最低9402元/㎡！刚刚，江门全新项目开盘，现场卖了...
刚刚，位于江门杜阮的纯新盘联发悦澜山正式开盘，房姐现场获悉，项目最低仅卖9402元/㎡，折后均价1.05万/㎡，毛坯交付。
1、2栋已存货不多
折后均价约1.05万/㎡
项目位于杜阮片区群华路，席帽山森林公园旁，占地面积约8万平，由18栋高层住宅组成，底层有部分商业，分两期开发。
据悉，项目首推1、2栋，今天下午加推3栋，两梯四户。其中1栋为31层，2栋为20层，户型为93-113㎡的2+1房到3+1房，毛坯交付。
据销售透露，1、2栋在此前已进行内部认购，去化良好：目前93㎡户型仅余几套，113㎡户型则在2-4楼以及高楼层有货，中楼层的也接近售罄。
| 项目沙盘（来源：项目官微）
房姐于2点15分到场，客户陆续有来，现场人气较旺。
下午2点30分，项目正式开盘，除了为已经认购的客户赠送礼品外，还加推了3栋，但相比1、2栋价格稍高一些。
同时，房姐还看到有客户当场成交，砸金蛋放礼花的场景。
最低仅9402元/㎡
开盘折扣方面，项目今日开盘可优惠1万，7天内准时交齐首付再优惠1万，另外还可交认筹金3万抵5万，整体折扣为优惠4万，均价为1.05万/㎡。
值得一提的是，项目前几日推出10套“福利房”，从表中看到，最低单价为1-201房，单价去到9138元/㎡，相比原价打了约93折。
但是，需额外交3万享“福利价”，并且与上述开盘折扣不叠加。照此计算，1-201单位实际折后单价在9402元/㎡。
“福利房”价格表如下：
| 项目特价房
户型图如下：
A户型
建筑面积约93㎡，户型为2+1房2厅2卫。
| 93㎡户型图
B户型
建筑面积约113㎡，户型为3+1房2厅2卫。
| 113㎡户型图
周边房价在1.05万-1.3万/平
项目紧邻群华路、杜阮北一路等主干道，往返江门市区比较方便。
项目周边目前以厂房或科技园区居多，可提供的工作岗位较多，但在生活商业配套方面待提高。
而据项目规划来看，项目在沿街底层将设置商铺，或可满足业主的日常生活需要。
| 珠西智谷群华科技园
值得一提的是，日前江门日报便报道，在项目所处片区将建设江门市紫茶小学群福校区（暂定名）和江门市江华小学群华校区（暂定名）。
两学校将提供3780个公办小学学位，但要注意的是，两所小学虽然离该项目较近，但目前具体学区范围尚未界定。
| 来源：江门日报
那么，周边房价几许？
目前，片区一手均价在1.05万-1.3万/㎡：
| 楼盘 | 项目均价 |
| 美的·雅居乐公园天璟 | 1.1万/㎡【带精装】 |
| 碧桂园中海珑悦府 | 1.3万/㎡【带精装】 |
| 中梁旭辉壹号院 | 1.05万/㎡ |
| 周边一手房价（部分）
最后，跟随房姐的镜头，欣赏一下项目部分样板房吧！
| 98㎡样板房
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—房姐大家族—
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