3682万起拍！政府总价3.02亿回购！开平赤坎挂41亩安置房用地
开平赤坎古镇保护与开发项目再传新动态。
今早，江门公共资源交易中心挂牌一宗安置房用地，位于开平市赤坎镇新区A2-1号地块，占地27280平（约40.9亩），起拍价3682万元，起拍楼面价540元/平。
△地块位置示意图
基础信息
地块出让面积约2.7万平，最大容积率2.5，总建面约6.8万平，起始价3682万元，起拍楼面价540元/平，将于12月18日10时进行网拍。
出让文件要求，地块建筑物控高60米，小区集中绿地面积不少于400平。
该地块为用于赤坎古镇安置房项目建设，其设计标准、经济技术指标、户型设计、配套设施等须按照地块的规划总平图报批建设。
安置房要求
地块建成后由开平市赤坎镇人民政府回购，回购住宅、商业、地下车库总建筑面积为91553.18平，回购单价为3300元/平，回购总价为30212.55万。
按照规划，地块带装住宅总套数为476套，住宅建筑面积为47660平，商业建筑面积为20010.60平，地下车库建筑面积为23882.58平。
另外，该地块的住宅、商业、地下车库为定价回购，除此以外的建筑物、构筑物，包括公共建筑、公共架空（面积不少于2400平）及附属用房、景观等配套设施，为无偿移交政府。
△地块实景图
竞买要求
①未经赤坎镇人民政府批准同意，竞得人及其股东在竞得土地使用权后不得以股权转让或其他任何形式转让土地。
②竞得人必须在土地成交后5个工作日内缴纳履约保证金人民币3000万元到指定账户，未按公开出让要求条件建设的，履约保证金不予以退还。
③项目建设周期为18个月，自竞得人取得建筑工程施工许可证之日起计算。
赤坎古镇改造回顾
挂牌地块所在的赤坎镇，是中国历史文化名镇，拥有丰富的古镇和华侨特色旅游资源，目前该片区正进行整体改造，
△赤坎古镇 （图源：开平赤坎）
开平赤坎资料显示，赤坎镇引进社会资本，对古镇旧建筑进行修旧如旧改造，保护镇上历史建筑，恢复赤坎古镇的历史风貌，是广东省、江门市重点项目。
△赤坎古镇各区域图示
按照整体规划，古镇项目共分几大功能区，分别为环境协调区、建筑控制区、古镇保护区等。
未来古镇除了保留骑楼风情老街区、教堂等传统建筑外，还会建设古镇度假俱乐部、沙溪艺术集居区、“星空”自驾营地等项目。同时，骑行运动基地、游船码头、休闲观光农业等建设也纳入了规划。
在古镇整体改造的同时，为承接古镇原住居民搬迁安置、公共服务设施转移及部分旅游接待服务等功能，赤坎在古镇西侧选址建设总面积达464.1公顷的新区。
△赤坎新区效果图
据了解，除今日挂牌的A2-1号安置房地块外，目前赤坎镇新区A1-1地块项目已动工建设。
△A1-1地块工地
A1-1地块总投资约21938.7万，项目住宅用地和商业用地各自独立设置，其中住宅区拟建4栋16层和3栋18层的安置房，总套数444套，预计2019年年中第一期安置房可交付到安置居民手中。（资料来源：开平赤坎）
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