地价5786元！鹤山地王杀到！吹风9700元起，冻结2万能预选单位
年末楼市怎么走？看地王入市或能有所启示。
去年11月，方圆地产以总价8.89亿夺下沙坪地块，折合楼面价5786元/平，创下鹤山区域楼面地价记录。
今年年中，旭辉宣告首进江门市场，联合方圆共同开发该地块，定名为方圆旭辉天赋。
目前项目已开放售楼处和样板间，房姐实地探访了解到以下信息：
● 规划有10栋高层住宅和1栋19层高公寓；
● 首推1/2栋单位，主打89-123平三四房；
● 吹风价9700/平起，带装修发售；
● 最快月中开卖，现冻结2万可预留单位；
● 不封闭咋操作？不建围墙，设绿植和围栏。
首推1/2栋带装修三四房
方圆旭辉天赋位于沙坪容章路与鹤山大道交界西侧，占地5.1万平，容积率3.0，规划1470多户，将建10栋高层住宅、1栋19层高公寓，及商业组团。
△沙盘模型
项目预计首推1/2栋单位，约216套，面积主打89平三房，以及123平四房，楼高28层，2梯4户设计，2020年6月带装修交付。
△89平户型
其中，89平单位南临望鹤山大道，户型为三房两厅一卫，房型较为紧凑，另外厨房设计为较少见的二字型，采光效果一般。
△123平户型
123平为四房两厅两卫，属改善型户型，北望小区园林，双阳台设计，其中一间卧室能联通大阳台，户型整体通风情况不错。
项目进度上，1/2栋主体已建至10多层以上，主打的中式园林景观也已有部分显现。
△项目实景图
吹风9700元起，冻结可预留单位
目前项目已启动诚意登记，冻结2万元可提前预留楼层单位。
销售解释，一套单位只会预留一个客户，届时开盘会提前通知该批客户优先选房及签约，现2栋较多单位已被预留。
具体开盘时间，销售表示要视乎预售证申请情况，最快将会在11月中开卖。
销售透露目前售价已基本确定，89平户型单价稍贵，吹风均价为10500元/平，123平户型均价则为1万/平，有部分单位低至9700元/平左右。
周边房价的话，以附近的保利中央公园为例，目前三期毛坯售价约8600元/平。
鹤山首个不封闭小区
需要留意的是，项目除了“地王”头衔外，还有另一个称号，即鹤山首个“不封闭小区”。
不封闭小区怎么搞？据悉，住宅小区部分不建实体围墙，但会设置绿植和围栏，业主凭业主卡才能进出，商业部分则会完全对外开放。
△小区入口
还值得关注的是，与项目一路之隔的碧桂园城市之光则为鹤山第二个不封闭小区，楼面地价2992元/平。
△沙坪楼盘地图
据了解，城市之光将于11月中开放销售中心，首推105/121/141平三至五房。
△城市之光实景图
位置方面，天赋和城市之光分踞鹤山大道两边，不过后者还更靠近江门大道出入口，目前来看，这2条主干道有较多大货车通行。
△鹤山文化中心
项目周边配套则有鹤山文化中心和鹤山公园，前者被定位为鹤山未来“城市客厅”，是东部新城重要配套之一。
最后，再来看看天赋2个户型板房实景图。
89平三房两厅一卫：
123平四房两厅两卫：
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