重磅！中科杀入新会旧改！补偿标准太诱人！又一批富豪诞生！
寸土寸金的会城老城区，又有旧改新动作！
该“三旧”改造项目位于会城冈州广场附近，城东市场片区，周边房价高达1.1万/㎡，所处地段十分优越。目前，项目旧改办公室已经入驻。
▲项目旧改办公室
项目进展情况如何？房姐实踩获悉：
● 据工作人员透露，项目准备进入测量阶段，已初步制定好改造规划方案和户型图。
● 目前，旧改片区内还有房屋出租，1房1厅月租最低仅280元。
● 赔偿方面，住宅补偿按照首层建筑面积1:1.2计，二楼以上楼层按建筑面积1:1计。
【赔偿】
最高按建筑面积1:1.2赔偿
据办公室内张贴的《“三旧”改造项目认定书》显示，旧改项目由江门市新科置业有限公司申请，用地总面积18232㎡，该地块现用途为居民住宅，规划用地性质为二类居住用地。
▲“三旧”改造项目认定书
据悉，改造片区拆迁范围包括东和坊1号至9号、11座；东湖里1号至17号；康新里1号至19号、4座和6座；德滋里和德滋里横巷。
房姐在旧改办公室看到，现场张贴了《江门市新科置业有限公司“东和小苑”（暂定名）房屋拆迁补偿安置方案》，据工作人员透露，目前暂定按该补偿方案执行，届时如有变化，会及时通知住户。
据方案显示，拆迁补偿实行房屋产权调换、货币补偿和产权调换与货币补偿相结合的方式，由本拆迁人自行选择。
▲项目补偿方案
房屋产权调换补偿细则如下：
补偿方案
1.住宅补偿按照首层建筑面积1:1.2计，二楼以上楼层按建筑面积1:1计；天井面积按1:0.5计；晒台面积按1:0.15计算赔偿。
2.产权调换后，如回迁住宅面积超出补偿面积，需补差价购买：
所选择回迁住宅面积与原居住房之间的差额面积在1㎡-10㎡以内的，以楼盘销售价格的70%计价，差额面积在10㎡-20㎡以内的，以楼盘销售价格的80%计价，超出20㎡以外的面积按楼盘销售价格计价。
如选择货币补偿，基本标准如下：
补偿方案
1.住宅按6000元/㎡，非住宅按8000元/㎡补偿。
2.拆迁当事人签订《房屋拆迁补偿合同》后，经拆迁人发出书面搬迁通知且被拆迁人迁出原房屋交钥匙之日起，10个工作日内支付全额补偿款。
此外，房屋内设施、临时建筑等也有货币综合补偿：
▲项目补偿方案
那么，如无房产权证该如何赔偿？
现场工作人员透露，到时候会和大家沟通商量，目前暂时以制定的方案实行：
对被拆迁房屋的建筑面积认定，以房屋合法产权证记载的事项为准；产权凭证记载不清的，参考被拆迁房屋的规划建设、产权产籍或房产登记管理资料记载确认。如没有任何凭证，需律师给书面意见。
项目旧改进展如何？
【动态】
规划方案、户型图已初步制定
据现场工作人员表示，目前已经初步制定了改造规划方案和户型图，可供参考。但由于有关部门还未对现状房屋进行测量，所以还未确定最终方案。
此外，工作人员透露，旧改项目即将进入测量和签约阶段。
▲项目改造规划方案
▲项目户型图
户型方面，据现场公示的规划方案户型统计表，回迁户型面积段在50-130㎡，一共有479套。
其中有80套约50㎡户型、48套约60㎡户型、32套约80㎡户型、64套约90㎡户型、62套约100㎡户型、85套约110㎡户型、62套约120㎡户型、46套约130㎡户型。
▲户型统计表
【现状】
1房1厅月租最低仅280元
该旧改项目现状如何？房姐走访发现，片区大多为老旧的步梯楼，据居民介绍，这些楼栋大多都是80、90年代建造，距今已有30-40年的历史。
▲项目现状
此外，片区内还有许多租房信息，1房1厅月租仅280-580元。
▲租房信息
对于旧改一事，有住户告诉房姐：“这是一件大好事，现在楼里没有电梯，老人家上下楼梯很不方便。改造后住上新房，环境也会改善很多，希望早日动工。”
【周边】
次新房价达1.1万/㎡
会城老城区，寸土寸金之地。
该“三旧”改造项目更是位于其中心地带，地理位置十分优越，周边教育、医疗、生活等配套十分完善。楼下就是城东市场，直线距离400米处就是冈州广场和世纪广场。
▲项目周边
那么，周边房价几许？由于位于会城老城区，土地开发较为饱和，鲜有新盘。目前，片区次新房价则在1万-1.1万/㎡：
| 项目 | 二手报价 |
| 金超君悦雅轩 | 1.1万/㎡ |
| 君悦豪庭 | 1万/㎡ |
▲数据来源：江门房天下
▲项目区位示意图
值得一提的是，房姐看到，有一处在拆迁范围附近，面积约84㎡的老旧步梯房单位，标价53.5万，折合单价约6400元/㎡。
照此计算，拆迁范围内的住户，将诞生的富豪可不少。
▲周边二手交易信息
【关于中科】
据悉，该旧改项目由“江门市新科置业有限公司”申请。据天眼查显示，“东莞市智博科技孵化器投资有限公司”为其股东，认缴金额比例达60%。
而“东莞市智博科技孵化器投资有限公司”正是“江门中科智博科技投资有限公司”的大股东，对其认缴金额比例高达90%。
▲来源：天眼查
中科什么来头？
其打造了新会枢纽新城的中科创新广场，其首创集众创空间、孵化器-加速器、中小企业总部、SOHO办公等近17万㎡的城市科技创新综合体。
那么，项目旧改会顺利吗？房姐将持续关注。
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