爆发！江门又4条村要拆！凤潮里、享美里、古巷里......土豪扎堆！
大刀阔斧，气势如虹！房姐获悉，江门城区又有4条村即将改造，皆集中在东湖公园附近。
其中，凤潮里、古巷里正在进行前期土地、房屋登记及测绘工作，而享美里则已经设置了旧改办公室。
这意味着，几条村的改造皆有实质性的动作，旧改连片启动，势在必行。
那么，实际情况如何？我们一起来看看：
一凤潮里、古巷里
房姐实踩获悉，水南经联社下辖的古巷里、凤潮里两村旧改进展较快，村内到处张贴了有关片区将进行旧改的通知。
据张贴于村内的通知显示，“因水南古巷里、凤潮里将实施‘旧村’改造，现委托第三方测量公司在春节后进行前期土地、房屋上门登记、测绘工作，作为拆迁补偿的数据收集。”
而据村民透露，该村登记及测绘工作正在进行中，但还没有进一步的动作。
▲村内通知
房姐随后走访了水南经联社，发现经联社内已经设置了旧村改造办公室，据工作人员透露，目前该村已经完成大部分登记工作，但不排除有少部分房屋遗漏的。
至于后续引入前期合作企业等工作，其称正逐步推进中。而何时正式拆迁，则表示近期还不会有大的动作。
面积多大？工作人员表示目前还处于旧改前期阶段，等前期工作准备完成之后，会将可以公示的内容进行公示。
▲旧改办公室
与江门大多城中村相似，该村大多是低矮的自建房，房屋老旧，村道狭窄。
村庄底层开有小卖铺、自行车修理店等商业，而村道两旁则沦为小汽车的停车场，让道路显得更加拥挤。
▲村内现状
村内显眼处贴有横幅，写到：“整治人居环境，助力乡村振兴。”
▲村内现状
值得一提的是，该村位于老城区，所处地段十分优越，百余米之隔便是东湖公园，周边生活配套也十分丰富。
教育方面，附近有美景小学和蓬江幼儿园等学校；娱乐设施则有金华商业广场、五邑图书馆等大型公共配套设于周边。
▲东湖公园
另外，据村民爆料，距离凤潮里和古巷里不远处的享美里和凤阳里也将进行旧村改造。
二享美里、凤阳里
房姐实踩获悉，两村与东湖公园的直线距离也仅500米左右，凤阳里位于五邑图书馆后，而享美里则位于树梓街旁、科学技术局后面。
▲片区示意图
值得一提的是，房姐在水南经联社发现，该社已经成立“享美里旧村改造项目，三旧改造推进办公室”。
房姐透过玻璃门发现，办公室内摆满办公用品，但遗憾的是当时并无人办公，房姐无法了解更多信息。
针对旧村改造此事，房姐询问了几个村民，大多称并不知情。
但也有村民表示：“有听说这一带都要改造拆迁，但具体实施时间则未知。”
▲村内现状
另外，房姐在天眼查查询到，“江门市蓬江区水南经济发展有限公司”持有了“江门市蓬江区水南凤阳里旧村改造房地产开发有限公司”、“江门市蓬江区水南岐安里旧村改造房地产开发有限公司”等公司的股份。
“江门市蓬江区水南经济发展有限公司”则由“江门市蓬江区环市镇水南村工会联合会”全资控股，如此看来，几大公司与水南经联社的关系已十分明了。
▲来源：天眼查
这也说明，片区内的凤阳里也将实施旧村改造，而据业内人士称，凤阳里项目旧改已进行多年，但由于种种原因，至今进展仍难推进。
▲凤阳里
那么，如果实行拆迁改造，补偿如何？
目前，几大村补偿方案皆尚未制定，但同片区同经联社下辖的岐安里已经进入拆迁阶段，旧改补偿方案也已出炉，房姐列举其补偿标准，可供参考。
岐安里补偿方案
现金补偿：按被拆迁有效产权面积X5000元/㎡
实物补偿：回迁面积按有产权面积X1.13
▲岐安里现状
那么，周边房价几许？
周边新房均价1.35万/㎡
周边来看，片区新盘极少，仅有两盘在售，怡福东华名岸均价在1.35万/㎡，另一新盘东堤岸花园则只剩少量顶层复式，均价在1.1万/㎡。
▲怡福东华名岸
附近多为步梯楼，年代较久，二手报价在5000元-7000元/㎡左右。电梯房有雅堤公馆、东堤湾花园等楼盘，二手均价约1万-1.2万/㎡：
| 楼盘 | 二手报价 |
| 东堤湾花园 | 9993元/㎡ |
| 雅堤公馆 | 1.2万/㎡ |
▲周边电梯房二手房价（部分）
来源：安居客
如此来看，片区地段价值可不菲。
同时，房姐也通过多方渠道了解到，已有知名品牌房企，有意向参与江门旧村改造，目前正在与多村谈判中。
那么，几大旧村后续情况如何？房姐将持续关注并做最新报道。
房姐也特意组建了“五邑旧改城市更新群”，感兴趣可加新一微信，备注“村名/改造项目名/公司+姓名”，新一会拉你进群。
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—房姐大家族—
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