来了！2019年新会首挂地，1.27亿元起拍，要求是…
今日，新会睦州挂出一块科教用地！
地块位于睦洲镇东向村龙头围，出让面积361742㎡，起始价12780万元，2月25日10时网拍。
值得一提的是，该宗地规划为高等院校用地，竞得者必须具备普通高等学校资质。
△地块位置图
看看地块信息
出让面积：361742㎡；
容积率：1.0-1.4；
计容总建面：361742-506438.8㎡；
建筑密度：≤30%；
绿地率：≥30%。
出让文件显示，地块出让面积361742㎡，起始价12780万元，起始楼面价252元/㎡，用途为科教用地，使用年限50年。
地块近西江，多为水塘和空地，周边环境开阔，基本没有建筑物。
△地块实景图
规划建设高等院校
根据新会区发改局意见，该地块须用于建设高等院校项目。
另外，文件要求竞得者必须是在江门注册的单位，在江门缴纳企业所得税，并且具备普通高等学校资质。
临近水源 纵深100米禁止建设
值得一提的是，因地块临近西江新沙吸水点二级水源保护区，建设高校项目必须符合饮用水水源保护区的管理要求，在河堤外坡脚向外纵深100米陆域范围禁止建设。
新会区水务局提出，地块位于新中公路大鳌大桥下游堤防内侧，东边征地红线应与江新联围大堤堤防内坡脚线（戗台坡脚线）的距离为30米，建议项目实施前报水务部门审批。
根据出让文件，本次挂牌起始价为12780万元，最低增价幅度为300万元/次，缴竞买保证金人民币6390万元。
位于东部新区核心区
周边来看，出让地块位于睦州东部，周边多为农田和水塘 ，与大鳌一桥之隔，对面即为中集工业园。
依据此前公布的《睦洲镇新区地段（MZ-07)控制性详细规划草案》，该宗地位于睦洲镇区东部新区的核心启动区，未来将重点发展文化教育、休闲体育、商业服务业等功能。
目前睦州新项目有商业综合体千会城，总投资过亿元，占地面积15亩。住宅方面有喜立方项目，规划建设7栋17-18层高住宅，总规划户数514户，小车位数256个。
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