吹风1.07万！时隔2年，江门老盘推新，房价怒涨100%！
短短2年时间，江门老盘推新，价格竟翻一倍。
近日，位于江门蓬江群星大道的星福·尚岭新筑，即将推出三期的26栋和27栋，吹风价10750元/㎡，毛坯发售。
▲项目三期外景
那么项目价格几许，产品如何？房姐随即前往实地踩盘，为大家带来最新消息。
【价格】
均价为1.075万/平
据悉，项目三期占地1万㎡，由5栋住宅楼组成，部分楼栋设有沿街商业，总户数为245户。
据销售介绍，项目将首推26栋和27栋，共78套货。两梯三户，一字楼设计，均为15层高。吹风价为1.075万/㎡，毛坯发售。
另外，据销售人员透露，6月1日项目便启动认筹，认筹冻结2万元，开盘享有99折的购房优惠，另外可直接选定房号。
如届时开盘，客户没有心水房源，认筹金可全额退还。
▲项目沙盘
那么，认筹情况如何？
【动态】
认筹数量已有50组客户
小户型仅剩5套未被选定
据销售透露，目前已有约50组客户认筹，各楼层均较抢手。
“特别是小户型，目前仅剩5套单位未被选定，而大户型单位也已被多组客户挑选。”
至于开盘时间，销售表示，项目预计在7月初开盘，但目前尚未开放样板房，预计在6月25号左右开放，供大家参考。
▲营销中心
【户型】
户型为约97-113㎡的二房到三房
户型如下：
1户型：建面约113.2㎡，户型为2+1房2厅2卫；
2户型：建面约110.4㎡，户型为2+1房2厅2卫；
3户型：建面约97.2㎡，户型为2+1房2厅2卫；
▲户型图
【回顾】
短短2年，项目售价翻倍
目前具体售价几许，尚未可知，但根据销售口径，项目涨价幅度十分惊人。
房姐梳理了项目整个一手销售历程，发现项目于2012年9月在售均价仅为5300元/㎡。
2013年9月，彼时二期均价还只是5700元/㎡。
房姐发现，直到两年前，该楼盘二期均价仍是5400元/㎡，而此次三期首推的楼盘均价去到1.075万/㎡。
这意味着，短短的2年时间里，项目均价竟翻了一倍，涨幅接近100%，上涨态势相当明显。
| 星福·尚岭新筑 | 在售时间 | 价格 |
| 一期 | 2012.9 | 5300元/㎡ |
| 二期 | 2013.9 | 5700元/㎡ |
2017.6 | 5400元/㎡ | |
| 三期 | 将于7月初开卖 | 吹风1.07万/㎡ |
▲信息来源：搜狐焦点楼盘动态，有误欢迎指正
▲项目三期外景
那么，周边房价几许？
【周边】
一手均价1.05万-1.4万/㎡
目前，附近已经云集了滨河四季、东方雅居、莱茵华庭等数个楼盘，在售均价最高达到1.35万/㎡。
| 项目 | 产品 | 项目均价 |
| 滨河四季 | 37-58㎡ | 公寓1.23万/㎡ |
| 一到二房 | ||
| 东方雅居 | 128-137㎡ | 1.05万/㎡ |
| 2+1房到3+1房 | ||
| 莱茵华庭 | 85-552㎡ | 1.35万/㎡ |
| 三房到十二房 | ||
| 出品：江门房姐 统计时间：2019.06.19 |
配套方面，周边大多为家具、装修公司，有一些便利店和购物商场，尚可满足日常生活消费。
教育方面，项目直线1.7公里范围内，有五邑碧桂园学校、紫茶中学等学校。（具体学区范围需根据官方部分公文而定）
▲周边配套
交通方面，该楼盘附近道路较为通畅，有群星大道，建设三路经过，开车出行较便利。
但经过项目的公交线路寥寥无几，如果多用公共交通出行，则不太方便。
▲周边示意图
【延伸】
时隔多年 老盘推新 售价上涨
房姐发现，类似这种老盘推新，售价上涨的项目并不是个案。
例如位于滨江新区的锦富汇景湾，项目于2014年开售，至今已有5年时间。
▲项目三期
5年期间，项目售价上涨了7500元/㎡，幅度达118%，售价已然翻倍。
| 锦富汇景湾 | 售卖时间 | 开卖价格 |
| 一期 | 2014.3 | 6380元/㎡ |
| 二期 | 2016.7 | 8600元/㎡ |
2017.2 | 1.08万/㎡ | |
| 三期 | 目前在售 | 均价1.4万/㎡ |
▲信息来源：江门房天下楼盘动态，有误欢迎指正
可以感受到的是，严格调控之下，江门房价正逐渐趋于理性，促销走量的项目也屡屡出现。
然而，房价虽然趋稳，但回到2-3年前的价格已是不太可能。例如这些时隔数年再推新的楼盘，楼价甚至出现翻倍增长。
作为购房者，追涨和等跌都不是明智之举，如果真有需求，多多对比，看好便可出手。
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