惊喜！楼面3100元/平！方圆再拿鹤山51亩靓地
方圆再拿地！
刚刚，鹤山地块二度挂牌，终底价成交，楼面价3100元/㎡，竞得人为广州市方圆乐扬实业投资有限公司（暂定名）！
1997年，方圆在广州成立，一直以房地产开发为核心业务，规模不断扩大，现已进驻广州、珠海、深圳、海南、佛山、江门等多地及海外市场。
目前方圆地产在江门项目有十里方圆、方圆旭辉天赋、方圆月岛首府。
另外，同时竞拍的滨江新城商业地成功出让！成交总价1.6亿元，折合楼面价2040元/平，竞得人为珠海景富旅游。
值得一提的是，地块就在碧桂园滨江天际旁边，对面为体育中心、滨江CBD规划区，位置十分优越。
鹤山沙坪商住地
该宗地位于沙坪街道雁前路，与奥园汇源新都相邻，过桥即南海九江，出让面积34331.67㎡，用途为城镇住宅用地、商服用地，起始价26608万，起拍楼面价3100元/㎡。
周边房价7字头起
地块属谷埠新区，为鹤山未来重点发展板块，周边有汇源小学、谷埠市场、大雁山风景区等配套，同时临近广佛高速等要道，出入交通较为便利。
附近在售楼盘集中有奥园汇源新都、时代雁山湖、绿地公园城等，房价区间在7800-9000元/㎡左右。
鹤山库存量超万套
值得一提的是，去年下半年以来，鹤山楼市热度直降，沙坪及共和多宗地块惨遭流拍。
2018年8月16至20日，距离今日出让地块不远的3宗商住地通通流拍，9月共和2宗商住地再次无人问津，鹤山土拍市场进入冰点。此次，方圆拿地确属惊喜！
不过，从数据上看来，11月份鹤山成交量回升，12月鹤山成交量涨至1114套，但是库存仍超万套，库存量堪忧。
滨江新城商业地
地块位于华盛路北侧、龙腾路以西地段，出让面积53857.73㎡，用途为商业服务业设施兼容文化设施用地，起拍价16482万元，起拍楼面价2040元/㎡！
△地块位置图
地块规划指标
容积率：1.0-1.5
计容总建面：53860-80790㎡；
绿地率≥20%；
建筑密度≤60%；
建筑高度控制：≤100米；
建筑功能：商业服务业建筑及文化设施建筑。其中，文化设施用地占计容总建面的20%-45%。
地处新城市中心 品牌房企云集
该地块周边交通便利，北临主干道华盛路，东连滨江大道，向西可快速到达江门大道。
附近配套有珠西会展和体育中心、保利商业体、滨江CBD，以及正在建设的银葵医院、省实江门学校等，生活配套完善，环境优美，是未来宜居宜游宜业的新城市中心。
目前，已进驻有保利、碧桂园、美的、恒大、骏景湾、华润等多个楼盘，其中两个项目已开盘，碧桂园滨江天际均价15500元/㎡，美的公园天誉均价13500元/㎡。(价格来源：房天下）
△越秀滨江盛悦效果图
近日，越秀地产与滨江管理公司打造的滨江盛悦项目已开放城市展厅，预计年后推货。项目包括住宅、公寓、别墅、写字楼等，规划打造35万㎡的综合体，首期将推出77-126㎡洋房和138㎡城央墅 。
自持不少于10年 文化设施占比20%以上
出让文件要求，该地块文化设施计容建面占比需达到20%-45%，计容总建面16158-36356㎡。项目建成后，竞得人需自持文化设施比例不少于20%，商业比例不少于20%，自持年限均不少于10年。
建成后的建筑均可以对外销售，但是，自持部分需待自持期满才能对外销售。
△地块实景图
在公共建设配套上，用地单位需负责地块北侧15米宽规划道路，预留跨天沙河人行通道的对接空间，道路竣工后移交政府开放使用。
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