好猛！6535元/平！刚刚，博富4.4亿再夺江门靓地！
成交！
就在刚刚，博富以成交价43572万元斩获江门北新区西江侧地块，折合楼面价6535元/平（不计建安成本），溢价率20.8%。
▲地块信息图
那么，地块素质如何？
据悉，地块属三旧改造用地，位于蓬江区白石东升岐祥里52号地段，用地面积26666.64平，起拍价36072万元，折合楼面价5410元/平。
▲地块信息
本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让，地块最高限价45965.745万元，最高楼面价6894元/平。
地块用地面积26666.64㎡，旧厂原土地面积30047㎡，计容建面为58674-66675㎡，其中商业建筑面积≤13335㎡。
配建竞买以“200㎡住宅建筑面积+2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
根据出让文件，配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府和原土地使用权属人。
▲地块宗线图
需配建9班的幼儿园
根据文件，竞得人需按规范设置配电房、水泵房、配建物业服务用房；
值得一提的是，地块需配建一所幼儿园，用地面积2438㎡，建筑面积不少于1814㎡（若实际设计建筑面积超过1814㎡，超出部分不计算容积率），按9班控制，在地块南侧设置。
由建设开发单位负责按建筑功能的标准建设，与小区首期工程同步实施建设、验收，建成后由用地及建筑整体无偿移交政府。
▲地块实景
可享一线江景 周边二手顶破1.6万/平
目前，蓬江城区土地开发饱和，待开发地块无几。
而本次挂牌的地块所处地段优越，位于潮连大桥底附近，西江江景净收眼底，周边配套也十分成熟。
▲地块区位图
直线距离2公里内，有万达广场、汇悦城、奥园广场等几大商业配套，教育方面，直线距离1公里处就是紫茶小学。
并且还有丰乐公园、八卦山公园、元宝山公园等几大大型公共配套加持，居住氛围十分浓厚。
房价方面，周边一手住宅供应极少，大多在售别墅或公寓产品；二手房价方面，片区次新房价在1.2万-1.6万/㎡。
| 项目 | 均价 |
| 凯城一品 | 1.2万/㎡ |
| 嘉悦名都 | 1.2万/㎡ |
| 金丰家园 | 1.2万/㎡ |
| 金海湾花园 | 1万/㎡ |
| 越秀星汇名庭 | 1.6万/㎡ |
| 上城骏园 | 1.59万/㎡ |
| 越秀天悦星院 | 1.35万/㎡ |
▲来源：江门房天下
那么，在片区一手住宅稀缺的环境下，地块项目能否利用一线江景，打造惊艳的产品，我们拭目以待。
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