捡漏or高风险？潮连60亩商住地将被司法拍卖，1926元/平起拍
日前，江海区人民法院在阿里司法拍卖平台上挂出一宗60亩商住地，起拍总价1.54亿，起拍单价仅1926元/㎡，价格相当有吸引力。
基础信息
拍卖地块位于潮连半边山地段（地号070175），地段范围为北、东至邻地，西至南昌花园、南至环岛公路。
土地使用权面积为40009.2㎡，土地使用权人为江门市蓬江区洪兴物资经营部。
△地块位置示意图
规划利用条件：
建筑密度≤30%
绿地率：30%
建筑限高：100米
最大容积率：2.1
最大计容建面：80022㎡
另外，地块还有住宅套型要求，住宅建设总套数不少于534套，其中90㎡以下户型不少于356套，且90㎡以下住房面积占住宅总建筑面积比例不低于50%。
与此同时，地块还需要设置一处建面180㎡的社区用房，建面300㎡的社区活动用房和卫生服务站，以及一处120㎡的垃圾站和建面50㎡的公厕。
△地块实景
标的物介绍，宗地红线外开发程度已达“五通”（通路、通电、通给水、通排水、通讯），红线内场地未平整，现状为鱼塘及山体。
土地使用年限方面，地块已征收国有土地使用权出让金，使用年限至2063年12月31日止，剩余年限45年。
拍卖价格
据了解，该宗地将于12月17日10时至12月18日10时，被江海法院在阿里司法拍卖平台上进行公开拍卖。
地块起拍价为1.541亿（折合楼面价为1926元/㎡），保证金为3000万元，增价幅度每次叫价50万元。
据评估公司对该地块的估算的市场价值为2.2亿元，地面单价5500元/㎡，楼面单价2750元/㎡。
另外，地块内有6项地上临时建筑物，主要为铁皮棚、铁皮屋、简易房，建筑面积共598㎡，评估公司估算价值为11.2万。
按照竞价规则，凡具备完全民事行为能力的公民、法人均可参加竞买，竞拍过程中至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
截止11月15日中午13时，该地块已被542人次围观，16人设置提醒，0人报名。
风险提示
① 6项地上临建物没有报建手续，没有权属证明，拍卖成交后法院对该部分临建物依法不予裁定确认其权属；
② 标的物以实物现状为准，买受人在竞投前应自行了解标的物的所有情况，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
③ 买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。清场费用及其他一切费用均由买受人承担。
④ 过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担，不从拍卖款中支付。
地块周边
地块所处的潮连岛，即目前备受关注的江门人才岛项目所在地，将由中铁建投资380亿进行全岛大开发，发展可期。
△具体规划以官方输出为准
目前岛上以村民自建房居多，且近几年新建的小区规模也较小。
总的来说，目前潮连一手房源供应较少，现阶段仅有益丞富隆居和颐景苑两个楼盘在售，毛坯售价约7800-8700元/平。
对于拍卖地块，业内胡先生认为，该地块是潮连目前可遇不可求的二手商住地。地块一线临江，正对目前人才岛的首期建设项目中的环岛公园项目，开发潜力较强，但周边配套目前较为缺少。
潮连目前除了特成沙地段的600亩存量商住地已被政府回购外，能开发的大体量二手地，仅此一块，他相信不少开发商应该会有意向竞拍。
写在最后
众所周知，司法拍卖往往会低于市场价格，特别是房子和土地拍卖，极大的价差吸引着不少人"捡漏"。
但低价“捡漏”的同时，也存在着不确定性和风险。
正如本文的潮连拍卖地块，年限缩短，高额的税费，以及未知的费用等等，都是要综合考虑的因素，能不能“捡漏”，竞买人还是实地考察为准。
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