园外，选择并不多，该盘现主推别墅产品，售价约1.2万/平起，项目同时在清少量住宅，面积为76-140平，均价约8500元/平。
新闻延伸：
江门土拍市场遇冷
需要关注的是，江门土地市场降温明显，房企在江门拿地积极性降低，对待偏远及高价地块更是越来越谨慎。
下半年以来，江门土拍市场低溢价、底价成交，甚至流拍不断出现。
就在上周末，开平龙东片区5宗地块因故终止了出让，地块原定昨日和今日摘牌。
△开平5宗地块全部终止出让
据统计，截至目前，江门全市因故终止出让地块已多达13宗，其中开平占6宗，蓬江4宗，新会2宗，恩平1宗。
此外，本月28日滨江新区仍将有2宗商业地迎来摘牌，届时会是什么情况，我们将持续关注。
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