首付2万能买房?当心!鹤山这个盘,月供分分钟1.3万!
江门有神盘,首付仅2万?
近日,一则鹤山某楼盘的超低首付信息在房姐朋友圈广为传播,“首付2万起”的字眼,十分吸睛。
▲项目朋友圈广告
那么,项目具体情况如何?房姐前往实地踩盘,为大家带来最新消息。
【价格】
首付仅2万,低至87折
项目位于广州西·鹤山市碧桂大道,整个项目占地面积约7万㎡,总建面达约12万㎡,一期别墅全部卖完,在售二期7栋洋房,均价在7300元/㎡,毛坯交付。
据悉,二期主推7栋洋房,两梯四户,共23层,户型约为87-120㎡的三房到四房,均价为7300元/㎡,毛坯发售。
▲项目沙盘图
折扣方面,目前购房可立减8万块,再享98折x97折,整体折扣优惠11万左右。照此计算,有房源低至87折。
销售透露,如果确定购房的话,后期可有其他优惠。购房者还可以选择带精装,装修费为830元/㎡,交房的时候另外支付。
现场有放置特价房水牌,一口价最低单价7228元/㎡,总体基本比原价降了11万。
▲项目海报图
另外,据现场销售透露,7栋已经存货不多,只剩下几个楼层有货,具体楼层需询问销售人员。值得一提的是,最小户型仅剩下1套。
【月供】
特殊情况下,月供高达1.3万/月
值得一提的是,项目可进行首付分期,首期最低2万,余下的首付款可以向开发商和金融公司贷款。
据销售透露,向开发商贷款的金额是看个人的信用额度,最高可向开发商借用10万元,可以享受15个月免息;
余下的首付款还可以商贷(开发商合作的金融公司),分66个月,但前6个月需还的款会多一些。具体如何操作?
销售人员以1套120㎡的单位为房姐做了计算:
▲120㎡户型为例计算,只供参考
按三成首付计算,需要约26万元首付款,如果只交7万元首期,其中13万需做商贷,前6个月月供5561元,7-66个月月供2157元。
余下6万向开发商借贷,分15个月还清,月供4000元。因此加上按揭,前6个月月供达13171元,前期还款压力较大。
【户型】
户型为约87-120㎡的三房到四房
01户型:建筑面积约98.54㎡,户型为3房2厅2卫;
02户型:建筑面积约109.55㎡,户型为4房2厅2卫;
03户型:建筑面积约87.19㎡,户型为3+1房2厅2卫;
04户型:建筑面积约120.25㎡,户型为4+1房2厅2卫;
▲项目户型图
部分样板房(户型为120㎡):
▲主卧
▲客厅
▲次卧
那么,周边房价几许?
【周边】
一手均价最高9000元/㎡
房价方面,周边有星汇名庭、坚美园、南景湾山水城、城市一号公馆等数个楼盘,在售均价最高达到9000元/㎡。
值得一提的,片区附近楼盘均为毛坯发售。
项目 | 产品 | 项目均价 |
星汇名庭 | 89-138㎡ | 8200元/㎡ |
坚美园 | 119-161㎡ | 7300元/㎡ |
南景湾山水城 | 103-131㎡ | 9000元/㎡ |
城市一号公馆 | 92-110㎡ | 8700元/㎡ |
经纬凯旋城 | 88-132㎡ | 7900元/㎡ |
出品:江门房姐 统计时间:2019.07.01 |
该项目位于碧桂大道,佛开高速陈山出口右转即到小区,教育方面,附近有石湖学校,东方红幼儿园,鹤华中学等学校。
同时,周边有坚美广场、新天地商业广场等商业配套,总体来说,居住氛围还算不错。
▲区位示意图
【延伸】
首付分期 屡见不鲜
房姐发现,首付分期的套路,其实并不少见。在目前市场环境下,各大项目使出浑身解数,1成首付、直打9折、劲减10+万,各路招数齐动,降价吸客促成交。
例如鹤山某楼盘,日前加推16栋产品,打出“首付1.5成,只需9万起”的旗号。
▲项目信息
其附近也有一盘,宣传“首付仅8万起,超低首付轻松上车”,以吸客成交。
▲项目朋友圈广告
而这种现象,也并不只在鹤山出现。房姐发现,江门城区也有一新盘甩出首付分期的政策,首期交10%首付款。
▲项目朋友圈广告
那么1成首付怎么来?其实,购房首付最低依然为三成,1成首付其实只是先付首付款的其中部分,剩余在规定时间内交齐。
低首付,意味着入手门槛降低了,但相应的,未来供款压力会增加不少。
如果你目前手头较紧,但未来的收入足以应付楼盘供款压力的话,这种购房方式未尝不可,但也要再三考虑个人的实际情况,再做决定。
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